Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ФИО3 района, о признании незаконным решения об отказе передать в собственность ? доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности на вышеуказанное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право на подачу в Администрацию ФИО3 района заявления о предоставлении в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, в отсутствии одновременного согласия второго собственника жилого дома и возложении на ответчика обязанности заключить с ней договор купли продажи вышеуказанного земельного участка.

В судебном заседании истица уточнила заявленные требования и просила признании незаконным, решение об отказе передать в собственность ? доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество. При этом последняя пояснила, что она совместно со своей сестрой ФИО10, унаследовали от отца жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В последующем они выяснили, что при жизни их отец не оформил права на земельный участок под данным домовладением. Поскольку её сестра не желает оформлять права на земельный участок, истица обратилась к ответчику с заявлением, о предоставлении ей в собственность части земельного участка пропорционально её доли в жилом помещении, однако получила отказ, с которым она не согласна.

ФИО10, поддержала требования истицы, при этом указала, что у нее с истицей в общей долевой собственности находится вышеуказанный жилой дом, который они унаследовали от своего отца. Вместе с тем, она в отличии от истицы не желает оформлять права на земельный участок на котором расположен данный дом. При этом полагает, что часть данного участка и без неё может быть передана ответчиком в собственность истицы.

Представитель Администрации ФИО3 района, исковые требования не признал, при этом пояснил, что поскольку жилой дом находится в совместной долевой собственности вышеуказанных граждан, раздел данного дома в натуре не произведен, оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок истица и её сестра может только путем одновременного обращения с заявлением, в противном случае будет нарушен принцип единства жилого дома и земельного участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истице и её сестре после смерти отца ФИО6, перешло право общей долевой собственности на жилой дом, а также служебные и хозяйственный постройки по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что согласно записи в похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ – 1985 год, в пользовании ФИО7, находился земельный участок площадью 0,30 га под вышеуказанный домов. При этом стороны пояснили, что право собственности на данный земельный участок ФИО7 не оформлял, что также подтверждается информацией УФС государственной регистрации кадастра и картографии. По данным ЕГРП площадь спорного земельного участка составляет 700 кв.м., последний, относится к землям населенных пунктов, и находится в распоряжении Администрации ФИО3 <адрес>.

Истица обратилась к ответчику с заявлением о передачи ей в собственной части вышеуказанного земельного участка соответствующей её доли в общей долевой собственности на дом, поскольку её сестра не желает оформлять права на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ, истице было отказано в передаче в собственность спорного земельного участка, без участия второго собственника жилого дома.

Нормы Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривают, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 пп. 1 ст. 39.1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2); если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20); для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20); любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20).

Согласно ч. 5 - 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Таким образом, установлено особое условие передачи участка в собственность - совместное обращение, если же таковое не имеет место, то возникает право на заключение договора аренды.

Согласно ст. 460 ГК РФ при передаче имущества не должны нарушаться интересы третьих лиц.

Проанализировав приведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц имеющих в общей долевой собственности один жилой дом обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Жилой дом и земельный участок следуют судьбе друг друга, и не может на земельном участке, принадлежащем единолично истцу, располагаться жилой дом, находящийся в долевой собственности нескольких лиц. Спорный земельный участок обременен долевой собственностью расположенных на нем жилых домов и строений. При этом, фактическое расположение данных объектов и земельного участка не имеет правового значения, поскольку объекты привязаны к спорному земельному участку и его конвертному адресу независимо от того, расположены ли они на нем физически.

Поскольку сестра истицы, являясь сособственником жилого дома и строений на спорном земельном участке, не обращалась совместно с истицей с требованием о признании права собственности на земельный участок, ответчик обоснованно отказал в передачи земельного участка в собственность истице, в связи с чем, требования истицы не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации ФИО3 района, о признании незаконным решения об отказе передать в собственность ? доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности на вышеуказанное имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Пальшин Ю.С.