Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Шмаргуна А.В. на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Авиатор-3» Попова В.А. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаргуна В. А. к ООО «Авиатор-3» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору участия в строительстве, компенсации морального вреда,

установил:

Шмаргун В. А. обратился в Индустриальный районный суд г.Перми с иском к ООО «Авиатор-3» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в строительстве от 08.07.2015г за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 666,90 руб., компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авиатор-3» и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

09.11.2016г ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» уступило право требования на объект 2-комнатную квартиру №, расположенную на 15 этаже, общей проектной площадью с учетом лоджий 67,94 кв.м. по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве истцу (Шмаргуну В.А.). Договор уступки права требования № зарегистрирован в Управлении Росреестра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения указанного договора Цессионарий (истец) приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами в объеме и на условиях, установленных договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 3.1 договора участия в долевом строительстве сторонами определены сроки и порядок передача застройщиком объекта долевого строительства, а именно: срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года.

Финансовые обязательства по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение к Договору долевого строительства о продлении сроков сторонами не заключено. Истец согласие на изменение срока передачи объекта долевого строительства ответчику не давал, в письменной форме соответствующее соглашение об изменении указанного срока между сторонами не заключалось и государственную регистрацию не проходило. Однако по настоящее время ответчик нарушает сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Значение ставки рефинансирования Банка России с 01.01.2016 года приравнено к значению ключевой Ставки банка России на соответствующую дату. На момент подачи иска размер подлежащей уплате неустойки за период с 01.07.2017 по 02.04.2018 (276 дней) составляет 545666 (пятьсот сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 90 коп.

Расчет: 3295090,0 (цена договора) * 276 (дни просрочки) * 2 * 1/300 * 9% (ключевая ставка банка России действующая на день исполнения обязательства) = 545 666, 90 рублей.

Требование (претензию) истца об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 545 666 (пятисот сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 90 коп Ответчик добровольно не удовлетворил. В результате неисполнения застройщиком своих обязательств, которые выражаются в несвоевременной передаче участнику долевого строительства - истцу объекта долевого строительства, причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях, постоянном стрессе из-за недобросовестного отношения ответчика к выполнению своих договорных обязательств, что выразилось в бессоннице и депрессии. Причиненный моральный вред со стороны ответчика (застройщика) оценивает в размере 500 000руб.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 666 (пятьсот сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 90 коп и причиненный моральный вред в размере 500 000 рублей (л.д.2-5).

В уточненном исковом заявлении от 27.08.2018г истец дополнил, что 27.07.2015г между ООО «Авиатор-3» и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» уступило право требования на объект 3-комнатную квартиру № расположенную на 9 этаже, общей проектной площадью с учетом лоджий 72,92 кв.м. по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве истцу (Шмаргун В.А.). Договор уступки права требования № зарегистрирован в Управлении Росреестра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3.1 договоров участия в долевом строительстве № и № сторонами определены сроки и порядок передача застройщиком объекта долевого строительства, а именно: срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года.

Финансовые обязательства по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение к Договору долевого строительства о продлении сроков сторонами не заключено. Истец согласие на изменение срока передачи объекта долевого строительства ответчику не давал, в письменной форме соответствующее соглашение об изменении указанного срока между сторонами не заключалось и государственную регистрацию не проходило.

Однако по настоящее время ответчик нарушает сроки выполнения своих договорных обязательств, установленных договорами участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Значение ставки рефинансирования Банка России с ДД.ММ.ГГГГ приравнено к значению ключевой Ставки банка России на соответствующую дату.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащей неустойки за период 01.07.2017г по 02.04.2018г (276 дней) составляет 573588,72 рублей.

Расчет: 3 463 700 (цена договора) *276 (дни просрочки) * 2*1/300 * 9%(ключевая ставка банка России, действующая на день исполнения обязательства) =573588,72 рублей.

Требование (претензию) истца об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 573588,72 рублей ответчик добровольно не удовлетворил. В результате неисполнения застройщиком своих обязательств, которые выражаются в несвоевременной передаче участнику долевого строительства - истцу объекта долевого строительства, причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях, постоянном стрессе из-за недобросовестного отношения ответчика к выполнению своих договорных обязательств, что выразилось в бессоннице и депрессии. Причиненный моральный вред со стороны ответчика (застройщика) оценивает в размере 500 000рублей за каждый договор строительства (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Окончательно просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 573588,72 рублей и причиненный моральный вред в размере 500 000,00 рублей; неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 666,90 рублей, моральный вред в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 000,00 рублей (по 500 000,00 рублей) за моральный вред, причинённый неисполнением каждого договора) (л.д.65-69).

Истец Шмаргун В.А. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть заявленные требования в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании просит удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточненных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании частично признает заявленные требования, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в котором просит использовать формулы неустоек, изложенных в отзыве, применить положения ст.333 ГК РФ к неустойкам, предусмотренным 214 –ФЗ, в случае применения штрафа, предусмотренного п.6 чт.13 ФЗ «О защите прав потребителей», применить к нему положения ст. 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда взыскать однократно, снизить размер компенсации морального вреда, как чрезмерно завышенный.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По правилу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно информации Центрального банка Российской Федерации размер процентной ставки рефинансирования (учетной ставки) составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 9,75%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,25%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -9%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -8,5%.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст.10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авиатор-3» и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авиатор-3» и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве № Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> (л.д.21-27).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» уступило право требования на объект 2-комнатную квартиру № расположенную на 15 этаже, общей проектной площадью с учетом лоджий 67,94 кв.м. по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве истцу (Шмаргун В.А.). Договор уступки права требования № зарегистрирован в Управлении Росреестра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» уступило право требования на объект 3-комнатную квартиру №, расположенную на 9 этаже, общей проектной площадью с учетом лоджий 72,92 кв.м. по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве истцу (Шмаргун В.А.). Договор уступки права требования № зарегистрирован в Управлении Росреестра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3.1 договоров участия в долевом строительстве сторонами определены сроки и порядок передача застройщиком объекта долевого строительства, а именно: срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года.

В п.3.2 указанных договоров участия в долевом строительстве установлена обязанность о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, договорами предусмотрен срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства до 31.08.2017г

Финансовые обязательства по договорам участия в долевом строительстве (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), договору уступки права требования № и договору уступки права требования № исполнены в полном объеме, что подтверждается справками (л.д. 76, 77).

Дополнительное соглашение к договору долевого строительства о продлении сроков сторонами не заключено. Истец согласие на изменение срока передачи объекта долевого строительства ответчику не давал, в письменной форме соответствующее соглашение об изменении указанного срока между сторонами не заключалось и государственную регистрацию не проходило. Договорами участия в долевом строительстве стороны согласовали, что все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме, подписываются уполномоченными представители обеих сторон, а также подлежат государственной регистрации.

Таким образом, обязательство по передаче квартир в срок, установленный в договорах, не исполнен, ответчиком допущены нарушения условий договоров, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартир, ответчиком не представлялось.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Шмаргуна В.А. к ООО «Авиатор-3» о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованны, т. к. истцом заключен договор участия в долевом строительстве с целью получения в дальнейшем для личных нужд жилого помещения, ответчик является исполнителем работ по строительству жилого помещения, обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил.

Предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

ООО «Авиатор-3» должно было исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательство не исполнило до настоящего времени.

С учетом изложенного то обстоятельство, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, не может являться основанием ограничения права истца на получение законной неустойки, установленной вышеуказанным Федеральным законом.

В соответствии с указанием Банка России №-У от ДД.ММ.ГГГГ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Ключевая ставка банка России, действующая на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГг составляет 9 % годовых.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договорам долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 573588,72 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 666,90 рублей, указывая на то что, на момент подачи иска ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства сроком на 276 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, размер неустойки, исходя из оплаченной по договору № суммы в размере 3 463 700,00 составляет 573 588,72 рублей, а по договору № суммы в размере 3295090,00 составляет 545666,90 рублей (л.д.66-67).

Расчет неустойки, представленный истцом Шмаргуном В.А. суд находит неверным, не соответствующим положениям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положениям договоров долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом неверно учтен период просрочки обязательств, по мнению суда, начало его течения следует исчислять в соответствии с п.3.2. договоров долевого участия в строительстве с 01.09.2017г, а не с 1.07.2017г как указывает истец. Кроме того, истцом, при расчете неверно указана стоимость квартир, истцом указана стоимость, указанная в договорах цессии, тогда как по договорам долевого участия в строительстве, согласно приложению № к указанным договорам, стоимость <адрес> составляет 3 208 480,00 рублей, <адрес> составляет 2 989 360,00 рублей.

С учетом изложенных выше обстоятельств, соотношения размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафных санкций объему и характеру правонарушения, всех обстоятельств дела, в том числе отсутствие доказательств причинения истцу убытков нарушением сроков окончания строительства, наступления каких-либо неблагоприятных и негативных последствий, связанных с несвоевременной передачей квартиры, суд признает размер подлежащей взысканию неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, признает данный случай исключительным и уменьшает на основании заявления ответчика в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неустойки до однократного размера 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) по каждому объекту недвижимости, поскольку размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) составляет (за период по ДД.ММ.ГГГГ):

3 208 480 *9%*1/300*214 = 205 984,00 рублей

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) составляет:

2 989 360 * 9%*1/300*214 = 191 916,91 рублей

Таким образом, в пользу Шмаргуна В.А. с ответчика ООО «Авиатор-3» подлежит взысканию неустойка за период с 01.09.2017г по ДД.ММ.ГГГГ (214 дней) по договору № от 27.07.2015г (<адрес>) в размере 205 984,00 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) в размере 191 916,91 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия установлен судом, ответчиком не оспаривается.

С учетом обстоятельств дела, принимая, во внимание нравственные страдания, причиненные истцу действиями ответчика, связанными с неисполнением своих обязательств по договорам в установленный срок, переживания истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей (по обоим договорам вместе). При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из факта нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, в связи с нарушением срока передачи квартир.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из материалов дела следует, что в досудебном порядке истец 12.04.2018г обращался к ответчику с претензиями об уплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве. В добровольном порядке претензии ответчиком не были удовлетворены.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Между тем, ответчиком доказательств наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, не представлено.

Размер штрафа составляет: (205 984,00 рублей +191 916,91 рублей +10 000,00 рублей) : 50% = 203 950,45 рублей.

Поскольку штраф имеет правовую природу неустойки, то его размер может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая заявление ответчика о применении судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации: определении размера штрафа, суд признает данный случай исключительным и снижает размер штрафа до 10 000 рублей (по 5 000,00 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по каждому из договоров долевого участия в строительстве №ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «Авиатор-3» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 7 579,01 рублей, в том числе 7 479,01 рублей (за требования имущественного характера в размере 397 900,91 рублей + 300 руб. за требование о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Авиатор-3» в пользу Шмаргуна В. А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в строительстве по договору №ДД.ММ.ГГГГ (квартира №) за период с 01.09.2017г по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 984,00 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (квартира № за период с 01.09.2017г по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 916,91 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 10 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «Авиатор-3» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 479,01 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

Федеральный судья: Иванова Е.В.