Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скокова С. Н. к ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» о расторжении договора доверительного управления, возложении обязанности, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Скоков С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» о расторжении договора доверительного управления, возложении обязанности, взыскании неустойки, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» и Скоковым С.Н. был заключен договор № доверительного управления недвижимым имуществом, расположенным по <адрес>, по условиям которого он имеет право осуществлять контроль над действиями Общества путем осмотра имущества, переданного в доверительное управление, ознакомления с балансом, получения всех сведений и отчетов, доходов от переданного в управление объекта недвижимости за вычетом сумм, подлежащих выплате ответчику в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению. Согласно пункту 2.7 договора ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» обязано: обособить имущество от другого имущества учредителя управления и от собственного имущества, отразить его на отдельном балансе, вести по нему самостоятельный учет; открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом; в течение 10 дней после окончания очередного квартала представлять учредителю управления отчет о своей деятельности; передать учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов; отразить доходы, полученные от управления имуществом, а также расходы, понесенные доверительным управляющим в ходе исполнения договора, на отдельном балансе и указать в отчете, представляемом учредителю управления. Аналогичные права и обязанности сторон при передаче имущества в доверительное управление отражены в статьях 209, 1020 Гражданского кодекса РФ. В течение действия указанного выше договора каких-либо отчетов от ООО УК ТЦ «Тайфун» истцу не поступало, доходы от сдачи недвижимого имущества, находящегося в доверительном управлении, в аренду третьим лицам не выплачивались. Лишь в связи с подачей искового заявления в суд был предоставлен отчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом отчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ так и не предоставлен до настоящего времени. Являясь собственником доли в недвижимом имуществе, переданном в доверительное управление, он вправе требовать от ответчика отчета о его деятельности, а этому праву корреспондирует установленная законом обязанность ответчика предоставить указанный отчет. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении отчета, указанное требование осталось без ответа. Претензионный порядок разрешения спора договором не предусмотрен. Учитывая длительное неисполнение законных требований Учредителя управления, отсутствие отчетов за весь период действия договора, как и выплат полученных доходов, отсутствие возможности истца контролировать деятельность ответчика, полагает размер возможной, судебной неустойки составляет 10 000 руб. за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения судебного акта. В течение действия договора доверительного управления ООО УК ТЦ «Тайфун» условия данного договора, как указано выше, не выполняются, имущество используется по своему усмотрению, доход от передачи в аренду не выплачивается, также нарушаются иные условия договора (имущество не обособлено, отдельный расчетный счет не открыт и т.д.). Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчика предложил последнему расторгнуть договор доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ, однако данное предложение осталось без ответа.

Истец просит расторгнуть договор доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить отчет за весь период действия договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором отразить с приложением соответствующих документов в виде заверенных копий: сделки по передаче объекта управления в аренду третьим лицам; сумму полученных доходов; сумму расходов по доверительному управлению, с их документальным подтверждением; выписку по счету, открытому для осуществления деятельности по доверительному управлению; взыскать с ответчика неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения судебного акта, расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Селезнев П.В., Сочнева О.В., Глазков А.А.

В судебное заседание истец Скоков С.Н. и его представитель Рыжов М.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено возражение на требования, в которых исковые требования не признает.

В судебное заседание третьи лица Глазков А.А., Селезнев П.В., Сочнева О.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Скоков С.Н. является собственником < > доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – объект складского назначения, общей площадью < > кв.м. и расположенного на нем склада непродовольственных товаров со встроенными административно – бытовыми помещениями общей площадью < > кв.м., расположенных по <адрес> Иными собственниками объектов недвижимости являются: Глазков А.А. – < > доли в праве общей долевой собственности, Селезнев П.В. – < > доли в праве общей долевой собственности, Сочнева О.В. – < > доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной по запросу суда.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГСелезнев П.В., Скоков С.Н., Сочнева О.В., Глазков А.А. (учредители управления) передали ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» (доверительный управляющий) в доверительное управление объекты недвижимости: земельный участок кадастровый № и расположенный на нем склад непродовольственных товаров со встроенными административно – бытовыми помещениями по <адрес>, с возложением на доверительного управляющего обязанностей, в том числе в течение 10 дней после окончания очередного квартала представлять учредителю управления отчет о своей деятельности, отчет будет считаться принятым, если в течение 10 дней учредитель управления не направит доверительному управляющему своих возражений по отчету в письменной форме; передать учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором. Доходы, полученные от управления имуществом, а также расходы, понесенные доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом учредителю управления, а в случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными в связи с этим расходами, доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу учредителю управления (п.п.2.7.1-2.7.5).

Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4).

Также разделом 6 договора предусмотрен порядок расторжения и прекращения договора. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим законодательством РФ. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от договора доверительного управления при условии выплаты доверительному управляющему причитающегося по договору вознаграждения за весь период действия договора. При одностороннем отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения договора. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действий он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.п.6.2-6.5).

ДД.ММ.ГГГГСкоков С.Н. направил в ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» письмо с требованием предоставить в течение 10 дней отчет за весь период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил отразить с приложением соответствующих документов: сделки по передаче объекта управления в аренду третьим лицам (с заверенными копиями договоров аренды); сумму полученных доходов; сумму расходов по доверительному управлению, с их документальным подтверждением; выписку по счету, открытому для осуществления деятельности по доверительному управлению. Также в указанном письме истец предложил ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» в связи с существенным нарушением условий договора доверительного управления его расторгнуть в течение 30 дней.

ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» предоставило Скокову С.Н. финансовый отчет по договору доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ за 1,2,3,4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ. При этом финансового отчета за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ, и данных по сделкам, оформленным в отношении земельного участка и расположенного на нем склада непродовольственных товаров со встроенными административно – бытовыми помещениями по <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отчете не имеется.

В соответствии со статьей 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая отсутствие в материалах дела сведений о предоставлении ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» Скокову С.Н. отчета о своей деятельности по доверительному управлению объектами недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в данной части.

В случае неисполнения судебного акта в десятидневный срок, в силу статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации с ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» подлежит взысканию неустойка в размере 500 руб. в день.

Согласно статье 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие, в том числе, отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения, что предусмотрено статьей 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для одностороннего отказа от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами договора предпринимательской деятельности, могут быть закреплены в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» расторгнуть договор доверительного управления в течение 30 дней, ссылаясь на существенные нарушения условий договора. Условия договора, которые по мнению истца нарушаются ответчиком, перечислены в данном письме в абзаце о расторжении договора и соответствуют пункту 2.7 договора доверительного управления.

Суд полагает, что стороны в разделе 6 договора согласовали специальные основания для одностороннего отказа учредителя управления от исполнения договора доверительного управления, которые связаны с нарушением ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» условий принятого на себя обязательства. Оценивая письмо истца от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что оно по своему характеру не является отказом учредителя управления от договора в порядке, предусмотренном в статье 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой уведомление о расторжении договора, в связи с нарушением доверительным управляющим его условий.

Поскольку ответчик пользуется и владеет спорным имуществом на основании договора, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части расторжения договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца Скокова С.Н. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Скокова С. Н. удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» обязанность предоставить Скокову С. Н. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу отчет о деятельности в рамках договора № доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в доверительное управление земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем склада непродовольственных товаров со встроенными административно – бытовыми помещениями общей площадью < > кв.м по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором отразить с приложением соответствующих документов в виде заверенных копий: сделки по передаче объекта управления в аренду третьим лицам; сумму полученных доходов; сумму расходов по доверительному управлению, с их документальным подтверждением; выписку по счету, открытому для осуществления деятельности по доверительному управлению.

Взыскать с ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» в пользу Скокова С. Н. по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу неустойку в размере 500 рублей в день до момента фактического исполнения судебного акта в части возложения обязанности предоставить Скокову С. Н. отчет за период действия договора № доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Управляющая компания ТЦ «Тайфун» в пользу Скокова С. Н. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27 августа 2020 года. < >

Судья < > Кургузкина Н.В.