Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Дом на Бабушкина» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ТСЖ «Дом на Бабушкина» (далее – ответчик) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м., жилой площадью 68,6 кв.м., с назначением – жилое, расположенной на 12 этаже многоквартирного <адрес> кадастровым номером 23:43:0205023:78, литер «Бабушкина», по <адрес> в г. Краснодаре.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и ФИО1 был заключен инвестиционный договор на капительное строительство жилья №. Предметом указанного договора является приобретение истцом (инвестором) трехкомнатной <адрес> общей проектной площадью 117,35 кв.м. (в том числе площадь лоджий и (или) балконов), на 12 этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Литер «Бабушкина», в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства жилья в сумме 5 280 750 руб. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома – IV квартал 2007 года. Истец, принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается, платежным поручением от 28.09.20019 на сумму 2 780 000 руб., квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на суммы 900 000 руб., 1 500 000 руб., 100 000 руб., соответственно.

Ответчик принятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил, квартиру истцу не передал. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДСК-Риэлтер» признано несостоятельным (банкротом). В соответствии с определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «ДСК-Риэлтер» завершено, общество ликвидировано. Дальнейшее строительство и обслуживание многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, литер «Бабушкина» (г. Краснодар, <адрес>) осуществляет ТСЖ «Дом на Бабушкина». В настоящее время многоквартирный жилой дом литер «Бабушкина» по <адрес> в г. Краснодаре фактически завершен строительством и частично заселен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении документов для оформления регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в установленном порядке. Требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

Поскольку иным образом, кроме как в судебном порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявленные исковые требования по существу не оспорил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, принимая решение, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся, в том числе, квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу положений статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права осуществляется на основании заявления и документов, необходимых для ее проведения.

При этом, согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Исходя из пункта 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами: электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и ФИО1 заключен инвестиционный договор на капительное строительство жилья №. Предметом указанного договора является приобретение истцом (инвестором) трехкомнатной <адрес> общей проектной площадью 117,35 кв.м. (в том числе площадь лоджий и (или) балконов), на 12 этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Литер «Бабушкина», в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства жилья в сумме 5 280 750 руб. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома – IV квартал 2007 года. Истец, принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается, платежным поручением от 28.09.20019 на сумму 2 780 000 руб., квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на суммы 900 000 руб., 1 500 000 руб., 100 000 руб., соответственно.

По сведениям технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Краснодару, общая площадь квартиры составляет 111,6 кв.м., жилая площадь составляет 68,6 кв.м. Трехкомнатная <адрес> расположена на 12 этаже многоквартирного жилого <адрес>, литер «Бабушкина», по <адрес>, в г. Краснодаре, является структурно обособленным помещением, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, и обеспечена всеми инженерными системами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд полагает требование истца ФИО1 к ТСЖ «Дом на Бабушкина» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Дом на Бабушкина» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м., жилой площадью 68,6 кв.м., назначение – жилое, расположенной на 12 этаже многоквартирного <адрес> кадастровым номером 23:43:0205023:78, литер «Бабушкина», по <адрес> в г. Краснодаре.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет без привязки к зданию многоквартирного дома, а также основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: