Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Хомяковой В.Г., с участием представителей истца ФИО1 и Вальковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищному кооперативу «ЖБК Солнечный» о взыскании упущенной выгоды,

установил:

Истец обратился с иском к ЖК «ЖБК Солнечный» в котором просит взыскать в его пользу с ответчика упущенную выгоду за период с 15 июня 2009 года по 01 июня 2014 года в размере 2375000 рублей.

Свои требования мотивировал, тем что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником нежилого помещения, литер А, общей площадью 67,8 кв.м., расположенного на 1-м этаже <адрес>.

В июне 2009 года ФИО3, действуя в интересах доверителя ФИО2, нашел арендатора на указанное помещение. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды нежилого помещения. Однако по вине ЖК «ЖБК-3» правопреемником которого является ответчик, был перекрыт запасный выход, одновременно являющийся погрузочно-разгрузочным, арендатор не смог приступить к эксплуатации помещения. Дополнительным соглашением к договору, стороны договорились, что эксплуатация объекта и оплата по договору начнет производиться только после того, как будут устранены препятствия к запасному выходу, путем сноса перегородок и дверей. 31.10.2012 г. в порядке реорганизации создан ЖК «ЖБК Солнечный». 22.06.2009 г. ФИО3, действуя на основании доверенности в интересах собственника помещения ФИО2 обратился к управляющему ЖК «ЖБК-3» с заявлением о предоставлении разрешительной документации, являющейся основанием для возведения стен и дверей в местах общего пользования, которые не были внесены в план строительства. Ответ на указанное заявление истцом и его представителем не получены. Перегородки и двери не демонтированы. Решением мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г.Саратова исковые требования ФИО2 к ЖК «ЖБК-3», ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3», ФИО4, ФИО5, ООО «Ветал» об устранении препятствий в пользовании имуществом и демонтаже перегородок и дверей удовлетворены, суд обязал Жилищный кооператив устранить препятствия в пользовании ФИО2 местами общего пользования - коридорами общей площадью 33,5 кв.м. и 13,4 кв.м., ведущими к запасному выходу на первом этаже в <адрес>. Обязать Жилищный кооператив «ЖБК-3» снести две двери с прилегающими к ним дверными проемами и стенами, находящимися в местах общего пользования - коридорах общей площадью 33,5 кв.м. и 13,4 кв.м, ведущими к запасному выходу на первом этаже в <адрес>. Ответчиком указанное решение суда не исполнено, в связи с чем истец несет убытки, так как в соответствии с условиями договора аренды и приложением к нему, он не получает доход от сдачи в аренду нежилого помещения, собственником которого он является. Убытки, причиненные действиями ответчика ФИО2 выражаются в неполучении доходов по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору аренды. Привел расчет согласно которого размер упущенной выгоды за период с 15 июня 2009 года по 1 июня 2014 года 2375000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 полностью поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске.

Представитель истца на основании ордера, адвокат Валькова Л.А., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске и пояснениям ФИО1

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, суд с учетом мнения представителей истца, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией

В силу ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений …. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ч 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником нежилого помещения, литер А, общей площадью 67,8 кв.м., расположенного на 1-м этаже <адрес>. (л.д. 10)

В июне 2009 года ФИО3, действуя в интересах доверителя ФИО2, нашел арендатора на указанное помещение. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды нежилого помещения с ФИО10 В соответсвии с п. 3.1 договора размер арендной платы составил 50000 рублей в месяц. (л.д. 11-13)

В тот же день сторонами было достигнуто дополнительное соглашение согласно которого стороны приступят к исполнению договора аренды устранения препятствий в пользовании запасным выходом (путем сноса перегородок и дверей), одновременно являющимся погрузочно-разгрузочным. (л.д. 14)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действуя на основании доверенности в интересах собственника помещения ФИО2 обратился к управляющему ЖК «ЖБК-3» с заявлением о предоставлении разрешительной документации, являющейся основанием для возведения стен и дверей в местах общего пользования, которые не были внесены в план строительства. Ответ на указанное заявление истцом и его представителем не получены. (л.д. 15-16)

