Гражданский кодекс часть 1

-признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местонахождение <адрес>;

-регистрации перехода права аренды по договору купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства жилого дома и хозяйственных построек, местонахождение <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком <ДАТА> заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО1 недвижимое имущество в виде:

-права аренды земельного участка, свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (далее, также – Земельный участок);

-объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу (далее, также – Объект).

В отношении ФИО2, согласно решению Арбитражного суда Республики Алтай от <ДАТА> введена процедура реализации имущества должника, ее финансовым управляющим утверждена ФИО4 При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, истцом был получен отказ в регистрации недвижимого имущества в связи с тем, что срок полномочий финансового управляющего истек.

Истец ФИО1 полностью выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, но процедура государственной регистрации перехода права собственности на имущество не произведена.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном обьёме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к следующему.

Как указано в ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ч. 3 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее, также – Закон о несостоятельности (банкротстве)) указано, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Как указано в ч. 17 ст. 110 поименованного Федерального закона, в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

Согласно ч. 13 ст. 213.9 Закона о несостоятельности (банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего прекращаются.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Алтай от 07.02.2019 по делу № А02-2303/2018 ФИО2, <ДАТА> г.р. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Этим же решением финансовым управляющим ФИО2 утверждена ФИО4

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от <ДАТА> по делу № <данные изъяты> завершена процедура реализации имущества ФИО2

<ДАТА> между ФИО5 и ФИО1 заключен агентский договор, согласно которому ФИО5 обязался совершить от имени ФИО1 юридические и фактические действия для участия в аукционе должника ФИО2 на электронной торговой площадке в отношении лота № 1: право аренды Земельного участка и лота № 2: Объекта.

Из протокола № <данные изъяты> от <ДАТА> усматривается, что к торгам по реализации имущества ФИО2, а именно права аренды земельного участка и объекта незавершенного строительства допущен ФИО5 при этом, организаторами торгов принято решение о признании торгов несостоявшимися ввиду допуска к ним только одного участника.

<ДАТА> между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой заключен договор купли-продажи (далее, также – Договор), предметом которого явилось:

-право аренды земельного участка, свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

-объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 3.1 Договора общая цена имущества составляет <данные изъяты>

Передача имущества должна быть осуществлена в течение трех рабочих дней с даты исполнения покупателем обязательств по договору (п. 4.1 Договора). Оформление перехода прав на имущество: обязательство продавца по передаче имущества покупателю считается исполненным с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Регистрация перехода права на имущество осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ, при этом подпись продавца на договоре является подтверждением согласия стороны по договору на регистрацию сделки (п. 4.2 Договора).

ФИО6 стоимость имущества оплачена в соответствии с условиями Договора, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.

Акт приема-передачи спорного имущества подписан истцом ФИО1 и финансовым управляющим ФИО4 <ДАТА>

Из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Алтай» от <ДАТА> следует, что прекращена государственная регистрация прав по заявлению ФИО4 на основании заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения от <ДАТА>, поданное ФИО2 (ФИО4 – финансовым управляющим) и ФИО1

В судебном заседании установлено, что в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку с момента завершения процедуры банкротства должника, истекли полномочия финансового управляющего.

В этой связи право истца ФИО1 подлежит восстановлению путем прекращения права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местонахождение <адрес> и признании права собственности ФИО1 на данный объект незавершенного строительства, а также регистрации перехода права аренды на Земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДАТА>, уроженки <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местонахождение <адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства жилого дома и хозяйственных построек, местонахождение <адрес> от ФИО2к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от <ДАТА>

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2020

Председательствующий Т.В. Поленникова