Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Финансовый капитал» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 666 485 рублей 41 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 532 рубля, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации в ЕГРН №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации в ЕГРН № определив начальную продажную стоимость – 4 193 000 рублей, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, определив начальную продажную стоимость – 3 012 060 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 12.12.2012 года между ООО КБ «Финансовый капитал» и ответчиком был заключен кредитный договор № от 12.12.2012 года, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 10 000 000 рублей, с условием погашения кредита в конце срока кредитования до 12.11.2013 года. Денежные средства выданы ответчику путем зачисления на текущий счет заемщика. Процентная ставка 14 % годовых.

Пунктом 5.1 договора установлено, что обеспечение исполнения обязательств заемщика, последний предоставляет кредитору залог земельных участков по договору ипотеки № от 12.12.2012 года, залог прав аренды земельного участка по договору залога прав аренды № от 12.12.2012 года.

Согласно п. 2 договора № от 12.12.2012 года предметом залога является недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №.

Во исполнение обязательств по кредитному договору был заключен также договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 12.12.2013 года.

В соответствии с п. 2 договора № от 12.12.2013 года предметом залога является недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №.

В соответствии с приказом ЦБ РФ № ОД-3645 от 25.10.2016 года у кредитной организации ООО КБ «Финансовый капитал» с 25.10.2016 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

12.12.2016 года Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области принято решение о признании ООО КБ «Финансовый капитал» банкротом, введено конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Обязательства по кредитному договору ООО КБ «Финансовый капитал» выполнило в полном объеме, тогда как ответчик свои обязательства не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3 666 485 рублей 41 копейка.

25.09.2017 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации: Санкт-Петербург, <адрес>, подтвержденному справкой о регистрации формы 9 (л.д. 78), однако, судебную корреспонденцию по данному адресу ответчик не получает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции, в то время как судом предприняты все возможные меры извещения ответчика о слушании дела, предусмотренные Законом.

В данной связи суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку дальнейшее отложение дела привело бы к нарушению прав иных участников процесса, в том числе положений ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающих осуществление судопроизводства в разумные сроки, а также повлекло бы несоответствие задачам гражданского судопроизводства, предусмотренным ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ, которыми помимо прочих является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел. Таким образом, суд полагает, что рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика, уклоняющегося от получения судебной корреспонденции, не заявившего ходатайств об отложении дела, в связи с невозможностью явиться в судебное заседание в силу наличия уважительных причин, будет отвечать принципам и задачам гражданского судопроизводства.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны пользоваться всеми предоставленными им правами только добросовестно.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела установлено, что 12.12.2012 года между ООО КБ «Финансовый капитал» и ответчиком был заключен кредитный договор № от 12.12.2012 года (л.д. 6-9), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 10 000 000 рублей, с условием погашения кредита в конце срока кредитования до 12.11.2013 года. Денежные средства выданы ответчику путем зачисления на текущий счет заемщика. Процентная ставка 14 % годовых.

Истцом обязательства по предоставлению ответчику кредита были исполнены в полном объеме и надлежащим образом, тогда как ответчиком неоднократно допускались просрочки платежей, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности, однако, данное требование ответчиком исполнено не было.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 3 666 485 рублей 41 копейка.

Пунктом 5.1 договора установлено, что обеспечение исполнения обязательств заемщика, последний предоставляет кредитору залог земельных участков по договору ипотеки № от 12.12.2012 года (л.д. 19-21), залог прав аренды земельного участка по договору залога прав аренды № от 12.12.2012 года.

Во исполнение обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № (л.д. 29-31) от 12.12.2013 года.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или по договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.2017 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон была определена стоимость залогового имущества, а именно п. 3.1. договора № от 12.12.2012 года стоимость земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, определена в размере 4 193 000 рублей; п. п. 3.1. договора № от 12.12.2013 года стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Янино-1, мкр-н 2, уч. 154, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, определена в размере 3 012 060 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что кредитная задолженность до настоящего времени не погашена, а вышеуказанные земельные участки являются предметом залога, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, определив начальную продажную стоимость – 4 193 000 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, определив начальную продажную стоимость – 3 012 060 рублей, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 532 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО коммерческий банк «Финансовый капитал» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 12.12.2012 года в размере 3 666 485 рублей 41 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 532 рубля.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 193 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество –земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, запись регистрации в ЕГРН №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере – 3 012 060 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 августа 2018 года.