Гражданский кодекс часть 1

16.05.2016 г. Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Кузьминой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2912/2016 по иску ФИО1 к Администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением, признании права на приватизацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование искового заявления указано, что с 2010 истец проживает в здании общежития, расположенном по адресу Адрес, занимает комнату №а, данное жилое помещение было предоставлено ей ЗАО «Иркутскслюда», в котором истец работает по настоящее время. С истцом проживает супруга Т.

Здание, жилое помещение в котором он занимает, в настоящее время передано в муниципальную собственность.

Истец указывает, что осуществляет права и несет обязанности нанимателя жилого помещения, пользуется комнатой в общежитии, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Здание общежития передано в муниципальную собственность.

В настоящее время истец желает приватизировать занимаемое им жилое помещение в собственность.

По основаниям ст.11, ст.12 ГК РФ, ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Адрес, комната 9а; признать за истцом право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, комната 9а.

В судебное заседание истец не явился, извещен по правилам ст.113 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Иркутска не явился, извещен по правилам ст.113 ГПК РФ.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Исследовав установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

ч.4 ст. 3 ЖК РФ, установлено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По правилам ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По обстоятельствам дела судом установлено, что комната №а в общежитии по адресу Адрес предоставлена ФИО1, работающему в ОАО «Иркутскслюда», что подтверждается копией договора найма жилого помещения № от Дата, копией трудовой книжки, из которой усматривается наличие трудовых отношений между истцом и ЗАО «Иркутскслюда» с Дата по Дата, с Дата по настоящее время.

Представленными истцом в материалы дела копиями квитанций подтверждается факт исполнения истцом обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу Адрес.

По данным технического паспорта жилого помещения от Дата комната 9а, расположенная на 1 этаже, номер частей помещений на поэтажном плане здания - №№, общей площадью ........ кв.м., в т.ч. жилой – ........ кв.м., Адрес является изолированной.

Здание общежития, по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г.Иркутск.

Доказательств подтверждающих оспаривание жилищных прав истца ЗАО «Иркутскслюда» предоставившей спорное жилое помещение, суду не представлено.

По правилам ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из представленных доказательств установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, жилое помещение предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями; истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, исполняет обязанности предусмотренные договором найма, право истца на спорное помещение никто не оспорил; другого жилья не имеет.

Таким образом, истец фактически пользуется занимаемым жилым помещением в общежитии в соответствии с правами, установленными для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма; на действующие в настоящее время правоотношения распространяются нормы о договоре социального найма. Смена собственника здания никак не может повлиять на возникшее ранее жилищное право истца относительно спорного жилого помещения. Отсутствие оформленного в виде документа договора социального найма на спорное жилое помещение не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Судом установлено право пользование истца на спорное жилое помещение, требование о признании права на его приватизацию также подлежит удовлетворению в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»; истец вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность в соответствии с Законом (ст.2).

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, общей площадью ........ кв.м., в т.ч. жилой – ........ кв.м., расположенным по адресу: гАдрес

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого помещения, общей площадью .........м., в т.ч. жилой – ........ кв.м., расположенного по адресу: гАдрес

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: К.Н. Федоров