Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к соответчикам ФИО3, ООО «Новоросметалл» о признании права собственности на недвижимое имущество и встречному исковому заявлению ООО «Новоросметалл» к соответчикам ФИО1, администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 000 000 рублей. В обоснование иска указано, что 01.03.2021 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям п. 1 данного договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов. Цена земельного участка составляет 1 000 000 рублей и уплачена покупателем продавцу до подписания договора. Отдельный документ по передаче денежных средств не подписывается. Подписание договора подтверждает факт передачи суммы денежных средств в счет оплаты земельного участка. Стороны договора согласовали, что они обязуются в срок до 05.03.2021 г. совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 05.03.2021 г. истец узнала о том, что земельный участок не принадлежит ответчику, соответственно договор купли-продажи земельного участка с ФИО3 заключен быть не может, и на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 1 000 000 рублей. 05.03.2021 г. истец вручила под роспись претензию ответчику с требованием возврата суммы неосновательного в размере 1 000 000 рублей. Однако, ответчик претензию не исполнила, сумму неосновательного обогащения не вернула, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем ФИО1 по доверенности ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ было заявлено ходатайство об изменении исковых требований, в соответствии с которым истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, а также признать право собственности на расположенное на данном земельном участке сооружение – эстакада трубопроводов. В обоснование ходатайства указано, что договор купли-продажи земельного участка от 01.03.2021 г. полностью был исполнен со стороны покупателя/истца. На спорном земельном участке находится сооружение – эстакада трубопроводов, которая по утверждению ООО «Новоросметалл» принадлежит им, но право собственности на эстакаду не зарегистрировано за ООО «Новоросметалл».

Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела представителем ФИО1 по доверенности ФИО2 было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика - ООО «Новоросметалл»; о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица - администрации МО г. Новороссийск.

В обоснование ходатайства указано, что планируемый к приобретению земельный участок площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, находится в собственности администрации МО г. Новороссийск в аренде у ООО «Новоросметалл» в соответствии с договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4730002907 от 12.07.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, рассмотрение данного дела затрагивает права и обязанности администрации МО г. Новороссийск и ООО «Новоросметалл».

