Гражданский кодекс часть 1

ФИО2, действуя в своих интересах и интересах ФИО11, обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО11, отсутствующим, и снять обременение с указанного недвижимого имущества; указать, что решение суда является основанием для погашения Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении данного недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, являющейся продавцом, и ФИО8, ФИО9, ФИО11, являющимися покупателями, заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Оплата по договору производилась за счет средств, предоставленных ФИО2, ФИО11 и ФИО3 по государственному жилищному сертификату - свидетельство о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья на сумму 621 000 рублей. Договор купли-продажи земельного участка и дома был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, на основании чего, истцам также было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. В силу закона в пользу ФИО7ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение (ипотека) на вышеуказанное недвижимое имущество до поступления денежных средств на ее расчетный счет. ФИО7ДД.ММ.ГГГГ на счет 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.6008893 были перечислены денежные средства в размере 621 000 рублей. Обязательства истцов по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, однако ФИО7 заявление о снятии обременения с вышеуказанного недвижимого имущества не подавалось. ДД.ММ.ГГГГФИО7 умерла. При жизни ФИО7 заявление о снятии обременения совместно с покупателями не подавалось. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам (истцам) в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО3 До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности недвижимого имущество, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. До начала судебного заседания от него поступило заявление, в котором указано, что он подтверждает факт уплаты и перечисления денежных средств в размере 621 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнение истцом своих обязанностей по данному договору, исковые требования о снятии обременения признает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель заинтересованного лица Лазаревского отдела по <адрес> управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права (обременения) отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право (обременение) ответчика на которое он просит признать отсутствующим.

Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, являющейся продавцом, и ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО3, являющимися покупателями, заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Оплата по договору производилась за счет средств, предоставленных ФИО2, ФИО11 и ФИО3 по государственному жилищному сертификату - свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии ЧС №; выданному ДД.ММ.ГГГГ департаментом по чрезвычайным ситуациям и государственному экологическому контролю <адрес> на сумму 621 000 рублей.

Пунктом 5.1. договора определено, что право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом возникает у ФИО2, ФИО11 и ФИО3 с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, отделе по <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка и дома был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, на основании чего, истцам также было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу закона в пользу ФИО7ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение (ипотека) на вышеуказанное недвижимое имущество до поступления денежных средств на ее расчетный счет.

Обязательства истцов по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, однако ФИО7 до настоящего времени заявление о снятии обременения с вышеуказанного недвижимого имущества не подавалось.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство V-АГ №.

При жизни ФИО7 заявление о снятии обременения совместно с покупателями не подавалось. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО10, наследственное дело №.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований связанных с личностью кредитора.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ч. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

Согласно справке о состоянии вклада, выданной ДД.ММ.ГГГГ подразделением № ПАО Сбербанк, ФИО7ДД.ММ.ГГГГ на счет 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.6008893 были перечислены денежные средства в размере 621 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости поступили на счет ФИО7, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО3 в представленном суду заявлении добровольно признал исковые требования. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, о чем ответчику известно, согласно представленному заявлению.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом установленных выше фактических обстоятельств дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик признал иск, вместе с тем в настоящее время обременение - ипотека в силу закона, препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требований искового заявления ФИО2, ФИО11 Яны ФИО4 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО11 Яне ФИО4, отсутствующим, и снять обременение с указанного недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для погашения Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО11 Яне ФИО4.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко