Решение № 2-2916/2022 от 10.08.2022 Ленинскогого районного суда г. Ставрополя (Ставропольский край)

Дело № 2-2916/2022

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь 10 августа 2022 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Фаворит-Юг", ФИО4, территориальному управлению Росимущества по Ставропольскому краю, судебному приставу-исполнителю Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ставрополя ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила суд признать недействительным договор купли-продажи комнаты площадью 16,6 кв.м, расположенной по адресу: г, заключенный 08.11.2021 года между ООО "Фаворит-Юг" и ФИО4; применить последствия недействительности сделки; обязать судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ставрополя УФССП по СК ФИО7 вернуть с депозитного счета Ленинского районного отдела судебных приставов УФССП России по г.Ставрополю Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, а Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае ФИО4 денежные средства в размере 390 400 рублей, вырученные от реализации имущества.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 08 ноября 2021 года между ООО "Фаворит-Юг" и ФИО4 был заключен договор купли-продажи комнаты площадью 16,6 кв.м, расположенной по адресу: <...>, принадлежащая истцу на праве собственности. Указанный договор заключен по результатам торгов, проведенных 29.10.2021 года ООО "Фаворит-ЮГ" по распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о реализации от 04.10.2021 "26-602-р в рамках исполнительного производства от 02 октября 2020 года. Указанный договор является недействительным, ввиду следующего. В данном случае подлежат установлению обстоятельства, а именно: удовлетворены ли до момента продажи на торгах заложенного имущества все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя (ПАО "Совкомбанк") в объеме, какой эти требования имели к моменту уплаты соответствующих сумм. В подтверждение факта исполнения 29.07.2021 года должником (истцом по делу) обеспеченного залогом обязательства представлены кассовые ордера от 27.07.2021 года, от 28.07.2021 года о внесении денежных средств на счет взыскателя ПАО "Совкомбанк" от 29.07.2021 года, справка ПАО "Совкомбанк" о закрытии кредитного договора 29.07.2021 года, письмо ПАО "Совкомбанк" исх. №119707613 о закрытии договора 29.07.202 года и о погашении задолженности в полном объеме. Истцом (должник) все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя ПАО "Совкомбанк" удовлетворила в полном объеме к 29.07.2021 года, то есть до продажи заложенного имущества на торгах, следовательно, на момент проведения торгов (29.10.2021 года) залог утратил силу. К моменту проведения торгов ипотека была прекращена, соответственно оснований для обращения взыскания на предмет залога не имелось, независимо от того, располагал ли организатор торгов сведениями о погашении долга, являются ли действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя правомерными/неправомерными, а также от того, было ли окончено исполнительное производство. Проведение торгов при таких обстоятельствах было невозможно, в связи с чем сами торги проведены с существенным нарушением действующего законодательства. Следовательно, заключенный по результатам указанных торгов договор независимо от того, имеются ли основания для признания недействительными самих торгов, является ничтожным.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно.

Представитель ответчика ФИО4 В. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик судебный пристав-исполнитель ФИО5 просил в иске отказать.

Представитель Управления Росимущества по СК ФИО6 просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 14 сентября 2020 года с ФИО2 в пользу ПАО "Совкомбанк" взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога - комнату, площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: кадастровый номер , путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 320 000 рублей.

02 декабря 2020 года на основании исполнительного листа, выданного по указанному решению, судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ставрополя ФИО5 возбуждено исполнительное производство №150748/20/26041-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11 июня 2021 года помещение было передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

29 июля 2021 года должник ФИО2 в полном объеме погасила задолженность по кредитному договору, что подтверждается справкой ПАО "Совкомбанк" и не оспаривалось сторонами. Однако сведения об этом не были сообщены судебному приставу-исполнителю ни взыскателем ни должником.

Территориальное управлением Росимущества в СК на основании государственного контракта выдало распоряжение от 04.10.2021 № 26-602-р "Фаворит - Юг" реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества ФИО2

Согласно представленному ООО "Фаворит-Юг" отчету от 27.11.2021 № 226 о результатах реализации имущества, арестованное имущество должника ФИО2 было принято по акту передачи документов, характеризующих переданное на реализацию арестованное имущества от 05.10.2021.

Согласно протоколу от 29.10.2021 № 197 об определении победителя торгов, проводимых в электронной форме, недвижимое арестованное имущество должника ФИО2 было реализовано. Победителем был признан ФИО4 Цена имущества по результатам торгов составила 390 400 рублей.

08 ноября 2021 года между ООО "Фаворит-Юг" и ФИО4 был подписан договор купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества. Обязательства покупателя по оплате имущества исполнены в полном объеме.

16 ноября 2021 года денежные средства от реализации имущества в размере 390 400 рублей поступили на депозитный счет Ленинского РОСП г. Ставрополя.

Сведения о погашении задолженности были предоставлены судебному приставу-исполнителю в декабре 2021 года, то есть уже после проведения торгов и заключения оспариваемого договора.

Законность действий судебного пристава-исполнителя и отсутствие нарушений процедурного характера при проведении торгов истцом под сомнение в настоящем деле не ставится.

Вместе с тем, положения ст.449 ГК РФ о недействительности торгов, проведенных с нарушением правил, установленных законом, не исключают возможность самостоятельного оспаривания заключенных на торгах сделок по иным основаниям, не связанным с нарушениями процедурного характера. При ином подходе следовало бы признать допустимость совершения по результатам торгов сделок в нарушение требований закона, не относящихся к порядку проведения торгов (аналогичная правовая позиция приведена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2021 N 14-КГПР20-21-К1).

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются, в том числе неприкосновенность собственности, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 4 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Также в соответствии с ч.1 ст.60 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Приведенные положения предусмотрены в целях соблюдения баланса интересов кредитора и должника, собственнику заложенного имущества предоставляется возможность его сохранения при условии исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Данное право должника (залогодателя) носит безусловный характер, и его реализация не зависит от волеизъявления залогодержателя, судебного пристава-исполнителя или организатора торгов и совершения ими каких-либо действий.

Реализация арестованного имущества, в том контексте, который предусмотрен ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", является одной из мер, направленных на исполнение требований исполнительного документа, связанного со взысканием задолженности должника перед взыскателем. Сама же реализация возможна только при наличии соответствующей задолженности.

При этом, целью реализации арестованного имущества является погашение перед взыскателем имеющейся задолженности. Отсутствие такой задолженности исключает возможность реализации арестованного имущества.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что на момент проведения торгов и заключения оспариваемого договора купли-продажи помещения, обязательство, обеспеченное залогом данного имущество, было исполнено в полном объеме, следовательно залог был прекращен, а значит договор купли-продажи недвижимого имущества от 08 ноября 2021 года фактически был заключен не в отношении залогового имущества, что не соответствует условиям договора и требованиям закона.

На основании п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании представленных суду распоряжения от 04 октября 2021 года о реализации на торгах арестованного имущества, договора купли-продажи, пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что денежные средства по договору-купли продажи были перечислены ФИО4 на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, получатель Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю.

После этого Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю зачисленные денежные средства перечислило на счет Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ставрополя.

Судебный пристав-исполнитель ФИО5 пояснил, что денежные средства до настоящего момента находятся на депозитном счете указанного отдела, возвращение данных денежных средств находится в его компетенции в случае вынесения судебного решения об этом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи купли-продажи недвижимого (движимого) арестованного имущества от 08 ноября 2021 года, заключенного между ООО "Фаворит-Юг" и ФИО4, и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем возвращения денежных средств в размере 390 400 с депозитного счета службы судебных приставов на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и последующим возложением на Управление обязанности возвратить их покупателю ФИО4

Такое решение сохраняет баланс интересов сторон, восстановление нарушенных прав истца, сохранение права собственности на жилище. При этом суд учитывает, что жилое помещение из фактического владения истицы не выбывало, право собственности ФИО4 на него зарегистрировано не было, денежные средства, переданные по договору купли-продажи, подлежат возвращению ему в полном объеме. В случае причинения ответчику каких-либо дополнительных убытков в связи с признанием договора купли-продажи недействительным, он не лишен права обратиться с соответствующими требованиями к истице.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу г. кадастровый номер от 08 ноября 2021 года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае в лице общества с ограниченной ответственностью "Фаворит-Юг" и ФИО4.

Возложить на судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ставрополя УФССП России по СК ФИО5 обязанность возвратить находящиеся на депозитном счете Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ставрополя денежные средства в размере 390 400 рублей, полученные от реализации арестованного имущества по вышеназванному договору, перечисленные Управлением Федерального казначейства по Ставропольскому краю со счета Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае.

Возложить на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (ОГРН <***>) обязанность после получения со счета Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ставрополя денежных средств в размере 390 400 рублей, возвратить их покупателю ФИО4 (23 , паспорт <...>, выдан Отделом внутренних дел Кочубеевского района СК 06.09.2003, код подразделения 262-014).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -

Мотивированное решение составлено 17 августа 2022 года.

Судья О.А. Федоров