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем ООО «Новоросметалл» по доверенности ФИО4 в порядке статьи 138 ГПК РФ был предъявлен встречный иск, согласно которому ООО «Новоросметалл» просит отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 и удовлетворить встречный иск, а именно признать за ООО «Новоросметалл» право собственности на линейный объект: сооружение – межзаводские трубопроводы газообразного кислорода, азота и аргона от ЦРВ до ЭСПЦ ООО «Новоросметалл» (внеплощадочные) (Лит 1 Т) протяженностью 762,8 кв.м., число этажей: 1, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Ж/Д ПЕТЛЯ, ПАРК «А», 2-й км.; считать решение суда о признании права собственности на линейный объект сооружение – межзаводские трубопроводы газообразного кислорода, азота и аргона от ЦРВ до ЭСПЦ ООО «Новоросметалл» (внеплощадочные) (Лит 1 Т) протяженностью 762,8 кв.м., число этажей: 1, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Ж/Д ПЕТЛЯ, ПАРК «А», 2-й км., основанием для постановки вышеназванного линейного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ООО «Новоросметалл» права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование встречного иска указано, что спорный земельный участок принадлежит на праве аренды ООО «Новоросметалл» в соответствии с договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4730002907 от 12.07.2021 г. площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под временное занятие для строительства линейного объекта. ООО «Новоросметалл» в соответствии с договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4730002906 от 12.07.2021 г. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 227 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под временное занятие для строительства линейного объекта. ООО «Новоросметалл» в соответствии с договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4730002908 от <ДД.ММ.ГГГГ> на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 195 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под временное занятие для строительства линейного объекта. ООО «Новоросметалл» в соответствии с договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4700007464 от 12.07.2021 г. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 299 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п., на отдельном земельном участке. 07.07.2020 г. между ООО «Новоросметалл» и ООО «Автомехстрой» было заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок, в соответствии с которым собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:0109008:158, площадью 22289 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ж/д петля, парк А, 2-ой км, в целях размещения, эксплуатации, технического обслуживания и текущего ремонта эстакады межзаводских энергоносителей, включающих трубопроводы газообразных кислорода, азота и аргона, а также кабельные линии от ЦРВ до ЭСПЦ ООО пользователя. Ограниченное пользование участком осуществляется пользователем строго в пределах границ сервитута. Границы сервитута, его месторасположение на участке стороны согласовали на схеме границ сервитута на плане обременяемого участка в приложении № 1 к настоящему соглашению, являющемся его неотъемлемой частью. Площадь земельного участка, ограниченная сервитутом, составляет 354 кв.м. Соглашение действует бессрочно. Сервитут является постоянным. 22.05.2020 г. между ООО «Новоросметалл» и ООО «Автомехстрой» было заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок, в соответствии с которым арендатор предоставляет пользователю право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:0109008:795, площадью 28 330 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ж/д петля, парк А, 2-ой км, в целях размещения, эксплуатации, технического обслуживания и текущего ремонта эстакады межзаводских энергоносителей, включающих трубопроводы газообразных кислорода, азота и аргона, а также кабельные линии от ЦРВ до ЭСПЦ ООО пользователя. Ограниченное пользование участком осуществляется пользователем строго в пределах границ сервитута. Границы сервитута, его месторасположение на участке стороны согласовали на схеме границ сервитута на плане обременяемого участка в приложении № 1 к настоящему соглашению, являющемся его неотъемлемой частью. Площадь земельного участка, ограниченная сервитутом, составляет 620 кв.м. Соглашение действует до 27.11.2024 г. Сервитут сохраняется в случае продления срока действия договора аренды. 07.07.2020 г. между ООО «Новоросметалл» и ООО «Новороссийский кислородный завод» было заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок, в соответствии с которым арендатор предоставляет пользователю право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:0109008:161, площадью 6 144 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ж/д петля, парк А, 2-й км, в целях размещения, эксплуатации, технического обслуживания и текущего ремонта эстакады межзаводских энергоносителей, включающих трубопроводы газообразных кислорода, азота и аргона, а также кабельные линии от ЦРВ до ЭСПЦ ООО пользователя. Ограниченное пользование участком осуществляется пользователем строго в пределах границ сервитута. Границы сервитута, его месторасположение на участке стороны согласовали на схеме границ сервитута на плане обременяемого участка в приложении № 1 к настоящему соглашению, являющемся его неотъемлемой частью. Площадь земельного участка, ограниченная сервитутом, составляет 205 кв.м. Соглашение действует до 21.09.2038 г. Сервитут сохраняется в случае продления срока действия договора аренды. 15.06.2020 г. между ООО «Новоросметалл» и ООО «Рускон» было заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок, в соответствии с которым собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:0109008:166, площадью 41 429 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ж/д петля, парк А, 2-й км, в целях размещения, эксплуатации, технического обслуживания и текущего ремонта эстакады межзаводских энергоносителей, включающих трубопроводы газообразных кислорода, азота и аргона, а также кабельные линии от ЦРВ до ЭСПЦ ООО пользователя. Ограниченное пользование участком осуществляется пользователем строго в пределах границ сервитута. Границы сервитута, его месторасположение на участке стороны согласовали на схеме границ сервитута на плане обременяемого участка в приложении № 1 к настоящему соглашению, являющемся его неотъемлемой частью. Площадь земельного участка, ограниченная сервитутом, составляет 38 кв.м. Соглашение действует бессрочно. Сервитут является постоянным. 30.11.2020 г. между ООО «Новоросметалл» и ООО «ГЛОБАЛ ЛОГИСТИК» было заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок, в соответствии с которым собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:0109008:155, площадью 7 510 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Кирилловка, ж/д петля, парк «А»,в целях размещения, эксплуатации, технического обслуживания и текущего ремонта эстакады межзаводских энергоносителей, включающих трубопроводы газообразных кислорода, азота и аргона, а также кабельные линии от ЦРВ до ЭСПЦ ООО пользователя. Ограниченное пользование участком осуществляется пользователем строго в пределах границ сервитута. Границы сервитута, его месторасположение на участке стороны согласовали на схеме границ сервитута на плане обременяемого участка в приложении № 1 к настоящему соглашению, являющемся его неотъемлемой частью. Площадь земельного участка, ограниченная сервитутом, составляет 356 кв.м. Соглашение действует бессрочно. Сервитут является постоянным. В связи с производственной необходимостью и целевым использованием в границах вышеназванных земельных участков ООО «Новоросметалл» завершено строительство линейного объекта: сооружение – межзаводские трубопроводы газообразного кислорода, азота и аргона от ЦРВ до ЭСПЦ ООО «Новоросметалл» (внеплощадочные) (Лит 1 Т) протяженностью 762,8 кв.м., число этажей: 1, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Ж/Д ПЕТЛЯ, ПАРК «А», 2-й км. ООО «Новоросметалл» обратилось в администрацию МО г. Новороссийска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеназванного объекта недвижимого имущества, однако управлением архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск письмом № 02.03-1.3-10597/20 от 16.12.2020 г. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 просила уточненный первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 просила в удовлетворении первоначального иска отказать, вопрос об удовлетворении встречного иска оставила на усмотрение суда.

Представитель ООО «Новоросметалл» по доверенности ФИО4 просил в удовлетворении уточненного первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО5 в удовлетворении уточненного первоначального иска и в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п.1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ и п. 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено право собственника земельного участка на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

При этом согласно пункту 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по вопросу о рассмотрении исков в отношении самовольной постройки даны следующие разъяснения: рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно частям 1-3 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Новоросметалл» в соответствии с договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4730002907 от 12.07.2021 г. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, кадастровый номер: 23:47:0109008:768, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под временное занятие для строительства линейного объекта.

ООО «Новоросметалл» в соответствии с договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4730002906 от 12.07.2021 г. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 227 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, кадастровый номер: 23:47:0109008:769, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под временное занятие для строительства линейного объекта.

ООО «Новоросметалл» в соответствии с договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4730002908 от 12.07.2021 г. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 195 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, кадастровый номер: 23:47:0109008:779, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под временное занятие для строительства линейного объекта.

ООО «Новоросметалл» в соответствии с договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4700007464 от 12.07.2021 г. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 299 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Новороссийск, кадастровый номер: 23:47:0109008:945, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п., на отдельном земельном участке.

07.07.2020 г. между ООО «Новоросметалл» и ООО «Автомехстрой» было заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок, в соответствии с которым собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:0109008:158, площадью 22 289 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ж/д петля, парк А, 2-ой км, в целях размещения, эксплуатации, технического обслуживания и текущего ремонта эстакады межзаводских энергоносителей, включающих трубопроводы газообразных кислорода, азота и аргона, а также кабельные линии от ЦРВ до ЭСПЦ ООО пользователя. Ограниченное пользование участком осуществляется пользователем строго в пределах границ сервитута. Границы сервитута, его месторасположение на Участке стороны согласовали на схеме границ сервитута на плане обременяемого участка в Приложении № 1 к настоящему Соглашению, являющемся его неотъемлемой частью. Площадь земельного участка, ограниченная сервитутом, составляет 354 кв.м. Соглашение действует бессрочно. Сервитут является постоянным.

22.05.2020 г. между ООО «Новоросметалл» и ООО «Автомехстрой» было заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок, в соответствии с которым арендатор предоставляет пользователю право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:0109008:795, площадью 28 330 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ж/д петля, парк А, 2-ой км, в целях размещения, эксплуатации, технического обслуживания и текущего ремонта эстакады межзаводских энергоносителей, включающих трубопроводы газообразных кислорода, азота и аргона, а также кабельные линии от ЦРВ до ЭСПЦ ООО пользователя. Ограниченное пользование участком осуществляется пользователем строго в пределах границ сервитута. Границы сервитута, его месторасположение на участке стороны согласовали на схеме границ сервитута на плане обременяемого участка в приложении № 1 к настоящему соглашению, являющемся его неотъемлемой частью. Площадь земельного участка, ограниченная сервитутом, составляет 620 кв.м. Соглашение действует до 27.11.2024 г. Сервитут сохраняется в случае продления срока действия договора аренды.

