Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приморского краевого союза потребительских обществ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи помещений в здании от дата и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным исковым заявлением в обоснование указав, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи помещений в здании от дата согласно которому по акту приема-передачи помещений от дата продавец передал покупателю следующее недвижимое имущество: комнату <...> (номер помещения на поэтажном плате 9) и помещение 10 (назначение жилое), общей площадью <...> кв.м, расположенные на 3 этаже в 5-ти этажном здании (жилой дом с нежилыми помещениями, Лит.А) по адресу <адрес>, кадастровый номер № по цене <...> руб.; помещение номер на поэтажном плате 17 (назначение жилое), площадью 4,2 кв.м, расположенное в цокольном этаже 5-ти этажного здания (жилой дом с нежилыми помещениями, Лит.А) по адресу <адрес> кадастровый номер № по цене <...> руб. Итого, цена переданной в собственность покупателя по договору недвижимости составила <...> руб. (п.2.1 Договора).

Согласно п.2.3 договора купли-продажи от дата г. покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость переданной ему недвижимости путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет продавца в следующем порядке: <...> руб. в срок не позднее дата года, а оставшуюся часть в размере <...> руб. выплатить в срок до дата равными частями по <...> руб. ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца.

Истец выполнил все условия заключенного между сторонами договора, передав проданные помещения покупателю, что подтверждается актом приема-передачи помещений от дата Покупатель зарегистрировал свое право собственности на приобретенную недвижимость, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата были сделаны записи о регистрации права собственности: № № в отношении жилой комнаты общей площадью 31,4 кв.м, что подтверждается выданным ему свидетельством о государственной регистрации права от дата (№); № № в отношении жилой комнаты общей площадью 4,2 кв.м, что подтверждается выданным ему свидетельством о государственной регистрации права от дата (№).

В связи с тем, что на момент государственной регистрации перехода права собственности на спорные помещения стоимость последних не была оплачена покупателем, на основании заявлений продавца от дата № № и № № соответственно была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем ЕГРП дата были сделаны записи регистрации ипотеки в силу закона: № № об обременении жилой комнаты общей площадью 31,4 кв.м; № № об обременении жилой комнаты общей площадью 4,2 кв.м.

Покупатель своей обязанности оплатить приобретенное имущество в полном объеме в порядке и в сроки, которые были установлены в п.2.3. договора, не исполнил, внеся в кассу истца дата<...> руб. и дата – <...> руб., т.к. с дата года перестал исполнять согласованный сторонами график платежей.

Таким образом по состоянию на дата когда по договору приобретенная недвижимость должна быть оплачена полностью, просроченная задолженность составляла <...> руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца <...> руб. основного долга по договору купли-продажи помещений в здании от дата г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. за период с дата по дата, расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: комнату <...>номер помещения на поэтажном плате 9) и помещение 10 (назначение жилое), общей площадью 31,4 кв.м, расположенные на 3 этаже в 5-ти этажном здании (жилой дом с нежилыми помещениями, Лит.А) по адресу <адрес>, кадастровый номер № определив начальную продажную стоимость в размере <...> руб.; помещение номер на поэтажном плате 17 (назначение жилое), площадью 4,2 кв.м, расположенное в цокольном этаже 5-ти этажного здания (жилой дом с нежилыми помещениями, Лит.А) по адресу <адрес> кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость в размере <...> руб. Реализовать заложенное имущество с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд признает наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи помещений в здании от дата согласно которому по акту приема-передачи помещений от дата продавец передал покупателю следующее недвижимое имущество: комнату 40 (номер помещения на поэтажном плате 9) и помещение 10 (назначение жилое), общей площадью 31,4 кв.м, расположенные на 3 этаже в 5-ти этажном здании (жилой дом с нежилыми помещениями, Лит.А) по адресу <адрес> кадастровый номер № по цене <...> руб.; помещение номер на поэтажном плате 17 (назначение жилое), площадью 4,2 кв.м, расположенное в цокольном этаже 5-ти этажного здания (жилой дом с нежилыми помещениями, Лит.А) по адресу <адрес> кадастровый номер № по цене <...> руб. Итого, цена переданной в собственность покупателя по договору недвижимости составила <...> руб. (п.2.1 Договора).

Истец выполнил все условия заключенного между сторонами договора, передав проданные помещения покупателю, что подтверждается актом приема-передачи помещений от дата Покупатель зарегистрировал свое право собственности на приобретенную недвижимость, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата были сделаны записи о регистрации права собственности: № № в отношении жилой комнаты общей площадью <...> кв.м, что подтверждается выданным ему свидетельством о государственной регистрации права от дата (№); № № в отношении жилой комнаты общей площадью 4,2 кв.м, что подтверждается выданным ему свидетельством о государственной регистрации права от дата (№).

В связи с тем, что на момент государственной регистрации перехода права собственности на спорные помещения стоимость последних не была оплачена покупателем, на основании заявлений продавца от дата № № и № № соответственно была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем ЕГРП дата были сделаны записи регистрации ипотеки в силу закона: № № об обременении жилой комнаты общей площадью <...> кв.м; № № об обременении жилой комнаты общей площадью 4,2 кв.м.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по оплате приобретенного имущества, в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере <...> руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляет <...> руб. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы.

Истцом понесены судебные издержки в размере рублей, которые подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 234,234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Приморского краевого союза потребительских обществ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи помещений в здании от дата и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Приморского краевого союза потребительских обществ задолженность по договору купли-продажи в размере <...> руб., проценты в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату 40 (номер помещения на поэтажном плате 9) и помещение 10 (назначение жилое), общей площадью 31,4 кв.м, расположенные на 3 этаже в 5-ти этажном здании (жилой дом с нежилыми помещениями, Лит.А) по адресу <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

- помещение номер на поэтажном плате 17 (назначение жилое), площадью 4,2 кв.м, расположенное в цокольном этаже 5-ти этажного здания (жилой дом с нежилыми помещениями, Лит.А) по адресу <адрес> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <...> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Седякина