Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Титан» о взыскании суммы неосновательного обогащения в сумме 76 200 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 534, 01 руб. и судебных расходов по делу по оплате: за юридическую консультацию – 1 000 руб., за составление искового заявления – 3 000 руб., за представительство – 11 000 руб., за оформление нотариальной доверенности – 1 000 руб., и госпошлины – 2 532 руб., мотивируя свои требования тем, что она является Председателем совета многоквартирного дома по <адрес>, которым она была избрана в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений данного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В пункте 6 протокола данного общего собрания собственников помещений дома указано, что ей как Председателю Совета дома, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно выплачивается вознаграждение в размере 12 700 руб. (с учетом НДФЛ) в срок до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем из денежных средств, аккумулированных на лицевом счете указанного дома. ООО «Титан» до апреля 2015 года выплачивало ежемесячное вознаграждение по решению общего собрания собственников помещений дома. Однако, начиная с мая 2015 года без объяснения причин данное вознаграждение ей не выплачивается указанной управляющей компанией, несмотря а то, что ДД.ММ.ГГГГ она испрвно исполняла возложенные на нее по закону обязанности Председателя Совета многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ею ответчику были направлены претензии с требованием о выплате причитающихся ей сумм вознаграждения. С ООО «Титан» собственники жилых помещений указанного дома заключили договор на содержание и текущий ремонт общего имущества дома № СТР-045, в связи с этим управляющая компания ООО «Титан» ведет лицевой счет дома, списывает находящиеся на нем денежные средства, поступающие от собственников жилых помещений дома в счет оплаты за жилищные услуги. Денежные средства от собственников помещений дома на выплату ей вознаграждения ежемесячно поступают на лицевой счет дома, однако, ООО «Тита», игнорируя решение собрания собственников помещений многоквартирного дома, не выплачивает ей вознаграждение, в период за 6 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) задолженность составила 76 200 руб. (12 700 руб. х 6 мес.). Проценты за пользование чужими денежными средствами в указанный период в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ составляют 1 534, 01 руб. Просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 76 200 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 534, 01 руб. и судебные расходы по делу

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала свои требования, пояснила, что в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ положенное ей вознаграждение ответчик выплачивал, заключая с ей договоры на оказание услуг, и, составляя акты приемки выполненных работ, однако, после этого срока управляющая компания не предлагала ей заключить с ней договоры, вознаграждение не выплачивала, она не обращалась к ним по вопросы заключения договоров на оказание услуг. Неоднократно направляла им претензии на выплату положенного ей за работу вознаграждения Председателя Совета многоквартирного дома.

Ее представитель ФИО4, действуя на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании настаивал на требованиях истца, считая, что управляющая компания ООО «Титавн» обязана исполнять решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в силу действующего жилищного законодательства, и обязана выплатить истцу вознаграждение в полном объеме с учетом НДФЛ, поскольку налоги и другие обязательные платежи с данных сумм истец выплачивает государству самостоятельно.

Представитель ответчика – ФИО5, действуя на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала полностью по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, и считает, что у ответчика не было правовых оснований для списания с лицевого счета многоквартирного дома денежных средств в счет выплаты истцу вознаграждения согласно решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, содержание и ремонт общего имущества которого управляющая компания производит в соответствии с заключенным договором. Условия данного договора не содержат обязательства управляющей компании по выплате вознаграждения Председателю Совета дома согласно принятого решения собственников помещений данного дома. Изменения либо дополнения в данный договор сторонами не вносились в порядке, установленном законом. В своем решении, принятом на общем собрании, собственники помещений дома, не определили порядок выплаты вознаграждения ФИО1 из средств, находящихся на лицевом счете дома. После апреля 2015 года истец не заключала с управляющей компанией договоры на оказание инжиниринговых услуг, как ранее, в связи с чем, списание денежных средств с лицевого счета дома в качестве вознаграждения истцу было невозможным, несмотря на то, что истец исполняла обязанности Председателя Совета дома.

Пояснила, что с ноября 2015 года собственники помещений жилого дома расторгли с ООО «Титан» договор на содержание и ремонт общего имущества своего дома, и с ноября 2015 года ООО «Титан» указанный дом не обслуживает, на лицевом счету дома денежных средств нет, жильцы имеют задолженность перед ООО «Титан» по договору.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, допроси свидетелей по делу, изучив письменные материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и ООО «Титан» («Компания») на основании решения общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> № СТР – 045.

Согласно п. 1.2 Компания по заданию Собственников помещений обязуется обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества дома: осуществлять иные действия, направленные на достижение целей по настоящему договору.

При этом, в п. 2.1.1 указано, что услуги по содержанию общего имущества дома оказываются согласно перечня услуг по содержанию общего имущества дома (Приложение №), и виды работ по ремонту общего имущества дома установлены в перечне работ по ремонту общего имущества дома (Приложение №).

Собственники помещений обязуются оплатить Компании работы и услуги по настоящему договору (п. 1.3 договора).

Тариф для оплаты услуг и работ, утвержденные на общем собрании собственников помещений дома ДД.ММ.ГГГГ, составляет 9, 62 руб. за 1 кв.м., что следует из Приложения № к указанному решению. В расчет данного тарифа входят расходы на вознаграждение Председателя Совета дома.

В пункте 4.4 договора указано, что Компания производит списание денежных средств с лицевого счета дома на основании актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества дома и иных актов, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.6. договора каждый собственник помещений обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома и оплачивать вознаграждение Компании по договору до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, путем внесения денежных средств на расчетный счет Компании.