07.07.2020 г. между ООО «Новоросметалл» и ООО «Новороссийский кислородный завод» было заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок, в соответствии с которым арендатор предоставляет пользователю право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:0109008:161, площадью 6 144 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ж/д петля, парк А, 2-й км, в целях размещения, эксплуатации, технического обслуживания и текущего ремонта эстакады межзаводских энергоносителей, включающих трубопроводы газообразных кислорода, азота и аргона, а также кабельные линии от ЦРВ до ЭСПЦ ООО пользователя. Ограниченное пользование участком осуществляется пользователем строго в пределах границ сервитута. Границы сервитута, его месторасположение на участке стороны согласовали на схеме границ сервитута на плане обременяемого участка в приложении № 1 к настоящему соглашению, являющемся его неотъемлемой частью. Площадь земельного участка, ограниченная сервитутом, составляет 205 кв.м. Соглашение действует до 21.09.2038 г. Сервитут сохраняется в случае продления срока действия договора аренды.

15.06.2020 г. между ООО «Новоросметалл» и ООО «Рускон» было заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок, в соответствии с которым собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:0109008:166, площадью 41 429 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ж/д петля, парк А, 2-й км, в целях размещения, эксплуатации, технического обслуживания и текущего ремонта эстакады межзаводских энергоносителей, включающих трубопроводы газообразных кислорода, азота и аргона, а также кабельные линии от ЦРВ до ЭСПЦ ООО пользователя. Ограниченное пользование участком осуществляется пользователем строго в пределах границ сервитута. Границы сервитута, его месторасположение на участке стороны согласовали на схеме границ сервитута на плане обременяемого участка в приложении № 1 к настоящему соглашению, являющемся его неотъемлемой частью. Площадь земельного участка, ограниченная сервитутом, составляет 38 кв.м. Соглашение действует бессрочно. Сервитут является постоянным.

30.11.2020 г. между ООО «Новоросметалл» и ООО «ГЛОБАЛ ЛОГИСТИК» было заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок, в соответствии с которым собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:0109008:155, площадью 7 510 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Кирилловка, ж/д петля, парк «А»,в целях размещения, эксплуатации, технического обслуживания и текущего ремонта эстакады межзаводских энергоносителей, включающих трубопроводы газообразных кислорода, азота и аргона, а также кабельные линии от ЦРВ до ЭСПЦ ООО пользователя. Ограниченное пользование участком осуществляется пользователем строго в пределах границ сервитута. Границы сервитута, его месторасположение на участке стороны согласовали на схеме границ сервитута на плане обременяемого участка в приложении № 1 к настоящему соглашению, являющемся его неотъемлемой частью. Площадь земельного участка, ограниченная сервитутом, составляет 356 кв.м. Соглашение действует бессрочно. Сервитут является постоянным.

В связи с производственной необходимостью и целевым использованием в границах вышеназванных земельных участков ООО «Новоросметалл» завершено строительство линейного объекта: сооружение – межзаводские трубопроводы газообразного кислорода, азота и аргона от ЦРВ до ЭСПЦ ООО «Новоросметалл» (внеплощадочные) (Лит 1 Т) протяженностью 762,8 кв.м., число этажей: 1, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Ж/Д ПЕТЛЯ, ПАРК «А», 2-й км.

ООО «Новоросметалл» обратилось в администрацию МО г. Новороссийска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеназванного объекта недвижимого имущества, однако управлением архитектуры и градостроительства МО г. Новороссийск письмом № 02.03-1.3-10597/20 от 16.12.2020 г. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство.

По инициативе ООО «Новоросметалл» была проведена строительно-техническая экспертиза вышеназванного сооружения. По результатам строительно-технической экспертизы было подготовлено заключение эксперта № 02/06/2021-05 от 04.06.2021 г.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Центр кадастровых услуг» № 02/06/2021-05 от 04.06.2021 г., межзаводские трубопроводы газообразного кислорода, азота и аргона от ЦРВ до ЭСПЦ ООО «Новоросметалл» (внеплощадочные) расположены на земельном участке по адресу: г. Новороссийск, ул. Ж/Д ПЕТЛЯ, ПАРК «А», 2-й км. Основным способом прокладки технологических трубопроводов вне территории промышленных предприятий является наземная и надземная прокладка по опорам с проходом над автомобильными дорогами и железнодорожными въездами на территорию склада лесных материалов на соответствующей высоте типовыми фермами длиной 18 м. Участки технологических трубопроводов проложены из труб стальных бесшовных горячедеформированных по ГОСТ 8732-78* из стали. Переход над полотном железнодорожного пути рядом с автомобильным мостом на 3 км 51 пути Парка «А» станции Новороссийск «Новороссийская петля» выполнен воздушно, согласно технических условий и существующих норм с прокладкой труб по запроектированной эстакаде с площадкой для обслуживающего персонала. Длина фермы 50м. Надземная прокладка трубопровода на высоких опорах запроектирована в местах прохода людей и проезда железнодорожного транспорта. Диаметр кислородопроводов 219*6 и 5мм, азото- и аргонопроводов 57*4 мм, давление всех компонентов до 1,6 Мпа. Диаметр, толщина стенок и расстояние между опорами трубопроводов выполнено согласно гидравлического расчета и расчетов на прочность и устойчивость. Расстояния от надземных межзаводских трубопроводов по горизонтали до здания, сооружений и инженерных коммуникаций и по вертикали до сооружений и коммуникаций выполнены согласно норм. Год постройки – 2007 г. Общая протяженность составляет 762,8 кв.м.

После строительства эстакады трубопровода Федеральной службой по экологическому, техническому и атомному надзору (Ростехнадзор) была проведена экспертиза от 29.10.2007 г., согласно выводу которой трубопровод технически исправен, соответствует требованиям промышленной безопасности НТД.

Также экспертизой установлено, что для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации межзаводских трубопроводов газообразного кислорода, азота и аргона от ЦРВ до ЭСПЦ ООО «Новоросметалл», ООО «Новоросметалл» была согласованна следующая разрешительная документация:

постановление главы МО город-герой Новороссийск «О предварительном согласовании места размещения технологической трассы трубопровода газообразных кислорода, азота и аргона от цеха разделения воздуха до электросталеплавительного цеха в г. Новороссийске, Кирилловская промзона, ж/д петля, парк А, 2й км» № 2113 от 06.07.2006 г.;

акт выбора и технического обследования земельного участка прокладки технологической трассы межзаводских трубопроводов от 15.08.2005 г.;

письмо от МЧС России Управления государственного пожарного надзора главного управления министерства РФ по делам Гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю «о предварительном согласовании прохождения трассы технологической эстакады от проектируемого кислородного завода до существующего ЭСПЦ ООО «Новороссметалл» №23/9.2-3036 от 30.11.2005 г.;

заключение №2076Э от 16.09.05 Управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей департамента культуры Краснодарского края;

заключение №68 Государственной экологической экспертизы Ростехнадзора Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору по предварительному согласованию места размещения объекта, утвержденное приказом от 15.12.2005 №ЭК-01/4154;

градостроительное обоснование УАиГ г. Новороссийска №2840/3-2-15 от 15.08.05 на прокладку технологической трассы трубопровода от ЦРК до ЭСПЦ ООО «Новоросметалл», Кирилловская промзона, ж/д петля, парк А, 2-й км.;

технические условия №59 от 18.03.05 Новороссийской дистанции пути на проектирование пересечения железной дороги с трубопроводом над полотном железнодорожного пути по автомобильному мосту на 3 км пути парка «А» ст. Новороссийска («Новороссийская петля»);

Временное разрешение №97 от 20.12.2006 г. на предельно допустимый выброс (ПДВ) загрязняющих веществ в атмосферный воздух по проектным решениям на период строительства;

Проектная документация:

рабочий проект 001-23-ИЗ-Т. Технический отчет об инженерных изысканиях, выполненный ООО «ГЕО-ИНЖИНИРИНГ» от 2006г.

рабочий проект, выполненный ООО «Кристалл» от 2005г:

16-ТК-ПЗ. Том 1. Пояснительная записка

16-ТК. Том 2. Межзаводские трубопроводы газообразных кислорода, азота и аргона от ЦРК до ЭСПЦ ООО «Новоросметалл» в г. Новороссийске.

16-ТК-ЖД. Том 3. Устройство перехода через ж/д пути на участке 8 трассы межзаводских трубопроводов от ЦРК до ЭСПЦ ООО «Новоросметалл» в г. Новороссийске.

рабочий проект: Охрана окружающей среды на период строительства и эксплуатации объекта.

Экспертные заключения специализированных органов, по проекту:

заключение №265 Государственной экологической экспертизы Ростехнадзора Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору по проекту, утвержденное приказом от 19.12.06 №ЭК-01/4015;

сводное экспертное заключение №Н-327/1-07 Администрации Краснодарского края Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизы (Крайгосэкспертиза);

Исполнительная документация:

журнал авторского надзора ООО «Кристалл».