Решением мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г.Саратова исковые требования ФИО2 к ЖК «ЖБК-3», ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3», ФИО4, ФИО5, ООО «Ветал» об устранении препятствий в пользовании имуществом и демонтаже перегородок и дверей удовлетворены, суд обязал Жилищный кооператив устранить препятствия в пользовании ФИО2 местами общего пользования - коридорами общей площадью 33,5 кв.м. и 13,4 кв.м., ведущими к запасному выходу на первом этаже в <адрес>. Обязать Жилищный кооператив «ЖБК-3» снести две двери с прилегающими к ним дверными проемами и стенами, находящимися в местах общего пользования - коридорах общей площадью 33,5 кв.м. и 13,4 кв.м, ведущими к запасному выходу на первом этаже в <адрес>. (л.д. 17-20)

Согласно показаниям свидетеля ФИО10 подтвердившего факт заключения договора аренды принадлежащего истцу помещения, договор заключался для осуществления торговой деятельности. В помещении должен был быть магазин с двумя выходами: на улицу и во внутрь здания. Использовать помещение для магазина было не возможно т.к. один из коридоров был перекрыт перегородкой.

Согласно справки Торгово-промышленной палаты Саратовской области размер арендной платы 1 кв.м. в месяц в Ленинском районе г.Саратова составлял в 2009 г. - 340 руб., в 2010 году - 280 кв.м., в 2011 году - 320 руб., в 2012 году - 400 руб., в 2013 году - 450 руб., в 2014 году - 510 руб. (л.д. 69)

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Согласно пункту 4 ст. 393 ГК РФ, при определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые потерпевшей стороной для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла указанных норм, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Требование о взыскании убытков в виде упущенной выгоды истец обосновал возможным получением им при сдаче в аренду помещения доходов в виде арендной платы.

По мнению суда, истцом не доказано наличие причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком решения мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г.Саратова от 16 апреля 2012 года и неполучением дохода в рамках договора аренды в заявленном размере.

В данном случае возможность извлечения прибыли, связанная со сдачей помещения в аренду, вытекает из договорных отношений, а не из факта препятствия в пользовании имуществом.

Истцом не представлено доказательств того, что наличие перегородки в общем коридоре здания явилось единственным препятствием, не позволившим истцу получить упущенную выгоду в указанном им размере и все приготовления и действия, необходимые для получения этой выгоды, были им совершены.

Так, условиями договора аренды не предусмотрены требования к помещения, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении к договору. В деле не имеется сведений, свидетельствующих о том, что истец принимал необходимые меры к исполнению договора в период с 2009 года по 2012 год, а также после вступления решения мирового судьи в законную силу, к его принудительному исполнению; был лишен возможности получения прибыли путем использования помещения в иных целях.

Кроме того, материалы дела не содержат каких-либо доказательств, подтверждающих начало исполнения договора аренды сторонами.

Сам же по себе факт заключения договора аренды подтверждением возникновения у истца убытков в виде упущенной выгоды в указанном размере не является.

Кроме того, согласно пояснениям представителя истца данным в рамках гражданского дела № 2-5508/2013 после приобретения помещения истец намеревался сдавать его не под магазин, а для целей дошкольного учреждения, для чего в 2011 году им произведена перепланировка помещения и оборудован вход с установкой лестницы (на улицу). Указанные пояснения свидетельствую о том, что на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, вопреки показаниям свидетеля ФИО10 помещение не подходило арендатору, т.к. в нем отсутствовал выход непосредственно на улицу, а имелся лишь вход (выход) к общий коридор внутри здания. Кроме того, указанные пояснения представителя свидетельствуют о том, что истцом в 2009 - 2011 годах предпринимались меры направленные на использование помещения в целях сдачи в аренду для организации детского дошкольного учреждения, а не исполнения договора аренды заключенного с ФИО10 (материалы гражданского дела № 2-5508/2013 л.д. 57-58).

Согласно материалам гражданского дела № 2-3146/2012 на крыльце оборудованном истцом размещены сведения о нахождении в помещении «Галереи пива» и возможности аренды помещения, что по мнению суда свидетельствует о том, что истец не предпринимал действий по исполнению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предпринимал меры по коммерческому использованию помещения и сдаче его в аренду иным лицам. Кроме того, решением Ленинского районного суда г.Саратова ФИО2 обязан снести - самовольное строение - лестницу, т.е. использование помещение для целей указанных ФИО10 не представляется возможным (материалы гражданского дела № 2-3146/2012 л.д. 73-75).

При указанных обстоятельствах ввиду недоказанности истцом причинно-следственной связи между противоправным поведением ответчика и убытками, предъявляемыми к взысканию, оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчика в пользу истца упущенной выгоды у суда не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Жилищному кооперативу «ЖБК Солнечный» о взыскании упущенной выгоды - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья