Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского района Нижегородской области к ООО "Нижегородстройпроект" об устранении недостатков, выявленных в процессе эксплуатации жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Богородского района (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ООО "Нижегородстройпроект" (далее – ООО) о возложении обязанности за свой счет устранить недостатки, выявленные в процессе эксплуатации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Администрация приобрела благоустроенные жилые помещения, отвечающие условиям, изложенным в приложении № к контракту. В ходе эксплуатации после приемки помещения выявились существенные дефекты существо которых отражено в акте экспертного исследования. В претензионном порядке вопрос разрешен не был.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомлен о дате и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, об уважительности причине неявки не сообщил в связи с чем суд, с учетом мнения истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Из объяснений представителя ответчика, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что он не оспаривает факт заключения договора и передачи спорного жилого помещения, оспаривая лишь существо дефектов, полагая, что ряд из них возник в результате ненадлежащей эксплуатации помещения. Также ссылаются на то, что большинство из указанных дефектов не являются скрытыми, следовательно, должны были быть обнаружены в ходе приемки жилого помещения по акту приема-передачи.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Согласно условиям контракта его предметом являются жилые помещения в многоквартирных домах (приложение № к Контракту л.д.), следовательно, данные помещения должны отвечать общим требованиям к жилым помещениям, соответствовать архитектурно-планировочным и строительным решениям для данного типа застройки.

Принимая во внимание, что текстом предметом договора являются именно жилые помещения, а не работы по их строительству, суд приходит к выводу, что к указанному контракту необходимо применять положения Гражданского кодекса о договоре купли-продажи (гл.30 ГК РФ), а не нормы, регулирующие отношения, связанные с подрядом (гл.37 ГК РФ).

Разделом 4 Контракта предусмотрены гарантийные обязательства ООО как поставщика по данному контракту. Моментом начала эксплуатации является перехода права собственности на предмет контракта – ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Момент окончания гарантийных обязательств не определен, то есть не определен гарантийный срок.

Согласно п.1 ст.477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Требования об устранении недостатков предъявлены покупателем в срок менее года с момента начала эксплуатации товара. Данный срок является разумным для подобного рода товаров и суд считает, что предъявление требований в указанные сроки возможно.

Согласно заключению экспертизы №, проведенной в рамках гражданского дела № и приобщенного к материалам настоящего гражданского дела, дом имеет ряд дефектов и отклонений от строительных норм и правил, выразившихся в следующем:

1. Фундамент: рабочий шов в теле бетона ростверка выполнен в отдельных местах по высоте его сечения горизонтально (в ростверке рабочий шов должен выполняться перпендикулярно оси бетонирования), не выполнена обмазка битумной мастикой ростверка (вертикальная гидроизоляция), столб в подполье жилого дома выполнен из блоков. Высота столба более х мм. Согласно проекта столб выполняется из керамического кирпича высотой х. Поверхность столба не уложена х слоя рубероида (горизонтальная изоляция), на поверхности ростверка имеются местные неровности глубиной более х.

2. Пол, перекрытия подполья: конструкции перекрытия выполнены из древесины не соответствующим требованиям норм, а именно: на поверхности древесины гниль, кора, биологические повреждения, деревянные конструкции не обработаны антисептиком, не выполнен сплошной настил из деревянной доски под утеплителем пола, местами пароизоляция и утеплитель в полу уложены с нарушением сплошности слоя, не выполнен сплошной настил из деревянной доски над утеплителем пола, отклонение поверхности покрытия пола от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать х мм, керамическая плитка в санузле отслаивается от основания по всей площади пола.

3. Стены: тепловизионным обследованием определены локальные участки с низкими теплозащитными показателями. В установленных местах температура на поверхности отдельных участков различается более чем на х градусов, что указывает на неоднородность теплотехнических характеристик конструкций наружных стен, имеет место неровность поверхности стен, на обоях имеются пузыри, трещины в растворном шве кладки блоков с лицевой стороны наружной стены. В отдельных местах швы в кладке не заполнены раствором.

4. Свето-прозрачные конструкции: не выполнен наружный (водоизоляционный) слой монтажного шва, не выполнен внутренний слой (пароизоляционный) монтажного шва, в местах примыкания оконного блока к внутренним откосам имеются трещины, тепловизионным обследованием оконных конструкций определены локальные участки и конструктивные узлы сопряжения оконных конструкций с низкими теплозащитными показателями. В установленных местах температура на поверхности локальных участков оконных конструкций различается более чем на х градусов. Данный дефект способствует образованию мостиков холода, приводящих к образованию конденсата (и возможно наледи) на внутренних поверхностях оконных проемов.

5. Двери межкомнатные: покоробленность дверного полотна более х, в дверном полотне имеются сквозные щели, зазоры в соединение дверных коробок и обналички, на поверхности металлической двери имеются следы коррозии металла.