Из представленных суду Приложений № и № к указанному договору следует, что в перечень обязательных услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома не входит обязанность управляющей компании выплачивать вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома.

Следовательно, заключенным между собственниками помещений дома и ООО «Титан» договором на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на ООО «Титан» не возложена обязанность производить выплату вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома, и не установлен порядок его выплаты.

Действующими Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ порядок выплаты такого вознаграждения управляющей компанией также не регламентирован.

Вместе с тем, согласно ст. 145 ч.2 п. 11 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

Согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, истец ФИО1 избрана Председателем Совета указанного жилого многоквартирного дома сроком на три года, начиная ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возложением на нее определенных обязанностей, что подтверждается протоколом собрания собственников многоквартирного дома от 28.12.32013 г. (вопрос №). Для выполнения обязанностей Председателя Совета дома ФИО1 была выдана соответствующая №доверенность (Приложение № к решению общего собрания собственников).

В судебном заседании надлежащее исполнение истцом обязанностей Председателя Совета дома не оспаривалось, и было подтверждено показаниями допрошенных свидетелей ФИО6 и ФИО7

Из протокола общего собрания собственников жилого дома следует, что ими было принято решение выплачивать Председателю Совета дома ФИО1 ежемесячное вознаграждение в размере 12 700 руб., (с учетом НДФЛ) начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, в срок до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с лицевого счета дома (вопрос 6 повестки собрания).

Правомерность данного решения общего собрания собственников дома в суде не оспаривалась. Однако, при принятии решении по данному вопросу собственниками помещений жилого дома не был определен порядок выплаты вознаграждения Председателю Совета дома.

Вместе с тем, согласно ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

На основании изложенного суд не находит доводы истца и его представителя о том, что на управляющую компанию ООО «Титан» обязанность по выплате вознаграждения Председателю Совета дома ФИО1 возложена непосредственно решением общего собрания собственников состоятельными.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, судом не установлено, что с момента принятия общим собранием собственников указанного выше жилого многоквартирного дома решения о выплате Председателю Совета дома ФИО1 вознаграждения для ответчика возникла обязанность по его выплате, поскольку существующие между сторонами по делу договорные отношения такую обязанность ООО «Титан» сами по себе не предполагают.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 8.1 договора на содержание и ремонт общего имущества жилого дома № СТР-045, заключенного между собственников указанного выше жилого многоквартирного дома и ООО «Титан», изменение его условий возможно по дополнительному соглашению сторон.

Однако, дополнительные соглашения об изменении или дополнении условий заключенного договора между его сторонами, как установлено судом, не заключалось, что в судебном заседании оспорено не было.

Изменение же условий заключенного договора в одностороннем порядке в силу закона невозможно.

Судом установлено, что во исполнение решения общего собрания собственников дома, принятого ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Титан» и ФИО1 были заключены договоры на оказание инжиниринговых услуг: №\Л-14 от ДД.ММ.ГГГГ, №-Л от ДД.ММ.ГГГГ,

№-Л от ДД.ММ.ГГГГ, №-Л от ДД.ММ.ГГГГ, №-Л от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям каждого из перечисленных договоров ФИО1, как Председатель Совета дома по <адрес>, обязалась оказать услуги по представлению интересов собственников помещений многоквартирного дома в пределах, установленных договором и решением собрания собственников, а Компания (ООО «Титан») обязалась принять и оплатить оказанные услуги за счет средств собственников помещений дома, внесенных на содержание и текущий ремонт и аккумулированных на расчетном счете Компании (п. 1.1 договоров). При этом, оплата производится Компанией в течение 15 банковских дней с момента подписания акта приема- передачи оказанных услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный Председателем Совета дома (п. 3.3 договоров).

Суду представлены акты приема-передачи выполненных работ к договору №\Л-14 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ соответственно за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2014 года.

А также, представлены акты приема-передачи выполненных работ к договорам №-Л от ДД.ММ.ГГГГ (за январь 2015 года), №-Л от ДД.ММ.ГГГГ (за февраль 2015 года), №-Л от ДД.ММ.ГГГГ (за март 2015 года), №-Л от ДД.ММ.ГГГГ (за апрель 2015 года).

Выше приведенные документы подтверждают доводы представителя ответчика о том, что выплата вознаграждения Председателю Совета дома ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась за счет денежных средств, поступивших от собственников помещений дома в счет оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, на основании заключенных договоров на оказание инжиниринговых услуг и актов приема-передачи выполненных работ и услуг.

Факт выплаты ФИО1 установленного вознаграждения в указанный период времени также подтверждается представленными выписками по ее счету в АО «Кузбассбизнесбанк».

По словам сторон, начиная с ДД.ММ.ГГГГ договоры на оказание инжиниринговых услуг после этого срока между ними не заключались.

Таким образом, суд считает, что с указанного времени у ООО «Титан» отсутствуют правовые основания для исполнения решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, в части выплаты вознаграждения Председателю совета дома ФИО1, поскольку указанная обязанность на ООО «Титан» на законных основаниях возложена не была. Какие-либо договорные отношения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Титан» и ФИО1 отсутствовали, а, существовавшими в указанный период времени между ответчиком и собственниками помещений дома договорными отношениями согласно договора на содержание и ремонт общего имущества дома вопрос о порядке выплаты вознаграждения Председателю Совета дома урегулирован не был.

В связи с этим, у суда нет оснований считать, что ответчик неосновательно удерживает вознаграждение истца, и, следовательно, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Рябцева