Гражданский кодекс часть 1

ЗАО «Торговый дом «Перекресток» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., а также судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 15.01.2015 г. заключен договор субаренды нежилого помещения № <№> По указанному договору истец предоставил ответчику в субаренду нежилое помещение №<№> площадью 5 кв.м. по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение ежемесячно по <данные изъяты> руб., не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В нарушение условий договора ответчик в период с августа 2015 г. по ноябрь 2015 г. не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. Образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., которую просит взыскать с ответчика, а так же взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на возражения ответчика, в которых указал на отсутствие в договоре от 15.01.2015г. права субарендатора на досрочное расторжение договора.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что действительно заключил 15.01.2015г. с ЗАО «Торговый дом «Перекресток» договор субаренды нежилого помещения с оплатой ежемесячно арендной платы <данные изъяты> руб. В связи с тем, что отсутствовали покупатели и, соответственно, прибыль с осуществляемой деятельности, отпала целесообразность дельнейшей субаренды помещения. Поскольку средства для уплаты арендной платы отсутствовали, решил прекратить свою деятельность в качестве ИП. За 10 дней, в конце июня 2015г. направил истцу уведомление о расторжении договора субаренды по соглашению сторон. Ответа не получил. С августа 2015 года помещение не эксплуатировал, находящееся в нем оборудование демонтировал. До настоящего времени соглашение о расторжении договора с истцом не достигнуто. В суд с иском о расторжении договора субаренды не обращался.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 15.01.2015 г. заключен договор субаренды нежилого помещения № <№>. По указанному договору истец предоставил ответчику в субаренду нежилое помещение №<№> площадью 5 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев с даты подписания договора с уплатой арендной платы <данные изъяты> руб. ежемесячно (п. 3.1.1 договора). Согласно п. 3.2 арендная плата производится не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п.5.1 договора срок субаренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания, то есть до 19 декабря 2015 года.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратил 16.03.2016 г. деятельность в качестве ИП.

В судебном заседании ответчик не возражал, что с августа 2015г. не пользуется помещением и не оплачивает арендную плату, полагая, что на основании его письменного уведомления, направленного руководителю истца в конце июня 2015г., договор субаренды считается расторгнутым, и его обязанность по оплате ежемесячных платежей по договору субаренды прекращена.

Суд не может согласиться с доводами ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По условиям заключенного между сторонами договора субаренды не предусмотрено досрочное расторжение договора в одностороннем порядке.

Истец в своем письменном возражении на отзыв указал, что соглашение с ответчиком о расторжении договора не достигнуто. Ответчик данное обстоятельство не отрицал.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные условия (существенные нарушения условий договора

со стороны арендодателя) предусмотрены статьей 620 ГК РФ (досрочное

расторжение договора по требованию арендатора.

Ответчиком не представлено доказательств существенных нарушений условий договора со стороны истца-арендодателя, следовательно, досрочное расторжение договора субаренды возможно в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по решению суда. В арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора субаренды ответчик не обращался.

При таких обстоятельствах нет оснований считать договор аренды расторгнутым с июля 2015г. Срок договора субаренды от 15.01.2015г. истек согласно п. 5.1 договора спустя 11 месяцев после даты его подписания..

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом

Так как ответчиком нарушены условия договора, а также сроки внесения арендной платы, задолженность по арендной плате с августа 2015 года по ноябрь 2015 года в размере <данные изъяты> руб., которую просит взыскать истец, подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ЗАО «Торговый дом «Перекресток» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Торговый дом «Перекресток» по договору субаренды от <ДД.ММ.ГГГГ> задолженность в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Торговый дом «Перекресток» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийска Н.Ф.Реутт