Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, регистрации перехода права собственности, взыскании

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, регистрации перехода права собственности, взыскании. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между истцом (покупатель) и ответчиками (продавцы) был составлен и подписан договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: {Адрес изъят}. Объектом недвижимости являлась квартира, общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, находящаяся на 1 этаже 5 этажного многоквартирного жилого дома. Сторонами была определена цена объекта недвижимости в размере 1100000 рублей 00 копеек. Согласно п. 1.1. договора продавцы обязуются передать в собственность покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора спорную квартиру. Истец исполнил свои обязательства в полном объёме, что подтверждается распиской от {Дата изъята} о получении денежных средств в размере 1 100 000 рублей. Согласно п. 3.2. договора продавцы обязуются освободить объект недвижимости от своего имущества, не подлежащего передаче покупателю, передать покупателю все имеющиеся комплекты ключей от объекта недвижимости, техническую документацию и передать объект недвижимости покупателю по акту приёма-передачи не позднее {Дата изъята}. Обязательства ответчиками не исполнены, объект не передан, ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире, имущество ответчиков, не подлежащее передаче, не вывезено, комплекты ключей от объекта недвижимости, техническая документация и сам объект недвижимости ответчиками истцу по настоящий момент не передан, от подписания акта приёма-передачи ответчики систематически уклоняются. Кроме того, сторона ответчиков неоднократно и систематически уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу на спорную квартиру.

С учетом уточнений истец просит признать право собственности истца на объект недвижимости - квартиру {Номер изъят} общей площадью 57,7 кв.м, кадастровый {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, этаж первый; обязать ответчиков передать указанную квартиру; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчиков к истцу спорного объекта; признать ответчиков утратившими правом пользования спорным жилым помещением; обязать ответчиков сняться с регистрационного учёта из спорной квартиры; признать проживание ответчиков в указанной квартире в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} неосновательным обогащением ответчиков; взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование спорной квартирой в размере 60000 рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за неосновательное обогащение в размере 4134 рубля 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей (л.д. 200).

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск с учетом уточнений удовлетворить. Ранее истец определила статус АО «Россельхозбанк», УФССП России по Кировской области, МТУ Росимущества, как третьи лица по настоящему делу (л.д. 179).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явились, извещены. Ранее в судебном заседании представитель пояснил, что ФИО5 {Дата изъята}. в счет погашения просроченной задолженности были внесены денежные средства в общей сумме 1086744 рубля 87 копеек, торги по объекту проводились через МТУ Росимущество, денежные средства от проведения торгов в банк не поступали. {Дата изъята}. из УФССП по Кировской области в банк поступило постановление об окончании исполнительного производства, согласно акта приема-передачи от {Дата изъята} ФИО5 передана закладная.

Представитель соответчика МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области в судебное заседание не явились, извещены. Представили письменный отзыв, в котором пояснили, что открытый аукцион по продаже имущества состоялся, победителем признан ИП ФИО7 Победитель полностью оплатил стоимость имущества. Денежные средства перечислены на счет УФССП России по Кировской области. {Дата изъята} с покупателем заключен договор купли-продажи {Номер изъят}. Судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области постановлением от {Дата изъята} отзывал имущество с реализации. Денежные средства возвращены на счет МТУ {Дата изъята}. соглашением от {Дата изъята} расторгнут договор купли-продажи от {Дата изъята}{Номер изъят}, заключенный между МТУ и ФИО7. Денежные средства {Дата изъята} возвращены покупателю.

Третьи лица Управление Росреестра по Кировской области, ФИО7, УФССП России по Кировской области извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора Чуракова С.Ю., полагавшего требования в части утраты права пользования спорной квартирой подлежащих удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, а также материалы дела № 2-4767/2020, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, по 1/4 доле каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от 10.12.2020 года по гражданскому делу № 2-4767/2020 с учетом определения об описке от 25.02.2021 года постановлено:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО3 кызы, ФИО4 в пользу АО«Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору от {Дата изъята}{Номер изъят}, в том числе: основной долг – 992493,28 руб., проценты за пользование кредитом – 81798,23 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга – 2669,17 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 2193,70 руб.; а также расходы по уплате госпошлины в размере 19595,77 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1616000 руб.

Решение вступило в законную силу {Дата изъята}, выданы исполнительные листы, 05.03.2021г. возбуждены исполнительные производства.

{Дата изъята} исполнительные производства от {Дата изъята}. {Номер изъят}-ИП, {Номер изъят}-ИП, {Номер изъят}-ИП объединены в сводное исполнительное производство {Номер изъят}-СД.

{Дата изъята} судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по Ленинскому району УФССП России по Кировской области в рамках исполнительного производства от {Дата изъята}. {Номер изъят}-СД на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, наложен арест.

{Дата изъята} между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области и индивидуальным предпринимателем ФИО7 заключен договор купли-продажи арестованного имущества {Номер изъят}, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области по исполнительному производству {Номер изъят}-СВ от {Дата изъята}, находящееся в залоге у АО «Россельхозбанк» и принадлежащее должнику ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 имущество: квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}; назначение объекта: жилое помещение; общая площадь: 57,7 кв.м; кадастровый {Номер изъят}; вид права: долевая собственность. Обременение: ипотека, арест (уведомление {Номер изъят} от {Дата изъята}).

При этом в договоре указано, что основанием для реализации имущества является постановление от {Дата изъята} о передаче заложенного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области ФИО8.

{Дата изъята} между ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому продавцы обязуются передать в собственность покупателю, а покупатель - принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира {Номер изъят}, общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, этаж первый (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора продавцы сообщили покупателю и покупатель осознает все последствия того, что объект недвижимости находится в залоге у акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенного между продавцами и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк».

Согласно п. 1.4 договора продавцы сообщили покупателю и покупатель осознает все последствия того, что на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости принадлежащую ФИО2, ФИО5 кроме того наложены ограничения в виде запрещения регистрационных действий на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации.

В п. 1.6 договор продавцы гарантировали покупателю, что на момент заключения договора объект недвижимости никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, в споре, под арестом или запрещением не состоит (за исключением запрещений указанных в п. 1.4. и 1.5. настоящего Договора), рентой, арендой, наймом, безвозмездным пользованием или какими-либо иными обязательствами не обременен, не передан в качестве вклада в уставной капитал; брачный договор в отношении объекта недвижимости не заключался; объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора продавцы не могли не знать. Продавцы несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении объекта недвижимости в залоге, под запрещением либо арестом в соответствии с законодательством Российской Федерации; на момент заключения настоящего договора правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования в отношении объекта недвижимости отсутствуют; ни один из продавцов не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего на объект недвижимости может быть наложен арест и/или обращено взыскание или конфискация в пользу государства или третьих лиц; лиц, нигде не зарегистрированных; временно убывших; сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования объектом недвижимости после его приобретения покупателем, в том числе граждан, проходящих альтернативную воинскую службу, граждан, проходящих воинскую службу, граждан, осужденных к лишению свободы, а также граждан, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке, выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты, не имеется; в объекте недвижимости не проживают находящиеся под опекой и попечительством лица либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи продавцов; лиц, находящихся под опекой и попечительством, либо несовершеннолетних, оставшихся без родительского попечения, в составе семьи не имеется.

Со слов продавцов в объекте недвижимости на регистрационном учете по месту жительства/пребывания состоит ФИО2, ФИО3, ФИО5; граждане, выбывшие из объекта недвижимости, сохранившие право на жилую площадь, отсутствуют; несовершеннолетние дети, проживавшие в объекте недвижимости и выбывшие из нее в течение 6 месяцев, отсутствуют. Продавцы заверяют, что данные, указанные в справке, являются актуальными.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора стороны оценивают объект недвижимости в 1100000 рублей. Денежные средства в размере 1100000 рублей покупатель оплатил продавцам наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от продавцов.

Пунктом 3.2 договора стороны пришли к соглашению, что продавцы обязуются освободить объект недвижимости от своего имущества, не подлежащего передаче покупателю, передать покупателю все имеющиеся комплекты ключей от объекта недвижимости, техническую документацию и передать объект недвижимости покупателю по акту приема-передачи не позднее {Дата изъята}. Объект недвижимости считается переданным покупателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом соответственно: продавцов - от исполнения обязанности передать объект недвижимости, покупателя - от исполнения обязанности принять объект недвижимости.

Согласно п. 3.3 договора продавцы несут бремя содержания объекта недвижимости за все время пользования им до дня передачи его покупателю.

Пунктом 3.4 договора установлено, что в соответствии с п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Стороны пришли к соглашению, что сдача настоящего договора и иных необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области через Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) происходит не позднее {Дата изъята}. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 4.1.3, 4.1.4 договора установлено, что продавцы обязуются в указанный в п. 3.4. настоящего договора срок предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю; не совершать никаких действий, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также не совершать сделок, связанных или направленных на отчуждение объекта недвижимости третьим лицам, а также иных действий, которые могли бы нарушить права покупателя как будущего собственника объекта недвижимости;

В соответствии с п. 4.1.7, 4.1.8 договора продавцы обязаны обеспечить снятие с регистрационного учета всех состоящих на регистрационном учете по месту жительства/пребывания в объекте недвижимости лиц не позднее {Дата изъята}; погасить задолженность по договору об ипотеке (залоге недвижимости) {Номер изъят}.1 от {Дата изъята}, заключенному между продавцами и Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" в день подписания настоящего договора и снять обременение с объекта недвижимости, указанное в п. 1.3. договора не позднее {Дата изъята}; снять обременения с объекта недвижимости, указанные в п. 1.4 и 1.5. настоящего договора не позднее {Дата изъята}, а также иные обременения, если таковые будут иметься до момента перехода права собственности от продавцов к покупателю.

В обязанности покупателя согласно п. 4.2.1, 4.2.3 входит, в том числе, обязанность по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимости в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором; принятие объекта недвижимости у продавцов в порядке и срок, установленные в разделе 3 договора.

Истец ФИО1, как покупатель, исполнила свою обязанность по оплате квартиры, передала продавцам денежные средства в сумме 1100000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от 01.11.2021г.

ФИО5 {Дата изъята} в счет исполнения заочного решения Ленинского районного суда г. Кирова от 10.12.2020 года по гражданскому делу № 2-4767/2020 внес в АО «Россельхозбанк» денежные средства в общей сумме 1086744 рубля 87 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела АО «Россельхозбанк» приходными кассовыми ордерами от {Дата изъята}. {Номер изъят}.

Согласно акта приема-передачи закладной {Дата изъята} ФИО5 передана АО «Россельхозбанк» закладная на квартиру.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от {Дата изъята} исполнительное производство {Номер изъят}-ИП окончено, в связи с исполнением, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ФИО5 ограничения.

По информации МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, соглашением от {Дата изъята} договор купли-продажи, заключенный между МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области и ИПФИО7, от {Дата изъята}. {Номер изъят} расторгнут, денежные средства {Дата изъята} возвращены покупателю, в подтверждение чего представлено платежное поручение от {Дата изъята}. {Номер изъят}.

{Дата изъята} истец уведомил ответчиков о необходимости явки 30.12.2021г. в 9 час. 00 мин. в Многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации перехода права на спорную квартиру.

{Дата изъята} заказным письмом истец направила в адрес ответчиков требование, в котором ФИО1 требует освободить квартиру от имущества не подлежащего передаче и передать квартиру по акту приема-передачи не позднее {Дата изъята}; {Дата изъята} в 12:00 явиться в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ), расположенный по адресу: {Адрес изъят}, для сдачи договора и иных необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области; не позднее {Дата изъята} снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в квартире, обеспечить снятие всех обременении с квартиры; оплатить моральную компенсацию за несвоевременную подачу документов в регистрирующий орган, несвоевременное снятие с регистрационного учета лиц зарегистрированных в квартире, несвоевременную передачу квартиры по момент пользования истцом в распоряжение в размере 200000 рублей.

Требования истца до настоящего времени ответчиками не исполнены, как пояснил истец, ответчики до настоящего времени проживают в квартире, вещи не вывезли, с учета не снялись, квартиру по акту приема-передачи не передали, от регистрации перехода права собственности уклоняются, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в том числе путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди основания возникновения гражданских прав и обязанностей подпункт 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусматривает приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Указанный выше договор купли-продажи от 01.11.2021г., заключенный между ФИО1 и ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, недействительным не признан, является действующим, целью заключения договора купли-продажи являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, истец свои обязательства по оплате жилья исполнила, произвела оплату предусмотренных договором денежных средств, однако ответчики уклоняются от выполнения своих обязанностей по договору и передачи истцу квартиры, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости.

Доказательств, опровергающих данные факты, а также того, что со стороны истца есть какие-либо нарушения или злоупотребления правом или свидетельствующих о правомерности задержки передачи истцу спорного объекта, ответчиками в дело не представлено.

Таким образом, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчиков передать спорную квартиру истцу по акту приема-передачи, а также признания за истцом права собственности на эту квартиру в судебном порядке, поскольку ответчики голословно оспаривают право истца, возникающее из договора, указывая на притворность сделки, что судом подвергнуто сомнению и не принято во внимание.

Доводы представителя ответчика о притворности совершенной сторонами сделки по купле-продаже спорной квартиры, судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно ст.170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из материалов дела следует, что истец исполнила свои обязанности по оплате квартиры, передала ответчикам денежные средства в сумме 1100000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела оригиналом расписки. Указанными денежными средствами ответчики распорядились, погасив задолженность переда АО «Россельхозбанк», что сторонами не оспаривается.

Данные обстоятельства свидетельствуют о реальном исполнении обязательств сторонами сделки купли-продажи недвижимости.

Доказательств преследования сторонами сделки иных целей, нежели купля-продажа недвижимости, ответчиками не представлено.

Подписанием договора купли-продажи от 01.11.2021г. стороны удостоверили действительность своего волеизъявления на прекращение права собственности на спорную квартиру ответчиков и приобретение этой квартиры истцом.

Ответчики недееспособными лицами не признаны, соответственно, они не могли не понимать своего интереса в получении расчета по возмездному договору. Более того, как пояснил истец, ранее между истцом и ответчиком ФИО5, оглы имелись иные правоотношения по займу, следовательно, ответчикам должны были быть понятны гражданско-правовые последствия заключения такого договора.

По правилам пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ФИО1 о передаче ей квартиры уклоняющимися от данной обязанности ответчиками и признании права собственности на квартиру {Номер изъят} общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, этаж первый, то указанное решение является основанием для погашения регистрационных записей о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

А также суд приходит к выводу о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от {Дата изъята} заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), поскольку ответчики уклоняются от обязанности явиться для регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ч.ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Принимая во внимание, что судом признано право собственности за истцом, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку истец, как собственник жилого помещения, вправе определять режим пользования иными лицами своим собственным имуществом.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}

Рассматривая требования ФИО1 о признании проживания ответчиков в спорной квартире в период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. неосновательным обогащением, взыскания с ответчиков в пользу истца компенсации неосновательного обогащения в виде арендной платы в размере 60000 рублей, процентов за пользование неосновательным обогащением в размере 4134 рубля 25 копеек, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку государственная регистрация перехода права на основании подписанного сторонами договора купли-продажи спорной квартиры от 01.11.2021г. не была произведена, ответчики до момента перехода права собственности являются титульными собственниками спорной квартиры, следовательно, до момента перехода права собственности на спорное имущество к истцу ответчики пользуются указанной квартирой на законом основании, в связи с чем, на стороне ответчиков неосновательного обогащения не возникло, в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 60000 рублей, процентов за пользование суммой неосновательного обогащения в размере 4134 рубля 25 копеек следует отказать.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчиков морального вреда в размере 200000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 200000 рублей суд исходит из того, что в данном случае между сторонами возникли обязательственные отношения имущественного характера, что в силу положений статьи 151 ГК РФ исключает возможность взыскания компенсации морального вреда.

Учитывая изложенное выше, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда, в данной части следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят} выдан {Дата изъята} отделом УФМС России по Кировской области в Ленинском районе города Кирова) право собственности на квартиру с кадастровым номером {Номер изъят} расположенную по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 57, 7 кв.м. этаж 1.

Обязать ФИО2 (паспорт {Номер изъят}), ФИО3 (паспорт серии {Номер изъят}), ФИО4 (паспорт серия {Номер изъят}), ФИО5 (паспорт серии {Номер изъят}) передать по акту приема-передачи квартиру с кадастровым номером {Номер изъят} расположенную по адресу: {Дата изъята}, общей площадью 57, 7 кв.м. ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от {Дата изъята} заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО1 (покупатель).

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Признать ФИО2 (паспорт серия {Номер изъят}), ФИО3 (паспорт серии {Номер изъят}), ФИО4 (паспорт серия {Номер изъят}), ФИО5 (паспорт серии {Номер изъят}) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят} и настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по данному адресу.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.08.2022г.

Судья Бояринцева М.В.

Решение05.09.2022