Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2917/13 г по иску ФИО2 к ООО «<...>» об обязании предоставить необходимую документацию, аннулировать акт, взыскать нейстойку, компенсацию морального вреда, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «<...>», которым просил обязать ответчика предоставить необходимую документацию по пуску газа и включению горячего водоснабжения в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать акт приема-передачи жилого дома от <дата> к соглашению <номер> от <дата>, взыскать неустойку в размере <...>., компенсацию морального вреда в размере <...>., судебных расходов по получению юридической помощи в размере <...>. В обоснование иска указал, что <дата> заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Земельный участок с домом расположены по адресу: <адрес>. <дата> между истцом и ответчиком было заключено соглашение от <дата>, согласно которому ответчик обязался передать истцу жилой дом, в комплектации по состоянию на момент подписания соглашения согласно приложения <номер>. Согласно заключенному договору купли-продажи пуск газа и включение горячего отопления должны были быть произведены до <дата>, однако в установленный договором срок пуска газа и включение горячего отопления не были произведены. Пуск газа, а также включение горячего водоснабжения были выполнены после сдачи жилого дома, а именно <дата>, то есть с нарушением сроков, а также истцу не было предоставлено никаких документов необходимых при пуске газа и включении горячего водоснабжения. Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании <номер>, условия которого ответчик нарушает. Дом с <дата> находился в непригодном для проживания состоянии. Тем самым ответчик нарушил права истца в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», не предоставив услугу. В соответствии со ст. 28 названного Закона и исходя из стоимости домовладения и земельного участка просил взыскать неустойку в размере <...>., компенсировать моральный вред в размере <...>.

В судебное заседание ФИО2 явился и исковые требования поддержал, и пояснил, что считает, что по всем заявленным требованиям, надлежащим ответчиком является ООО «<...>», в связи с чем на замену ответчика не согласен. Обязательства по передачи жилого дома с подачей газа и воды, возникли у ООО «<...>». Какие документы необходимо представить ответчику по пуску газа и включению горячего водоснабжения, он пояснить не может. За пуск газа должно было отвечать ООО «<...>», так как они гарантировали сдачи дома под ключ. Действительно, <дата> она подписал акт передачи дома, однако данный акт считает недействительным, поскольку он был подписан вынуждено. На момент подписания данного акта газ в дом не поставлялся, горячее водоснабжение отсутствовало.

Ответчик ООО «<...>» - представитель не явился, извещены в надлежащем порядке, по месту нахождения организации.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела, в отсутствие ответчика, извещенного в надлежащем порядке.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «<...>» с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома <номер> от <дата>, расположенных по адресу: <адрес>. Предметом предварительного договора стороны определили, что в срок до <дата> обязуются заключить одновременно договор купли-продажи земельного участка, с месторасположением, указанным в п.1.1 договора и договор купли-продажи жилого дома, построенного на указанном земельном участке, общей проектной площадью <...> кв.м. (п.2 договора) ( л.д.10-13). <дата> ФИО1 и ФИО2 заключили договор уступки прав требования по предварительному договору от <дата> (л.д. 14). <дата> ФИО2 и ООО «<...>» заключили договор купли-продажи земельного участка и домовладения ( л.д. 19-21), и дополнительное соглашение к предварительному договору от <дата>, согласно которому ( л.д. 15-16) стороны договорились, что продавец передаст покупателю жилой дом, готовый к проживанию в соответствии с приложением <номер> к предварительному договору в срок не позднее <дата>. Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи продавец обязан передать покупателю земельный участок в момент подписания договора согласно передаточного акта. Условия сроков передачи дома данный договор не содержал. Акт передачи жилого дома был подписан <дата> ( л.д.77). Согласно подписанного акта объект был передан в комплектации согласно приложения <номер> к соглашению <номер> от <дата>. Каких-либо замечаний подписанный акт не содержит.

Из материалов настоящего дела, также следует, что в день подписания акта передачи жилого дома ФИО2 заключил договор с Некоммерческим партнерством «<...>» о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании ( л.д. 26-34). Предметом договора являлось предоставление за плату коммунальных услуг, в том числе холодное водоснабжение, услуги по газоснабжению.

<дата> произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок ( л.д. 79), <дата> на домовладение ( л.д. 78).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 3 ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Таким образом, заключив договор купли-продажи стороны прекратили обязательства, вытекающие из предварительного договора, поскольку изменили сроки исполнения договора по передачи дома, которые установлены не были.

<дата>, как суд указывал и ранее, по акту приема-передачи жилой дом, был передан истцу.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение договора прекратило обязательство по передаче дома.

Ссылки истца на передачу жилого дома, не пригодного для проживания, безосновательны и ничем не подтверждены, поскольку при подписании акта, исходя из его содержания, ФИО2, никаких замечаний, по передаваемому ему объекту недвижимости, не представил. Оснований для аннулирования подписанного акта не имеется, действующим законодательством аннулирование данного документа не предусмотрено. Истцом не представлено и доказательств передачи товара, не соответствующего условиям заключенного договора, и в нарушение установленных сроков договора.

В связи с чем, по изложенным основаниям, не имеется оснований для взыскания с ответчика в соответствии со ст.15, 28 Закона «О защите прав потребителей» неустойки и морального вреда.

Для наступления ответственности в соответствии со ст. 151 ГК РФ, такая ответственность должна быть предусмотрена в законе, либо должен быть установлен факт наличия физических или нравственных страданий, вина причинителя вреда и наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненным вредом.

В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Отказывая ФИО2 в возмещении морального вреда, суд исходит и из того, что факт нарушения прав потребителя (истца) суд не установил, а из положения ст. 56 ГПК РФ истец не доказал наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и наличием морального вреда.

Что же касается требований об обязании ответчика предоставить необходимую документацию по пуску газа и включения горячего водоснабжения в жилой дом, то в данном случае в этой части заявленных требований следует также отказать, поскольку из представленных документов в материалах дела следует, что надлежащим ответчиком по указанным требованиям, является НП «<...>». НП «<...>» является самостоятельным юридическим лицом, что следует из выписки ЕГРЮЛ ( л.д. 83-87), в собственности которого находится газопровод ( л.д. 89). Обязательства по обеспечению эксплуатации, техническому обслуживанию и содержанию коммуникаций, а равно предоставление коммунальных услуг, возникают из заключенного договора ФИО2 с НП «<...>».

В силу ст. 41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. Поскольку, в этой части заявленных требований истец от замены ненадлежащего ответчика отказался, то это дает суду основание для отказа в иске.

В связи с отказом в иске, в силу ст. 98, 100 ГПК РФ, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по получению юридических услуг, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.151, 408, 414, 454 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителя», ст.41, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «<...>» об обязании ответчика предоставить необходимую документацию по пуску газа и включению горячего водоснабжения в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать акт приема-передачи жилого дома от <дата> к соглашению <номер> от <дата>, взыскания неустойки в размере <...>., компенсации морального вреда в размере <...>., судебных расходов по получению юридической помощи в размере <...>. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья