Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2913 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Первоуральск (далее - Администрация ГО Первоуральск) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила основания требований, в результате просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований в уточненном исковом заявлении указано, что истец является членом Садоводческого товарищества «Калининец-51» с августа 1999 года. Вступительный взнос внесен ею в полном объеме 20.08.1999. В садоводческом товариществе она, не являясь собственником, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>. Кадастровый номер участка №. Садоводческому товариществу земельный участок был отведен на основании Постановления Главы Администрации города Первоуральск от 15.12.1994 № 1576-а. Земельные участки предоставлялись в собственность бесплатно гражданам садоводческого товарищества. Спорный земельный участок был приобретен истцом у ФИО2, о чем свидетельствует расписка в получении денежных сумм от 20.09.2000 и 29.06.2001. Данная расписка свидетельствует о том, что действительная воля продавца и покупателя была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка - уплата денежных средств за земельный участок была истцом произведена, денежные средства от нее были получены продавцом в счет оплаты. Поскольку правоустанавливающие документы на продаваемый земельный участок оформлены не были, впоследствии в 2003 году ответчиком была выдана доверенность на имя истца с правом оформления документов, необходимых для заключения договора купли-продажи.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в уточненном заявлении.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в срок и надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. От ответчика ФИО2 также поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором она подтверждает, что в 2000 году продала спорный участок истцу и не претендует на него.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между истцом ФИО1 и ФИО2 20.09.2000 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Отчуждаемый земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации города Первоуральск № 1576-а от 15.12.1994.

Спорный земельный участок был приобретен истцом у ФИО2, о чем свидетельствуют расписки в получении денежных сумм 20.09.2000 и 29.06.2001.

То есть, действительная воля продавца и покупателя была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка, поскольку уплата денежных средств за земельный участок была истцом произведена, денежные средства от нее были получены продавцом в счет оплаты, участок передан истцу, которая до настоящего времени пользуется им.

Поскольку правоустанавливающие документы на продаваемый земельный участок оформлены не были, в 2003 году ответчиком ФИО2 была выдана доверенность на имя истца с правом оформления документов, необходимых для заключения договора купли-продажи.

В настоящее время государственную регистрацию сделки не может быть произведена, поскольку ответчик ФИО2 не является на государственную регистрацию.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в принятии документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок истец не может, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

Договор купли-продажи до настоящего времени в органах регистрации не зарегистрирован, право собственности истца на имущество надлежащим образом не оформлено.

В настоящее время истец пользуется и владеет вышеуказанным имуществом, вступила в фактическое владение им, производит все необходимые платежи за услуги, разрабатывает земельный участок.В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество,

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Начиная с 31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Однако, сведений о собственнике ФИО1 на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных норм, суд может принять решение о регистрации сделки и перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи от 20.09.2000 был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности в настоящее время является отсутствие продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Однако, сложившаяся правовая неопределенность в отношении регистрации права собственности препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом.

На основании выше изложенного требования истца о признании за нею права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Опалева Т.А.