6. Кровля: некоторые элементы конструкции кровли выполнены из древесины не соответствующей требованиям норм, а именно: стойка ст1 выполнена из бруса со сквозной трещиной, местами утеплитель уложен с пропусками, имеются незаполненные швы между утеплителем, не выполнена сплошная подшивка карниза из деревянной доски, соединение деревянных элементов конструкций кровли выполнено не по проекту, установка стоек Ст3 выполнена не по проекту, а именно: стойки установлены через одну ферму в проекте указано выполнение стоек под каждой фермой, установка стоек Ст2 выполнена не по проекту, а именно у стоек не выполнен опорный брус на стропильной ферме, тепловизионным обследованием определены локальные участки и с низкими теплозащитными показателями.

7. Отмостка жилого дома: уклон отмостки выполнен к жилому дому, а не наоборот.В соответствии с п.2 ст.447 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

П.4.1 Контракта в отношении товара предоставлена гарантия качества, хотя ее срок и не определен, что не исключено законом.

Таким образом, ответчик обязан доказать, что выявленные недостатки товара возникли после передачи его покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Ответчик ссылается на то, что ряд дефектов возник в результате неправильной эксплуатации дома (оставление его в неотапливаемом состоянии в холодное время года на длительный срок). Однако данное обстоятельство не подтверждается истцом и доказательств своих доводов ответчиком не представлено.

Более того, согласно пояснениям эксперта, данным в судебном заседании, ряд дефектов возник до передачи товара покупателю, ряд мог возникнуть как до, так и после передачи. При этом эксперт указал, что неправильная эксплуатация не могла привести к возникновению подобных дефектов.

Оснований не доверять показаниям эксперта и экспертному заключению у суда не имеется.

Также ответчик ссылается на то, что ряд дефектов не является скрытыми, тем не менее товар принят без замечаний. Однако при указанных обстоятельствах факт возможности выявить данные дефекты не имеет юридического значения, в связи с тем, что в деле отсутствуют доказательства того, что выявленные дефекты явились результатом ненадлежащей эксплуатации помещения либо воздействия третьих лиц.

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Учитывая, что предметом договора являлось жилое помещение, построенное в соответствии с проектом, особые условия относительно качественных характеристик данного помещения либо отдельных его элементов не оговаривались, суд полагает, что требования истца, основанные на установленных фактах отступления от проектных требований в период менее года с момента передачи жилого помещения покупателю, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, и другие судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Богородского района Нижегородской области к ООО "Нижегородстройпроект" удовлетворить.

Обязать ООО "Нижегородстройпроект" в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить дефекты, выявленные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

1. Фундамент: выполнить рабочий шов в теле бетона ростверка перпендикулярно оси бетонирования (выполнен в отдельных местах по высоте его сечения горизонтально), выполнить обмазку битумной мастикой ростверка (вертикальная гидроизоляция), столб в подполье жилого дома выполнить из керамического кирпича. Столб выполнить высотой х мм. На поверхность столба уложить х слоя рубероида (горизонтальная изоляция), устранить местные неровности глубиной более 5мм на поверхности ростверка.

2. Пол, перекрытия подполья: выполнить конструкции перекрытия из древесины соответствующей требованиям норм, а именно: в отсутствие на поверхности древесины гнили, коры, биологических повреждений, обработать деревянные конструкции антисептиком, выполнить сплошной настил из деревянной доски под утеплителем пола, уложить пароизоляцию и утеплитель в полу без нарушения сплошности слоя, выполнить сплошной настил из деревянной доски над утеплителем пола, устранить отклонение поверхности покрытия пола от плоскости свыше х мм, устранить отслоение от основания керамической плитки в санузле по всей площади пола.

3. Стены: устранить различие температуры на поверхности отдельных участков, обеспечив однородность теплотехнических характеристик конструкций наружных стен, устранить неровность поверхности стен, пузыри на обоях, трещины в растворном шве кладки блоков с лицевой стороны наружной стены. Швы в кладке заполнить раствором.

4. Свето-прозрачные конструкции: выполнить наружный (водоизоляционный) слой монтажного шва, выполнить внутренний слой (пароизоляционный) монтажного шва, устранить трещины в местах примыкания оконного блока к внутренним откосам,

5. Двери межкомнатные: устранить покоробленность дверного полотна более х, сквозные щели в дверном полотне, зазоры в соединении дверных коробок и обналички, следы коррозии металла на поверхности металлической двери.

6. Кровля: заменить стойку ст1, выполненую из бруса со сквозной трещиной, устранить пропуски в местах, где утеплитель уложен с пропусками, заполнить швы между утеплителем, выполнить сплошную подшивку карниза из деревянной доски, соединение деревянных элементов конструкций кровли выполнить по проекту, стойки Ст3 выполнить по проекту, то есть под каждой фермой, установит стойки Ст2 по проекту, то есть выполнить опорный брус на стропильной ферме, устранить наличие локальных участков с низкими теплозащитными показателями.

7. Отмостка жилого дома: уклон отмостки выполнить от жилого дома, а не наоборот.

Установить ООО "Нижегородстройпроект" срок для устранения выявленных дефектов до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО "Нижегородстройпроект" в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере х рублей, от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Взыскать с ООО "Нижегородстройпроект" в пользу ООО НПО "Э." денежные средства в размере х рублей в счет оплаты выезда эксперта в судебное заседание.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Богородский городской суд заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Васильков

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.А.Васильков