Гражданский кодекс часть 1

В соответствии с договором № долгосрочной аренды нежилых зданий, заключенным между РСУ и ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, арендатору были переданы во временное пользование <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями п.3.1 договора аренды размер арендной платы за пользование вышеуказанными зданиями составляет 10 <данные изъяты> в месяц. В соответствии с п.6.1 договора аренды здания сдаются в аренду на 15 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с переходом права собственности нежилых зданий от РСУ к истцу ФИО1 по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № долгосрочной аренды в части наименования стороны арендодателя, в остальном положения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ остались неизменными.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа следующего за отчетным месяцем. Ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды, а именно более двух раз несвоевременно вносил арендную плату.

В соответствии со справкой о состоянии вклада, выданной С ответчик внес арендную плату ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, тем самым просрочив оплату в первых случаях на один день, а в последнем случае на два дня. Согласно п.10.7 договора, договор подлежит расторжению по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесет арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды в связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей. До настоящего времени ответа не получено.

ФИО1 просит расторгнуть договор № долгосрочной аренды нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.37), исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ИП ФИО3, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в порядке Главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в судебное заседании не явился по неизвестной суду причине, возражений на иск не представил.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, с согласия истца и ее представителя считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между РСУ» и ИП ФИО3 был заключен договор № долгосрочной аренды нежилых зданий (принадлежащего арендодателю на праве собственности, срок аренды – более 1 года), в соответствии с которым ответчику были переданы в аренду <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.20-22).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с переходом права собственности нежилых зданий от РСУ» к истцу ФИО1 по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № долгосрочной аренды. В соответствии с п.1 дополнительного соглашения арендодателем по договору аренды № является ФИО1 Согласно п.3 дополнительного соглашения в п.3.2 договора следует исключить слова «на основании выставляемых арендодателем счетов-фактур». В остальном положения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ остались неизменны (л.д.23).

Из свидетельств о государственной регистрации права усматривается, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.11,12).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды размер арендной платы за пользование вышеуказанными зданиями составляет <данные изъяты> в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы производится не позднее 5 числа следующего за отчетным месяца на основании выставляемых арендатором счетов-фактур. Обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег на счет арендодателя, либо принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных арендодателем.

Согласно п. 6.1 договора аренды здания сдаются в аренду на 15 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по предоставлению указанных помещений арендатору арендодателем РСУ», а впоследствии арендодателем ФИО1 были выполнены в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако ответчиком ИП ФИО3 обязательства по своевременному внесению арендной платы на счет арендодателя не позднее 5 числа следующего за отчетным не выполнялись надлежащим образом. Как усматривается из справки о состоянии вклада ФИО1, денежные средства в счет арендной платы в размере <данные изъяты> поступили на счет арендодателя ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ИП ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д.40), а также дополнительное соглашение к договору № долгосрочной аренды нежилых зданий (принадлежащего арендодателю на праве собственности, срок аренды – более года) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41). В соответствии с п.2 дополнительного соглашения в связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей стороны пришли к соглашению расторгнуть указанный договор аренды (л.д.41). ФИО3 данная корреспонденция была получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении, описью (л.д.38,42).

До настоящего времени ответа от ИП ФИО3 истцом не получено.

Согласно п.10.7.3 указанного договора аренды договор подлежит расторжению по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку в судебном заседании было установлено нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы более двух раз подряд, что является существенным нарушением арендатором условий договора аренды и основанием для его расторжения в одностороннем порядке арендодателем, суд считает возможным расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ долгосрочной аренды нежилых зданий, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ долгосрочной аренды нежилых зданий, а именно <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.