Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ЛТФ, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ЛУМ к ФИО5, ФИО6, ФИО7 ...) Юлдус Магомедовне, ФИО8, ФИО9 о признании права отсутствующим,

установил:

ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ЛТФ, действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ЛУМ, обратились в Апшеронский районный суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО8, ФИО9 о признании отсутствующим права общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым земельного участка с кадастровым №, предназначенного для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью 3 200 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию ранее возникшего права общей долевой собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка с кадастровым №, предназначенного для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью 3 200 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> за ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО20, ФИО17, ФИО18, ЛТФ, ЛУМ пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому из них на праве собственности жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что на земельном участке с кадастровым №, площадью 3 200 кв.м. предназначенном для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, расположен малоэтажный многоквартирный жилой дом. Истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартиры) в указанном многоквартирном доме. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков по 1/5 доли на спорный земельный участок. 29 августа 2019г. истцы обратились за государственной регистрацией права общей долевой собственности в отношении спорного земельного участка, однако регистрация была приостановлена в связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами. Наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, препятствует регистрации их права общей долевой собственности на земельный участок. Просят признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5 (запись о праве в ЕГРН № от 03.12.2014г.), ФИО6 (запись о праве в ЕГРН № от 29.04.2011г.), ФИО19 (запись о праве в ЕГРН № от 29.04.2011г.) ФИО8 (запись о праве в ЕГРН № от 29.04.2011г.) ФИО9 (запись о праве в ЕГРН № от 29.04.2011г.) на земельный участок с кадастровым №, предназначенного для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью 3 200 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО21 настаивала на удовлетворении требований.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 просила удовлетворить исковые требования. Пояснила суду, что при покупке квартиры продавцами было озвучено, что на указанном земельном участке будут расположены детские площадки, беседки, парковочные места для транспорта жильцов продаваемых квартир, которые входят в стоимость квартир.

Представитель истца ЛТФ, от себя и в интересах несовершеннолетней дочери ЛУМ, по доверенности ФИО4 настаивал на удовлетворении требований.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенностям ФИО10 исковые требования не признал, просил в исковых требованиях отказать полностью по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО11 считала требования истцов необоснованными и просила отказать в удовлетворении требований.

ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в представленном в материалы дела заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора БАП, ФИО22, КСА, БОС в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в представленном в материалы дела заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителей сторон, истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО12 на праве собственности принадлежит квартира №, ФИО13 на праве собственности принадлежит квартира №, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №, ФИО14 на праве собственности принадлежит квартира №, ФИО15 на праве собственности принадлежит квартира №, ФИО16 на праве собственности принадлежит квартира №, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, ФИО17 на праве собственности принадлежит квартира №, ФИО18 на праве собственности принадлежит квартира №, ЛТФ и ЛУМ на праве собственности принадлежит квартира №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Остальные квартиры в доме № по <адрес> так же принадлежат физическим лицам: ФИО11 кв. №, БАО, ФИО22 – кв. №, КСА кв. №, БОС кв. №.

Согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него, спорный земельный участок имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 01.06.2001 г., общая площадь участка составляет 3200+/- 20 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство малоэтажного многоквартирного дома, расположен по адресу: Краснодарский край, <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах правообладателями спорного земельного участка являются ФИО5, ФИО6, ... (ФИО7) Ю.М., ФИО8, ФИО9, которым на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/5 доли в праве собственности на спорный земельный участок.

Уведомлением от 09 сентября 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Апшеронский отдел) сообщило истцам о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности на спорный земельный участок за иными лицами.

Ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В данном случае, как следует из материалов дела, спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2001 году - он имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 01.06.2001 г.

В силу ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 66 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и в отношении него был произведен кадастровый учет в 2001 году, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение (п. п. 1, 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 52 и 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из фактических обстоятельств дела с учетом вышеуказанных разъяснений суд приходит к выводу о возможности применения исключительного способа защиты в виде признания отсутствующим права общей долевой собственности ответчиков на спорный земельный участок.

Доводы представителя ответчиков о том, что истцы при покупке квартир приобрели право собственности только на земельный участок под многоквартирным домом не соответствует нормам закона и не может быть принят судом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ЛТФ, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ЛУМ к ФИО5, ФИО6, ФИО7 (...) Юлдус Магомедовне, ФИО8, ФИО9 – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 ...) Юлдус Магомедовны, ФИО8, ФИО9 на земельный участок с кадастровым №, площадью 3 200 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> – отсутствующим.

Решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации:

№ от 03.12.2014г. о праве собственности ФИО5 на 1/5 доли на земельный участок с кадастровым номером №, предназначенного для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью 3 200 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.;

№ от 29.04.2011г. о праве собственности ФИО6 на 1/5 доли на земельный участок с кадастровым номером №, предназначенного для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью 3 200 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.;

№ от 29.04.2011г. о праве собственности ФИО7 ...) ФИО6 на 1/5 доли на земельный участок с кадастровым №, предназначенного для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью 3 200 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.;

№ от 29.04.2011г. о праве собственности ФИО8 на 1/5 доли на земельный участок с кадастровым номером №, предназначенного для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью 3 200 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.;

№ от 29.04.2011г. о праве собственности ФИО9 на 1/5 доли на земельный участок с кадастровым номером №, предназначенного для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью 3 200 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам осуществить регистрацию ранее возникшего права общей долевой собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка с кадастровым №, предназначенного для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью 3 200 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> за ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ЛТФ, ЛУМ пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому из них на праве собственности жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.06.2020 г.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов