Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Арслановой Л.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуЧекулаевой Татьяны Евгеньевны и ФИО1 о признании незаконными действий Жилищно-строительного кооператива «Рабочий» по начислению платы за отопление нежилого помещения и не начисления за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и возложение обязанности произвести перерасчёт и начисление,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились с иском о признании незаконными действий Жилищно-строительного кооператива «Рабочий» по начислению за отопление нежилого помещения по заниженному размеру занимаемой площади и отсутствии начислений за содержание общего имущества собственниками нежилого помещения ФИО3, ФИО4 и ФИО5 за период с октября 2010 по октябрь 2013 года незаконными.

Кроме того просят обязать ЖСК «Рабочий» произвести перерасчет нам жильцам по услуге «отопление» с октября 2010г. по март 2013г. и произвести доначисления по услуге «отопление» собственникам нежилого помещения ФИО3, ФИО4 и ФИО5 за период с октября 2010 по октябрь 2013года исходя из площади нежилого литер А1 - 494,4 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, и доначисление по стоимости расходов по содержанию общего имущества собственникам собственниками нежилого помещения ФИО3, ФИО4 и ФИО5 за период с октября 2010 по октябрь 2013года.

В судебном заседании истцы поддержали требования, в обоснование которых ссылаются на то, что в указанный выше период ответчик производил начисление ФИО3, ФИО4 и ФИО5 платы, за отопление нежилого помещения исходя из площади в размере 381,5 кв.м., хотя в собственности указанных лиц находится помещение площадью 494,4 кв.м. При этом оплата расходов на содержание общего имущества дома не производилась вообще.

Представитель ответчика, а также третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили отложить слушание дела, возражений относительно требований истцов не представили.

Представитель третьих лицФИО4 и ФИО5, не высказал возражений относительно требований истцов, указывая на то, что его доверители не возражают производить оплату в размере, определенной действующим законодательством.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, из числа участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судомФИО2 и УнанянJI.B. являются собственниками квартир <данные изъяты>, и членами ЖСК «Рабочий».

В жилом доме №<данные изъяты> на 1 этаже имеется встроено-пристроенное нежилое помещение.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №<данные изъяты> от 9 октября 2013года собственниками нежилого помещения литер А1 встроенного пристроенного помещения номер на поэтажном плане 1-29, на 1 этаже жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью 494,4 кв.м. - принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФплата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены ТСЖ либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного кооператива.

Согласно ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества.

В силу положений ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами.

Между тем из представленных суду доказательств следует, что ЖСК «Рабочий» в период с октября 2010 по октябрь 2013годапроизводил расчёт за отопление, указанного вышенежилого помещения, исходя из площади равной 381,5 кв.м. и не производил начисление по оплате содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.Указанные обстоятельства подтверждаются совокупным анализом содержания расчета стоимости потребленной энергии за январь 2013года по ИП ФИО5, расчета стоимости потребленной теплоэнергии за 4 квартал 2012года по ИП ФИО5, соглашения о расчетах по тепловой энергии от 1 февраля 2008года между ЖСК «Рабочий» и ИП ФИО3, счета-фактуры, выставленные Волжской ТГК за потребленный объем тепловойэнергии за декабрь 2012 года и январь 2013года, платежного поручения за №1361 от 9 января 2013года об оплате за тепловую энергию за декабрь 2012года по соглашению о расчетах за ФИО3 плательщик ООО «Велес» на сумму 15980-28 и платежногопоручения за № 1444 от 20 февраля 2013года об оплате за тепловую энергию за январь 2012года о расчетах за ФИО3 плательщик ООО «Велес»

Указанное встроено-пристроенное нежилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учёта потребления тепловой энергии, горячего водоснабжения и водоотведения. Поэтому расчет по отоплению, горячему водоснабжению и водоотведению производится на основании показаний общедомового прибора учёта, установленного в подвальном помещении жилого дома ЖСК «Рабочий».

В результате начислений за отопление нежилого помещения, исходя из заниженного показателя общей площади указанного помещения, ЖСК «Рабочий» иным собственникам помещении многоквартирного жилого дома собственникам наносится материальный ущерб, так как на нас собственников квартир в жилом доме №<данные изъяты> возложена незаконно обязанность по оплате недостающей суммы оплаты стоимости коммунальных услуг,приходящихся на нежилое помещение.

Факт нарушения действующего законодательства ЖСК «Рабочий» при начислении оплаты за отопление за период с 2011 года по март 2013 года был зафиксирован и в ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекции Саратовской области с представлением оплаченных платежных квитанций

В результате проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией по Саратовской области, было выявлено, что ЖСК «Рабочий» проводит начисления оплаты за отопление не только некорректно, но и с нарушением существующего законодательства.И по результатам проверки Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 3 апреля 2013года на наше обращение сообщено, что в адрес ЖСК «Рабочий» направлено письмо требование об устранении выявленных нарушений и осуществлении перерасчета жильцам по услуге «отопление» с октября 2012 года по март 2013года в срок до 15 апреля 2013года.

Кроме того из сообщения Государственной жилищной инспекции Саратовской области следует, что расчет платы за коммунальную услугу «отопление» ЖСК «Рабочий» производило в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354. При этом метод расчета платы за отопление, примененный ЖСК «Рабочий», не только некорректен, но и не соответствует действующему законодательству.

В соответствии с п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 года №857 «Об особенностях применения в 2012-2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Правительством Саратовской области принято постановление от 14 сентября 2012 года №560-П «О применении порядка расчёта размера платы за коммунальную услугу отопления», согласно которому расчёт размера платы за коммунальную услугу «отопление» на территории Саратовской области производиться в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307.

Размер платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307 включает в себя размер площади помещения, находящегося в собственности плательщика. Из чего вытекает, что занижение размера площади нежилого помещения ФИО3, ФИО4 и ФИО5 при расчётах оплаты, влекло занижение подлежащих оплате сумм за отопление. В таком случае, недочисленные суммы должны были компенсироваться иными собственниками помещений жилого дома, расположенного по адремсу: <данные изъяты>

Отсутствие начисления платы за содержание общего имущества собственникам нежилого помещения ФИО3, ФИО4 и ФИО5, влечет перенос бремени содержания общего имущества многоквартирного дома, на других собственников помещений указанного дома, возлагая на них дополнительные расходы к установленному законом бремени содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме.

При таком положении требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 и 321 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать незаконными действия Жилищно-строительного кооператива «Рабочий» по начислению за отопление нежилого помещения по заниженному размеру занимаемой площади (381,5 кв.м.) и отсутствии начислений за содержание общего имущества собственниками нежилого помещения ФИО3, ФИО4 и ФИО5 за период с октября 2010 по октябрь 2013 года незаконными.

Обязать ЖСК «Рабочий» произвести перерасчет нам жильцам по услуге «отопление» с октября 2010г. по март 2013г. и произвести доначисления по услуге «отопление» собственникам нежилого помещения ФИО3, ФИО4 и ФИО5 за период с октября 2010 по октябрь 2013года исходя из площади нежилого литер А1 - 494,4 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, и доначисление по стоимости расходов по содержанию общего имущества собственникам собственниками нежилого помещения ФИО3, ФИО4 и ФИО5 за период с октября 2010 по октябрь 2013года.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Саратова путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме– 16 декабря2013 года.

судья А.А. Сидоровнин