Гражданский кодекс часть 1

ООО «ЖКО» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям. В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ввиду чего несет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества МКД. 04.11.2019г. специалистам ООО «УК «ЖКО» было отказано в доступе для осмотра внутридомовых инженерных коммуникаций в кв. №, собственником которой является ответчик по настоящему исковому заявлению. 06.11.2019г. ответчику было направлено требование о предоставлении доступа, но требование было проигнорировано. 12.12.2019г. специалистам ООО «УК «ЖКО» было вновь отказано в доступе для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций в кв. №. 18.12.2019г. в адрес ответчика была направлено повторное требование о предоставлении доступа, однако требование было также проигнорировано. 27.01.2020г. специалистам ООО «УК «ЖКО» было вновь отказано в доступе для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций в кв. №.

Истец просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальная организация» (ИНН <***> ОГРН <***>) в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, для осмотра общедомовых систем холодного водоснабжения, отопления, водоотведения и электроснабжения, а также системы вентиляции и дымоудаления (л.д.43-44).

Представитель истца Замогильный О.Ю., действующий на основании доверенности №08 от 08.08.2018г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Направил в суд ходатайство с просьбой отказать истцу в иске, поскольку ООО УК «ЖКО» ни разу официально к нему не обращалась с требованием о допуске в квартиру, аварийных случаев не было. Также указывает, что доступ к инженерным сетям МКД ранее осуществлялся для замены стояка в 2018 году со стороны квартиры № откуда и есть доступ к ним согласно проекту дома.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. (ред. от 22.05.2019 г.) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.П. 31 пп. "о" указанных правил предусмотрено, что исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

В соответствии с пп. "а" п. 85 Правил проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное, а именно исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Таким образом, на исполнителя возлагается обязанность, в установленном Правилами порядке, заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидации аварий исполнитель вправе требовать от потребителя обеспечения доступа в помещение в любое время.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 принадлежит квартира № по <адрес> (л.д.31-32).

В соответствии с Протоколом общего собрания от 28.04.2015 собственники помещений многоквартирного дома № по <адрес> выбрали в качестве управляющей организации «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» (л.д.6-7).

В соответствии с Уставом ООО «УК «ЖКО» (л.д.35), предметом деятельности предприятия является содержание, эксплуатация и ремонт жилищного фонда.

В соответствии с договором №3-26/45 от 01.06.2015 ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.8).

04.11.2019 специалистам ООО «УК «ЖКО» ФИО2 было отказано в доступе для осмотра внутридомовых инженерных коммуникаций в кв.№ по <адрес> (л.д.23)..

05.11.2019 ФИО2 было направлено требование о предоставлении доступа, но требование было проигнорировано (л.д.24-25).

12.12.2019 специалистам ООО «УК «ЖКО» ФИО2 было отказано в доступе для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций в кв.№ по <адрес> (л.д.26).

18.12.2019 в адрес ФИО2 была направлено повторное требование о предоставлении доступа, однако требование было также проигнорировано (л.д.27-28).

27.01.2020 специалистам ООО «УК «ЖКО» ФИО2 было вновь отказано в доступе для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций в кв. № по <адрес> (л.д.29).

Отсутствие доступа в жилое помещение создает угрозу нарушения прав соседей, поскольку вследствие дефекта общедомовых инженерных систем может быть причинен вред, а также влечет невозможность ООО «УК «ЖКО» исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом надлежащим образом.

Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать обеспечить доступ в жилое помещение, а пользователи обязаны его предоставить.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества жилого дома, которое находится в его помещении.

Довод ответчика ФИО2 о том, что истец ООО УК «ЖКО» никогда официально не уведомлял его о предоставлении допуска в квартиру для осмотра общего имущества необоснован, опровергается почтовыми квитанциями от 6.11.2019 (л.д.25), от 18.12.2019 (л.д.28), от 04.02.2020 (л.д.30), подтверждающими факт отправления ответчику требований о предоставлении доступа и актов осмотра.

Таким образом, порядок уведомления собственника помещения о необходимости предоставления доступа в жилое помещение ООО «УК «ЖКО» соблюден.

Также ответчиком ФИО2 направлено в суд ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку иск об услугах в сфере ЖКХ не подлежит рассмотрению в судах. Данное ходатайство подлежит отклонению как необоснованное, вытекающее из неверного толкования норм действующего законодательства.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о наличии безусловных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №547 от 10.06.2020г. (л.д.48).

Государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКО» к ФИО2 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям – удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальная организация» (ИНН <***> ОГРН <***>) в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, для осмотра общедомовых систем холодного водоснабжения, отопления, водоотведения и электроснабжения, а также системы вентиляции и дымоудаления.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальная организация» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2020 года.