Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрев в судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. определением Свердловского районного суда <адрес> наложен арест по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании долга по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ. -ОРГАНИЗАЦИЯ2- в ЕГРП внесена запись об аресте жилого одноэтажного дома с мансардой (подземных этажей – 1), лит. А, А1, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 143,7 кв.м. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5 и государственная регистрация перехода права собственности на жилой одноэтажный дом с мансардой (подземных этажей -1), лит. А, А1, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 143,7 кв.м.,; земельный участок, местоположение которого - <адрес>, площадью 643 кв.м., кадастровый №., выделенный под жилой дом, категория земель - земли населенных пунктов, право собственности на который подтверждается за ответчиком свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре сделана запись регистрации №.

На основании изложенного, ФИО4 просит освободить от ареста: жилой одноэтажный дом с мансардой (подземных этажей – 1), лит. А, А1, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 143,7 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель -ОРГАНИЗАЦИЯ2- в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), по смыслу ст. 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 51 Постановления N 10/22).

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на спорное имущество (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).

Арест применяется, в частности, для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей передаче взыскателю или для дальнейшей реализации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления 10/22 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 названного Кодекса).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. По условиям договора продавец (ФИО5) передает, а покупатель (ФИО4) принимает в собственность и обязуется оплатить:

- жилой одноэтажный дом с мансардой (подземных этажей -1), лит. А, А1, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 143,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания (строения), выданным -ОРГАНИЗАЦИЯ1-ДД.ММ.ГГГГ; Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре сделана запись регистрации №.

- земельный участок, местоположение которого: <адрес>, площадью 643 кв.м., кадастровый №, выделенный под жилой дом, категория земель - земли населенных пунктов. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре сделана запись регистрации №.

Продажная стоимость Имущества согласно договоренности сторон составляет -СУММА- и является окончательной. Денежные средства должны быть переданы в течение 10-ти дней с даты подписания настоящего Договора (п.3.1.Договора).

Подписание договора является подтверждением факта передачи имущества надлежащего качества, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в связи с чем отдельный акт приема-передачи не составляется (п. 1.4. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исковых требований ФИО2 к ФИО5 о взыскании долга по договору займа наложен арест на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Свердловского районного суда <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5 и государственная регистрация перехода права собственности на жилой одноэтажный дом с мансардой (подземных этажей -1), лит. А, А1, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 143,7 кв.м.,; земельный участок, местоположение которого - <адрес>, площадью 643 кв.м., кадастровый №., выделенный под жилой дом, категория земель - земли населенных пунктов, право собственности на который подтверждается за ответчиком свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре сделана запись регистрации №.

Как следует из ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом - является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Из уведомления от № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 извещен -ОРГАНИЗАЦИЯ2- о приостановлении государственной регистрации права на объект недвижимости – жилой одноэтажный дом с мансардой (подземных этажей -1), лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 143,7 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 643 кв.м. (постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. (п/н №) судебного пристава-исполнителя отдела ФССП по <адрес>), ареста (Определение о применении мер по обеспечению иска Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., дело №).

Таким образом, истец в настоящее время не является ни собственником имущества, ни законным владельцем, так как в -ОРГАНИЗАЦИЯ2- не зарегистрированы его права на указанный объект недвижимости - жилой одноэтажный дом с мансардой (подземных этажей – 1), лит. А, А1, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 143,7 кв.м.

В соответствии со ст. 2, 56 ГПК РФ задачей гражданского судопроизводства является восстановление нарушенных прав. При этом истец обязан доказать нарушение своих прав.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума N 10/22, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

В связи с указанным суд признает несостоятельными доводы истца о подтверждении права собственности на спорное имущество дом и земельный участок - Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. о произведении государственной регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и государственной регистрации перехода права собственности на жилой одноэтажный дом с мансардой, поскольку в силу указанных выше статей Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Поскольку переход права собственности на спорный жилой дом к ФИО4 в установленном законом порядке не зарегистрирован, то принадлежащие собственнику права у него не возникли и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы истца о том, что фактически жилой дом был передан ему, и он использует его по назначению, в частности, проживает в доме с семьей, несет бремя содержания, суд считает с учетом установленных обстоятельств несостоятельными. Использование жилого дома для проживания и несения бремя его содержания само по себе не устраняет вывода суда о том, что право личной собственности истца на жилой дом не возникло.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

В данном случае основания для применения обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий с имуществом не отпали, поскольку решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым исковые требования ФИО2 к ФИО5 о взыскании сумм по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, не исполнено.

Освобождение заложенного имущества от ареста повлекло бы нарушение право взыскателя на своевременное исполнение судебного акта, вынесенного в ее пользу и вступившего в законную силу до вынесения решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о произведении государственной регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и государственной регистрации перехода права собственности на жилой одноэтажный дом с мансардой.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Положения ст. 56 ГПК РФ судом разъяснялись.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об освобождении имущества от ареста: жилой одноэтажный дом с мансардой (подземный этаж – 1), лит. А, А1, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 143,7 кв.м. – отказать в полном объеме.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2017 года.