Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПБ ГУП «Строитель» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СПБ ГУП «Строитель» обратилось в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, при этом просил обязать ответчиков демонтировать установленный кондиционер на участке фасада многоквартирного дома № ХХ по ул. ХХХ в Санкт-Петербурге, рядом с квартирой ХХ, принадлежащей ФИО1, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что СПБ ГУП «Строитель» является управляющим органом по отношению к дому ХХ по ул. ХХХ в Санкт-Петербурге. Ответчик является собственником квартиры 1 в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ году Государственной жилищной инспекцией СПб было выдано истцу предписание, обязывающие устранить выявленные нарушения, выраженные несогласованной установкой наружных блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дом пользователями квартир №№ ХХ,ХХ,ХХ,ХХ.

Во исполнение указанного предписания ответчику, как собственнику помещения, для обслуживания которого установлен кондиционер, было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком исполнено не было, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчица о слушании дела извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. ХХХ дом ХХ осуществляет СПБ ГУП «Строитель» (л.д. 10-24).

Ответчик является собственником квартиры ХХ в доме ХХ по ул. ХХХ в СПб, (л.д. 30).

Согласно части 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В результате осмотра фасада жилого по адресу: СПб, ул. ХХХ дом ХХ, был обнаружен факт установки дополнительного оборудования на фасаде жилого дома рядом с квартирой ответчика. ДД.ММ.ГГГГ году Государственной жилищной инспекцией СПб было выдано истцу предписание, обязывающие устранить выявленные нарушения, выраженные несогласованной установкой наружных блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дом пользователями квартир №№ ХХ,ХХ,ХХ,ХХ (л.д. 28-29). Ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж самовольно установленного оборудования (кондиционера) (л.д. 24-26).

Размещение на фасаде многоквартирного дома по адресу: СПб, ул. ХХХ дом ХХ, кондиционера рядом с квартирой ответчика подтверждено истцом представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривалось.

Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания (п. 4.3.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге).

В соответствии с п. 4.5.3 данных Правил, дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу.

Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений (п. 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Доказательств того, что установка кондиционера по адресу: ул. ХХХ дом ХХ произведена в соответствии с согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре заданием ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что размещение ответчиком оборудования (кондиционера) на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: СПб, ул. ХХХ дом ХХ произведено ответчиком в отсутствие разрешительной документации, суд полагает требования СПБ ГУП «Строитель» к ФИО1 об обязании демонтировать незаконно установленную конструкцию (кондиционер) на фасаде дома рядом с окном квартиры ответчика по адресу: ул. ХХХ дом ХХ, подлежащими удовлетворению, с установлением срока для выполнения данной обязанности в течение шестидесяти дней со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ОБЯЗАТЬ ФИО1 в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать кондиционер, установленный на лицевой части фасада многоквартирного дома № ХХ по ул. ХХХ в Санкт-Петербурге, рядом с квартирой № ХХ.

ВЗЫСКАТЬ с ФИО1 в пользу СПБ ГУП «Строитель» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: С.Л. Елькина