акты испытания трубопроводов.

А также после завершения строительства Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) была проведена экспертиза № 30-ТУ-07331-2007 от 26.09.2007 г.

Далее экспертом перечисены основные данные и выводы указанной экспертизы:

- механических повреждений поверхностей трубопровода, формоизменений элементов, трещин и других поверхностных дефектов, образовавшихся в процессе эксплуатации, механического износа - не обнаружено;

- результаты ультразвуковой толщинометрии показали, что толщина стенки основных элементов трубопровода соответствует проектной. Сравнительный анализ данных измерений с результатами расчета на прочность показывает, что фактические толщины элементов превышают расчетные;

- результаты измерения твердости показали, что полученные значения находятся в допустимых пределах для марки стали основных элементов трубопровода;

- результаты ультразвукового контроля сварных соединений основных элементов провода удовлетворительные, дефектов не обнаружено;

- во время испытаний течей, трещин, слезок, потения в сварных соединениях и на основном металле, течи в разъемных соединениях, видимых остаточных деформаций не выявлено. Трубопровод гидроиспытание выдержал.

В ходе экспертного осмотра объекта исследования – эстакады трубопровода газообразных кислорода, азота и аргона от цеха разделения воздуха до электросталеплавительного цеха в г. Новороссийске, Кирилловская промзона, ж/д петля, парк А, 2-ый км, механических повреждений поверхностей трубопровода, формоизменений элементов, трещин и других поверхностных дефектов не выявлено. Несоответствий трубопровода представленной проектной документации, разработанной в соответствии с нормами, так же не выявлено. Согласно документам, исследуемый трубопровод находится в эксплуатации 14 лет, аварий за время эксплуатаций не зарегистрировано.

Исходя из результатов проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что сооружение – межзаводские трубопроводы газообразного кислорода, азота и аргона от ЦРВ до ЭСПЦ ООО «Новоросметалл» (внеплощадочные) (Лит 1 Т) протяженностью 762,8 кв.м., число этажей: 1, способ прокладки: надземная прокладка по опорам, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Ж/Д ПЕТЛЯ, ПАРК «А», 2 км., по своим техническим характеристиками соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, указанный объект недвижимости не создает угрозу жизни и/или здоровью людей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

С учетом установленных обстоятельств, а также представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что возведенный ООО «Новоросметалл» объект капитального строительства построен на земельных участках, специально отведенных для этих целей. Согласно строительно-технической экспертизе предмет спора соответствует требованиям СНиП и отсутствует угроза его обрушения, не влечет угрозу жизни и здоровью граждан и неопределенного круга лиц.

Все изложенное выше в совокупности, позволяет сделать вывод о том, что ООО «Новоросметалл» принимались меры по легализации объекта строительства и соответственно встречный иск ООО «Новоросметалл» подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО1 к ФИО7, ООО «Новоросметалл» о признании права собственности на указанный объект недвижимости ввиду отсутствия для этого каких-либо правовых оснований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ООО «Новоросметалл» о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Встречные исковые требования ООО «Новоросметалл» к соответчикам ФИО1, администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объёме.

Признать за ООО «Новоросметалл» (ИНН <***> ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости: сооружение – межзаводские трубопроводы газообразного кислорода, азота и аргона от ЦРВ до ЭСПЦ ООО «Новоросметалл» (внеплощадочные) (Лит 1 Т) протяженностью 762,8 кв.м., число этажей: 1, способ прокладки: надземная прокладка по опорам, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Ж/Д ПЕТЛЯ, ПАРК «А», 2 км.

Считать решение суда о признании права собственности на объект недвижимости: сооружение – межзаводские трубопроводы газообразного кислорода, азота и аргона от ЦРВ до ЭСПЦ ООО «Новоросметалл» (внеплощадочные) (Лит 1 Т) протяженностью 762,8 кв.м., число этажей: 1, способ прокладки: надземная прокладка по опорам, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Ж/Д ПЕТЛЯ, ПАРК «А», 2 км., основанием для постановки вышеназванного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ООО «Новоросметалл» (ИНН <***> ОГРН <***>) права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийска А. Ю. Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2021-004398-92

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.10.2021 г.