Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-291/2017 по иску Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район к Висловой Анастасии Ивановне и Вислову Валерию Викторовичу о расторжении договора служебного найма

установил:

13.02.17г. Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район обратилось в суд с иском к Висловой А.И. и Вислову В.В. о расторжении договора № от ДД/ММ/ГГ. найма служебного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры по адресу: ... по тем основаниям, что во исполнение условий договора служебного найма жилое помещение передано нанимателю, однако наниматель Вислова А.И. плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в течение периода, превышающего 6 месяцев не вносит. В результате чего по состоянию на 30.01.2017 образовалась задолженность по оплате за найм в размере ... в том числе пени ... по оплате за коммунальные услуги «отопление» ... «электроснабжение» ... «холодное водоснабжение» ...В добровольном порядке ответчик задолженность после получения претензии не погасил. Истец просит о предоставлении судебной защиты нарушенных прав предложенным им способом.

В судебном заседании представитель истца Марков Д.С., действующий по доверенности №4 от 20 марта 2017 года, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Вислова А.И. и Вислов В.В. возражали против предъявленных требований. Длительное невнесение платежей по договору найма служебного помещения, а так же денежных сумм в счет оплаты предоставляемых коммунальных услуг объяснили трудным материальным положением в указанный период. В настоящее время предпринимаются меры по погашению сложившейся задолженности. 07.02.17г. в погашение задолженности за отопление и холодное водоснабжение внесена сумма ...

Суд, выслушав представителя истца и ответчиков, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования оставить без удовлетворения, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела следует, что ДД/ММ/ГГ между Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район и Висловой А.И. был заключен договор найма № служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ... на состав семьи: наниматель Вислова А.И., ее дочь ФИО9ДД/ММ/ГГ., её муж Вислов В.В. ДД/ММ/ГГ

Условиями договора предусмотрена плата за пользование служебным жилым помещением в размере ... рассчитанная согласно Методики расчета платы за наем (аренду) жилых помещений в специализированном жилищном фонде муниципального образования Приуральский район, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования Приуральский район от 18.01.2016 г. №7.

Ответчики Вислова А.И. и Вислов В.В., а так же несовершеннолетняя ФИО10 в настоящее время фактически проживают по указанному адресу.

Согласно справки ЗАО "Спецтеплосервис" задолженность Висловой А.И. за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение) по состоянию на январь 2017 года составляет .... (л.д.24). Период за который образовалась задолженность в справке не указан.

Из справки ООО "Приуральское АТП" следует, что задолженность Висловой А.И. перед данной организацией по состоянию на январь 2017 года составляет ... также без указания начала периода задолженности (л.д.25)

Из выписки по лицевому счету № от 08.02.2017 года усматривается наличие задолженности по оплате по адресу с... за период с 01.03.16 по состоянию на февраль 2017 года в размере ... Каких-либо платежей нанимателя за данный период в лицевом счете не зафиксировано (л.д.26).

Из выписки по лицевому счету № филиала АО "Ямалкоммунэнерго" в Приуральском районе следует наличие задолженности по адресу ... за период с 01.03.16г. по состоянию на январь 2017 года в размере ... Каких-либо платежей нанимателя за данный период в лицевом счете также не зафиксировано (л.д.27)

По условиям заключенного между сторонами договора (пп.2.2.6), а также исходя из требований ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан своевременно, то есть ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора.

Из ч.3 ст.101 ЖК РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по делу, являются: неисполнение нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, выразившееся в невнесении Висловой А.И. платы за жилое помещение с апреля 2016 года и невнесение нанимателем и членами его семьи без уважительных причин платежей за коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд (с марта 2016).

Установленные судом обстоятельства указывают на неисполнение нанимателем взятых на себя обязательств, предусмотренных п.п.6 п.2.2 договора найма служебного жилого помещения от 22.02.2016.

Вместе с тем, из представленных в судебном заседании материалов следует, что 07.02.2017 ответчиком Висловой А.И. произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, оказанных по адресу ... на сумму ...

Причиной формирования задолженности ответчиками указано трудное материальное положение. Данный довод заслуживает внимание, поскольку в дело представлена копия трудовой книжки на имя Вислова В.В., из последней записи в которой следует, что ДД/ММ/ГГ он был уволен с последнего места работы, иные записи отсутствуют. Из копии приказа о приёме на работу следует, что Вислова А.И. принята в ......, справка за подписью начальника Управления по труду и соцаильной защите населения Адмнистрации муниципального образования Приуральский район свидетельствует о том, что Вислова А.И. состоит на учете, пользуется мерами социальной поддержки в виде жилищно-коммунальной выплаты по категории "специалист бюджетной сферы - работник упреждения образования, работающий в сельской местности" с 01.06.2016 года.

...

Участвующий в деле прокурор полагал, что исковые требования при установленных обстоятельствах не подлежат удовлетворению. Исходя из наличия на иждивении у Висловой А.И. и Вислова В.В. несовершеннолетнего ребенка, принятия мер по погашению сложившейся задолженности, возможно предоставить ответчикам срок для устранения допущенных им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, и предупредить нанимателя о недопустимости нарушения прав наймодателя.

Суд, принимая во внимание наличие у ответчиков несовершеннолетнего ребенка, а также принятия мер по погашению сложившейся задолженности по оплате коммунальных услуг, находит возможным применить нормы гражданского права, регулирующие сходные правоотношения, в соответствии с которыми по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (ч.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ).

При установленных обстоятельствах иск Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район к Висловой А.И. и Вислову В.В. суд находит не подлежащим удовлетворению, так как выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения в связи с невнесением им квартирной платы и платы за наём жилого помещения в течение более 6 месяцев является крайней мерой воздействия на недобросовестную сторону договора. У суда имеются основания полагать, что возможности защиты имущественных интересов истца без применения крайней меры воздействия в виде выселения не исчерпаны, судебное вмешательство признается преждевременным, ответчик принимает меры к снижению задолженности.

Суд, отказывая истцу в удовлетворении иска в полном объеме, вместе с тем предупреждает Вислову А.И. и Вислова В.В. о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги и платы за наём жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования Приуральский район к Висловой Анастасии Ивановне и Вислову Валерию Викторовичу о расторжении договора служебного найма № от ДД/ММ/ГГ квартиры ... оставить без удовлетворения.

Висловой Анастасии Ивановне и Вислову Валерию Викторовичу предоставить срок продолжительность один год с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу для устранения допущенных нарушений в виде невнесения платы за жилое помещение.

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с даты его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2017 г. (понедельник)

Судья: О.А.Подгорная