Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 16 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ОАО городского округа г. Рыбинск «Управляющая компания» об обязании выполнить ремонтные работы, компенсации морального вреда, штрафа, обязании произвести перерасчет платы за коммунальную услугу,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Рыбинский городской суд с иском (с учетом уточнения) к ОАО городского округа г. Рыбинск «Управляющая компания» об обязании выполнить ремонтные работы на кровле дома <адрес>, в чердачном помещении над квартирой №, о взыскании в равных долях компенсации морального вреда в сумме 200 000 рублей за бездействие при неоднократных обращениях истцов с заявлениями о протечке кровли, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, обязании произвести перерасчёт размера платы за некачественную коммунальную услугу в сторону её уменьшения до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Свои исковые требования истцы мотивируют следующим.

Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом осуществляет ОАО «Управляющая компания». Истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлением о выполнении ремонтных работ на крыше и чердачном помещении дома <адрес>, а также с жалобами на бездействие управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ Рыбинским городским судом было вынесено решение (дело №), которым суд обязал ОАО «Управляющую компанию» в трёхмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой №, расположенной в доме № по <адрес>, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Ивановское Бюро экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ№, качественные работы по ремонту кровли настоящего времени произведены не были.

В ДД.ММ.ГГГГ производились работы по ремонту кровли над квартирой. По окончании работ и при визуальном осмотре были обнаружены многочисленные недостатки выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была подана претензия на выполненный ремонт кровли при обнаружении недостатков в ОАО «УК». Ответ от ОАО «УК» на претензию не получен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено заявление с просьбой выполнить качественный ремонт крыши, заявляли о протечках кровли над квартирой, о лежащем снеге в чердачном помещении над квартирой <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано состояние чердачного помещения и кровли над квартирой истцов средствами фото и видеофиксации, подтверждающие некачественное выполнение ремонтных работ, согласно решению Рыбинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Со дня покупки квартиры, истцы не имеют возможности проживания в квартире, так как ремонтные работы пришлось прекратить из-за протечек воды с чердачного помещения по стене всей квартиры с затеканием воды внутрь, на межкомнатные перегородки. Истцы лишены возможности распорядиться принадлежащим им имуществом.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в нем доводам и основаниям. Дополнительно пояснила, что нарушения по содержанию имущества имели место с момента приобретения квартиры. Работы по ремонту крыши на основании решения Рыбинского городского суда по делу № были выполнены с нарушением строительных норм и правил, ремонтные работы выполнены некачественно.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточнения по изложенным в нем доводам и основаниям

Представитель ответчика ОАО городского округа г. Рыбинск «Управляющая компания» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Поддержала письменный отзыв, указав, что ремонт кровли на основании решения суда по делу № был выполнен в ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство было прекращено в связи с фактическим исполнением. Заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги от истцов в адрес ответчика не поступали. Факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества не установлено. Согласно акту обследования кровли многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ шиферное покрытие кровли, желоба, примыкания над подъездом № находятся в удовлетворительном состоянии. Металлическая коньковая планка деформирована и ее ширина недостаточна, в результате чего в зимнее время происходит попадание снега на чердак. Необходимо произвести замену не менее 50 м коньковой планки. Дополнительно пояснила, что Акт экспертного исследования экспертов ООО «Ивановское Бюро Экспертизы» не оспаривает. Поддерживает представленное ОАО городского округа г. Рыбинск «Управляющая компания» заключение. Документы необходимые для проведения капитального ремонта направлены в Региональный фонд содействия капитальному ремонту. Перечень работ не оспаривает. Ходатайствовала о снижении штрафа, полагала требование о компенсации морального вреда завышенным.

Третье лицо ООО «ПЖХ № 2» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений суду не представил. Ранее в судебном заседании представитель, действующий на основании доверенности, ФИО4 пояснил, что ООО «ПЖХ № 2» является обслуживающей организацией дома с ДД.ММ.ГГГГ, ремонтные работы по решению суда проводились в ДД.ММ.ГГГГ, после проведения указанных работ жильцы дома с заявлениями о проведении некачественного ремонта не обращались. Протечки в зимний период связаны с образованием наледи из-за перепадов температур. Кровельщики проводят чистку кровли от наледи, в результате чего могут образовываться дефекты свесов, которые устраняются обслуживающей организацией после зимнего периода.

Третье лицо УФССП России по Ярославской области извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, направил справку по исполнительному производству.

Третье лицо МУ МВД России "Рыбинское" извещено о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, ходатайств и возражений не представил.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы архивного дела №, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам на праве собственности, по 1/2 доле в праве у каждого, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 9-10).

Управление многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ОАО «Управляющая компания», что подтверждается договором управления (т.1. л.д.120-133). Обслуживающей организацией является ООО «Предприятие жилищного хозяйства 2» (т.1 л.д. 134-144).

В силу п.п. 2.1, 2.2 договора управления многоквартирным домом ответчик - ОАО «Управляющая компания» принял на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Обязательства по содержанию и текущему ремонту крыши установлены в п. 3 приложения N 3 к договору об управлении многоквартирным домом в виде: устранения неисправностей асбестоцементных листов, металлических примыканий, деревянной стропильной системы, обрешетки, слуховых окон, антисептирования (л.д. 131).

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Эксплуатация жилищного фонда осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе и сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.10 Правил).

В соответствии с п. 42 вышеуказанных правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, крыши включаются в состав общего имущества.

Согласно пункту 4.6.1.1 вышеупомянутых Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Отношения по содержанию общедомового имущества в жилом помещении между нанимателем (собственником) помещения и Управляющей компанией регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Истцы как потребители имеют право на проживание в жилом помещении с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, с соблюдением параметров микроклимата.

Таким образом, ОАО «УК» является управляющей организацией названного многоквартирного жилого дома и лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества этого дома, в том числе за крышу и прилегающих к ней элементов.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Факт ненадлежащего исполнения в течение длительного периода ОАО «Управляющая компания» своих обязанностей договору управления многоквартирным домом, в том числе по текущему ремонту крыши, ответчиком фактически не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Так, ранее решением Рыбинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2, ФИО1 к ОАО «Управляющая компания» о понуждении к выполнению ремонтных работ, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, ОАО «Управляющая компания» была обязана в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой № расположенной в доме № по <адрес>, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Ивановское бюро экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование доводов о надлежащем исполнении судебного акта и проведении работ по ремонту кровельного покрытия над квартирой истцов представителем ответчика представлен акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится перечень работ по ремонту крыши дома истцов, проведенных в период ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 119).

Указанные доводы о надлежащем содержании общедомового имущества (крыши дома) в исследуемый период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время опровергаются пояснениями истцов, а также письменными доказательствами, в т.ч. заявлениями истцов о фактах протечек крыши и необходимости в ее ремонте от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 164, 165), претензией о некачественно выполненном ремонте кровли (т.1 л.д. 194), заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта обследования кровли многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения обследования кровли дома <адрес> выявлено, что шиферное покрытие, желоба, примыкания к вентиляционным трубам и свесы над подъездом № находятся в удовлетворительном состоянии. Металлическая коньковая планка деформирована, и ее ширина недостаточна, в результате чего зимнее время происходит попадание снега в чердак. Выводы: необходимо произвести замену не менее 50 м. коньковой планки (т.2 л.д. 22-23).

Как следует из акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира истцов находится на 5-м этаже 5-тиэтажного дома, находится в стадии ремонта. Межкомнатные перегородки удалены, сантехнические приборы и газовая плита отсутствуют, радиаторы отопления демонтированы. Стояки отопления идут транзитов на чердак. На момент осмотра старых и новых следов протечек не обнаружено (т.2 л.д. 6-21).

Согласно заключению ООО «Рыбинскгражданпроект» № в результате обследования крыши и кровли, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ, установлены многочисленные дефекты и повреждения, указанные в п. 4 «Результаты инженерного обследования строительных конструкций» и в приложении 1 «Фотофиксация повреждений».

Согласно Приложению 3 ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»:

- продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) покрытия кровли из асбестоцементных листов жилых зданий составляет 30 лет;

- продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) деревянных стропил и обрешетки жилых зданий составляет 50 лет.

Здание эксплуатируется 60 лет. Сведений о капитальном ремонте кровли нет.

Кроме того часть чердака подверглась пожару, в результате чего уменьшились сечения деревянных несущих элементов, ослабли места соединения элементов.

Категория технического состояния крыши - ограниченно работоспособное состояние.

Категория технического состояния вент, каналов - ограниченно работоспособное состояние.

Так как работы, необходимые для устранения выявленных дефектов и повреждений относятся к комплексу строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривают изменение основных технико-экономических показателей здания и включают замену лишь отдельных конструктивных элементов, то данные работы следует отнести к капитальным.

Заключение: Необходимо выполнить капитальный ремонт крыши.

Капитальный ремонт крыши необходимо производить по проектной документации, выполненной специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к данным видам работ (т.2 л.д. 41-74).

Акты осмотра технического состояния жилого дома за период ДД.ММ.ГГГГ также свидетельствуют о ненадлежащем состоянии крыши дома истцов, необходимости в проведении ремонтных работ (т.2 л.д. 76-91).

Как следует из Акта экспертного исследования экспертов ООО «Ивановское Бюро Экспертизы» ФИО11, ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ№ при проведении осмотра квартиры <адрес> на поверхности потолков и наружных стен зафиксированы многочисленные высохшие следы (пятна, разводы) от старых заливов и следы от заливов, происходящих на момент осмотра (увлажненные пятна). В процессе осмотра кровли над квартирой № зафиксированы следующие дефекты:

1. Деформация элементов стропильной системы.

1.1.Деформация брусков обрешетки в виде прогибов до 50 мм (Фото 9) -указывает на недостаточную жесткость стропильной системы, возникший в результате значительного расстояния между стропилами - 4м (Фото 4, 8) и недостаточного сечения бруска обрешетки.

1.2. Фрагментарные обрушения брусков обрешетки (Фото 12, 18).

Конструкция обрешетки наиболее чувствительны к перегрузкам кровли. В результате перегрузки и периодического увлажнения получают остаточные прогибы и теряют прямолинейность. Данный дефект образовался в процессе эксплуатации кровли вследствие нарушения технологии производства кровельных работ. 1.3. Шаг брусков обрешетки не имеет определенной последовательности (Фото 4,17)

Выявленные дефекты нарушают характеристики надежности и жесткости стропильной системы и кровли в целом.

2. Биологические поражения и периодическое увлажнение элементов стропильной системы.

В процессе экспертного исследования стропильной системы выявлены элементы стропильной системы периодически подверженные увлажнению, со следами биологического поражения. ( Фото 5, 6, 7).

Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой, а момент осмотра отсутствует (Фото 5,6, 7).

Увлажнение и биологические поражения деревянных элементов стропильной системы кровли в конечном итоге приводит к их деформации и разрушению, нарушая жесткость стропильной системы кровли.

Причиной образования увлажнений и мест биологических поражений деревянных элементов стропильной системы кровли является нарушение целостности кровельного покрытия, а также конденсат, образующийся из-за нарушения температурно-влажностного режима чердачного помещения.

В процессе экспертного осмотра выявлены причины нарушения температурно-влажностного режима чердачного помещения:

А). Отсутствие герметичности вентшахт, проходящих через чердачное пространство из кухни и санузла квартиры №, в результате чего влажный и теплый воздух из помещений кухни и санузла квартиры № проникает в помещение чердака, а не выводится наружу (Фото 16).

Б). Фрагментарно отсутствуют теплоизоляционный слой на трубах системы отопления (фото 10, 18).

В). Отсутствуют продухи в наружных стенах чердака, заделаны цементным раствором (Фото 18).

3. Нарушение крепления асбестоцементных листов к обрешетке.

В процессе экспертного исследования установлено, что крепление асбестоцементных листов к обрешетке выполнено при помощи гвоздей без уплотнительных прокладок и шайб.

Данные дефект нарушает герметичность кровельного покрытия, т.к. влечет к образованию зазоров и сквозных отверстий, что приводит к протечкам в местах крепления гвоздями и ослабления гвоздевого соединения особенно при воздействии динамических нагрузок. Данный дефектов образовался при эксплуатации крыши и вследствие нарушения технологии производства кровельных работ.

4. Нарушение сопряжения асбестоцементных листов.

При осмотре кровли экспертом зафиксировано, что сопряжение кровельных листов вдоль ската, выполнено с недостаточным нахлестом, между листами имеются зазоры (просветы). Отсутствует плотное сопряжение асбестоцементных листов, что выражается в наличии зазоров (Фото 11,12).

Данный дефект нарушает герметичность кровельного покрытия и при атмосферных осадках приводит к протечке.

Наличие данного дефекта является следствием нарушение эксплуатации кровли, деформации элементов стропильной системы кровли, а так же нарушением технологии производства работ.

5. Нарушение герметичности примыкания кровли к слуховому окну (фото 13) и вентшахтам.

При осмотре кровли экспертом зафиксировано, что примыкание кровельных листов к вертикальной поверхности выполнено с использованием оцинкованных листов без устройства фальцевого соединения и нарушением их крепления к кровле (фото 15). Со стороны чердачного помещения имеются просветы, указывающие на зазоры и неплотности примыкания кровли к вентшахтам.

Наличие данного дефекта нарушает герметичность обделки примыкания кровельных листов к слуховому окну и вентшахтам, что приводит к образованию протечек. Причиной образования данного дефекта является следствием нарушения технологии производства работ.

6. В покрытии кровли имеются сквозные отверстия (Фото 11,12).

При осмотре кровли экспертом со стороны чердачного помещения были выявлены просветы в кровельном покрытии, что свидетельствует о наличии сквозных отверстий.

Данный дефект нарушает герметичность кровельного покрытия и при атмосферных осадках приводит к появлению протечек.

Сквозные отверстия могли образоваться в процессе эксплуатации кровли или является следствием нарушения технологии производства работ.

7. Нарушение герметизации соединения металлических картин карнизного свеса (Фото 15), а именно:

- частично металлические картины карнизного свеса уложены в нахлест, без фальцевого соединения,

- частично фальцевые соединения металлических картин карнизного свеса деформированы, имеют зазоры и неплотности соединения.

Данный дефект является следствием нарушения технологии производства работ.

8. Коньковый элемент отсутствует (Фото 12).

Необходимо отметить, что вышеуказанные дефекты зафиксированные при осмотре кровли над квартирой № имеются и над другими квартирами (тазы, отводы под карнизный свес, отсутствие герметичности вентшахт, повсеместное увлажнение обрешетки и стропильных ног), следовательно, требуется ремонт всей кровли дома.

На основании вышеизложенного для устранения зафиксированных в процессе исследования дефектов кровли являющихся причиной залива водой поверхностей стен и потолков квартиры № дома <адрес>, необходимо выполнить следующие работы:

1. Произвести расчет несущей способности стропильной системы с целью проверки возможности ее эксплуатации (без усиления или с усилением конструкций).

2. Произвести замену подвергшихся биологическому повреждению и разрушению элементов стропильной системы.

3. Произвести замену кровельных листов, имеющих дефекты (сколы, сквозные отверстия, трещины).

4. Уложить кровельные листы с нахлестом не менее 120мм по скату.

5. Замена картин карнизного свеса с устройством фальцевого соединения картин и с водосборными желобами.

6. Заменить примыкания к слуховому окну и вентшахтам, конькового элемента согласно требованиям нормативно-технической литературы.

7. Выполнить антисептирование деревянных конструкций.

8. Выполнить герметизацию вентшахт, проходящих через чердачное пространство.

9. Восстановить недостающую теплоизоляцию на трубах отопления в чердачном отоплении.

10. Заменить гвоздевые крепления на ограждении кровли на болты с прокладками согласно требований нормативно-технической литературы.

11. Устройство покрытий вентшахт.

12. Восстановление вентиляции чердачного помещения, согласно норм.

Для определения стоимости выполнения работ по текущему ремонту кровли над квартирой <адрес> выполнен сметный расчет.

Согласно вышеизложенного, стоимость выполнения работ по текущему ремонту кровли над квартирой <адрес> в ценах 4 кв. ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 780 рублей (сорок тысяч семьсот восемьдесят) рублей (Локальная смета №1 Приложение №2).

Представитель ответчика ОАО «УК» в судебном заседании необходимость в проведении данного перечня ремонтных работ, его объем и стоимость не оспаривала.

Доводы представителя ответчика о необходимости проведения капитального ремонта крыши дома истцов не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества.

При таком положении суд обязывает ОАО «Управляющая компания» в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой <адрес>, согласно локальной сметы № 1 Акта экспертного исследования ООО «Ивановское бюро экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ№. Указанный срок суд считает достаточным и разумным.

Требования истцов о необходимости перерасчета оплаты за оказываемые коммунальные услуги в части полного освобождения от оплаты всех начисляемых ОАО «Управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда подлежат удовлетворению частично.

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещены (п. 10 Правил). Основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества (п. 15 Правил).

Согласно выписки из лицевого счета по жилому помещению истцов по адресу: <адрес>, за спорный период происходило начисление по коммунальным услугам: содержание и ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, домофон, кабельное телевидение, утилизация мусора (т.1. л.д. 204-207).

Представителем ответчика в материалы дела представлена расшифровка платы за «содержание и ремонт жилого помещения» в многоквартирных домах, находящихся в управлении ОАО «УК», согласно которой в данную строку начислений входит: техническое обслуживание внутридомовых сетей, инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, аварийное обслуживание; техническое обслуживание внутридомового газового оборудования; содержание насосных станций; содержание и ремонт лифтов; содержание придомовой территории; содержание мусоропровода; обслуживание вентканалов и дымоходов; услуги дезостанции; сбор и вывоз ТБО; расходы на информационно-счетное обслуживание (т.2 л.д. 24-27).

Факт предоставления ответчиком услуг ненадлежащего качества в части технического обслуживания крыши, как элемента здания, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Указанные нарушения со стороны ответчика свидетельствуют о ненадлежащем оказании услуги «содержание и ремонт жилого помещения» в части «технического обслуживания внутридомовых сетей, инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, аварийного обслуживания».

Размер начислений (перерасчета) по услуге «техническое обслуживание внутридомовых сетей, инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, аварийное обслуживание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд производит следующим образом.

Площадь жилого помещения истцов – 75, 7 кв.м.

Затраты на 1 кв.м. общей площади в месяц по виду работ «техническое обслуживание внутридомовых сетей, инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, аварийное обслуживание» составляют:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3, 83 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 руб.

Затраты на общую площадь квартиры в месяц по данному виду работ составит:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 289, 90 руб. (3, 83 руб. Х 75, 7 руб.),

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 302, 80 руб. (4 руб. Х 75, 7 руб.).

Размер перерасчета составит:

1) за ДД.ММ.ГГГГ – 243, 14 руб. = 289, 90 руб./31 (количество дней в месяце)Х26 (количество дней неоказания услуги);

2) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5218, 20 руб. = 18 месяцев неоказания услуги Х 289, 90 руб.;

3) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4239, 20 руб. = 14 месяцев неоказания услуги Х 302, 80 руб.;

4) за <данные изъяты> – 156, 28 руб. = 302, 80 руб./31 (количество дней в месяце)Х16 (количество дней неоказания услуги).

Всего сумма перерасчета составит 9856, 82 руб.

Учитывая собранные по делу доказательства в совокупности, доводы истцов о том, что в связи с периодическими протечками вследствие дефектов кровли спорное жилое помещение за весь спорный период находилось в непригодным для проживания состоянии, объективная возможность проведения работ по отделке квартиры отсутствовала, иными коммунальными услугами собственники квартиры ФИО2 и ФИО5 пользоваться не имели возможности, а соответственно истцы должны быть освобождены от оплаты всех начисленных коммунальных услуг за спорный период – являются ошибочными, доказательствами не подтверждены.

При таком положении суд обязывает ОАО «Управляющая компания» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья в части строки оплаты за «техническое обслуживание внутридомовых сетей, инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, аварийное обслуживание» по жилому помещению по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9856, 82 руб., путем исключения указанной суммы из общей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 112 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с п. 113 настоящих Правил.

Пункт 113 Правил предусматривает, что после устранения причин нарушения качества коммунальной услуги исполнитель обязан удостовериться в том, что потребителю предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме.

С учетом указанных выше норм права, суд принимает во внимание, что моментом устранения причин нарушения качества коммунальной услуги «техническое обслуживание внутридомовых сетей, инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, аварийное обслуживание», предоставляемой истцам, будет надлежащее исполнение ответчиков решения суда в части проведения работ по ремонту кровли дома.

При таком положении суд обязывает ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не начислять плату за содержание и ремонт жилья в части строки оплаты за «техническое обслуживание внутридомовых сетей, инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, аварийное обслуживание» по жилому помещению по адресу: <адрес>, до фактического исполнения решения суда.

В остальной части требования истцов о перерасчете платы за коммунальные услуги удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд соглашается с доводами ФИО2 и ФИО1, что длительным (несколько лет) нарушением их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, им причинены нравственные страдания.

Учитывая фактические обстоятельства дела, характер допущенного ответчиком нарушения прав истцов как потребителей, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд определяет взыскать компенсацию причиненного морального вреда с ОАО «Управляющая компания» в пользу каждого из истцов по 30000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциация, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", содержащимся в п. 46, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем., продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Суд принимает во внимание то, что требования истцов об устранении протечек и приведении крыши в технически исправное состояние в добровольном порядке длительное время исполнены не были, в том числе и период рассмотрения настоящего дела в суде.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".

С учетом удовлетворенных исковых требований размер штрафа в пользу каждого из истцов составит 15000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 частично.

Обязать ОАО «Управляющая компания» в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой <адрес>, согласно локальной сметы № 1 Акта экспертного исследования ООО «Ивановское бюро экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ№.

Взыскать с ОАО «Управляющая компания» в пользу ФИО2:

- компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей,

- штраф – 15 000 руб.

Взыскать с ОАО «Управляющая компания» в пользу ФИО1:

- компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей,

- штраф – 15 000 руб.

Обязать ОАО «Управляющая компания»:

- произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья в части строки оплаты за «техническое обслуживание внутридомовых сетей, инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, аварийное обслуживание» по жилому помещению по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9856, 82 руб., путем исключения указанной суммы из общей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

- начиная с ДД.ММ.ГГГГ не начислять плату за содержание и ремонт жилья в части строки оплаты за «техническое обслуживание внутридомовых сетей, инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, аварийное обслуживание» по жилому помещению по адресу: <адрес>, до фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальных исковых требований истцам отказать.

Взыскать с ОАО «Управляющая компания» госпошлину в размере 1200 рублей с зачислением в бюджет городского округа город Рыбинск.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Голованов