Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью « Милана», об обязании включить в квитанции об оплате коммунальных услуг задолженность собственников помещений в доме по выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома за период с 24.11.2015 года по 30.06.2016 года

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью « Милана», с требованием включить в квитанции, которые управляющая организация направляет собственникам помещений в многоквартирном доме для оплаты коммунальных услуг и вознаграждения председателю совета МКД, сведения о размер задолженности собственников помещений в доме, по оплате вознаграждения председателю совета МКД, за период с 24.11.2015 года по 30.06.2016 года.

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 24.11.2015 года истец ФИО1 была избрана председателем совета многоквартирного дома. Этим же решением было утверждено вознаграждение председателя в размере 5000 рублей ежемесячно.

Ответчик ООО «Милана» является управляющей организацией многоквартирного дома, протокол общего собрания ей вручен, но ответчик не включал в квитанции направляемым собственникам помещений многоквартирного дома для оплаты услуг, требование об оплате вознаграждения председателю совета МКД, в период с 24.11.2015 года по 30.06.2016 года. На обращения истца к ответчику с требованием собирать денежные средства с собственников жилых помещений, для оплаты вознаграждения председателю совета МКД, ответчик отвечал, что у него отсутствует техническая возможность для формирования и направления квитанций собственникам жилых помещений в МКД об оплате вознаграждения председателю совета.

С 01 июля 2016 года техническая возможность у ответчика появилась, между истцом и ответчиком было составлено соглашение, в соответствии с которым, ответчик обязался по поручению и за счет собственников жилых помещений осуществлять сбор и выплату вознаграждения председателю совета МКД.

Но задолженность по выплате истцу вознаграждения, которая образовалась за период с 24.11.2015 года по 30.06.2016 года, ответчик в квитанциях направляемых собственникам МКД, не включает.

Задолженность перед истцом со стороны собственников жилья в МКД не погашается, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец просила обязать ответчика включить в квитанции, которые управляющая организация направляет собственникам помещений в многоквартирном доме для оплаты коммунальных услуг и вознаграждения председателю совета МКД, сведения о размер задолженности собственников помещений в доме, по оплате вознаграждения председателю совета МКД, за период с 24.11.2015 года по 30.06.2016 года и обязать ответчика отражать задолженность собственников, по выплате вознаграждения председателю МКД, нарастающим итогом. Требование о взыскании с ответчика задолженности по выплате вознаграждения председателю совета МКД, истец не заявляет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Ее интересы в судебном заседании представляет ФИО2, действующий на основании доверенности.

Ответчик ООО «Милана» иск не признал, представил возражения против иска, где указал, что в протоколе от 24.11.2015 года общего собрания собственников многоквартирного дома отсутствует условие о сроке начала выплаты вознаграждения, порядке его начисления и выплаты. В протоколе общего собрания от 17.05.2016 года определен размер вознаграждения председателю совета МКД с 01.07.2016 года, для выплаты которого, между истцом и управляющей организацией заключено соглашение о сборе и выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома от 01.07.2016 года.

В протоколе общего собрания от 17.05.2016 года, в соглашении о сборе и выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, нет указания о том, что собственники многоквартирного дома наделили управляющую организацию правом выставлять в квитанциях к оплате собственникам, задолженность по оплате вознаграждения председателя совета МКД. В соответствии с договором управления многоквартирного дома в перечень оказываемых услуг не включено начисление и выплата вознаграждения председателю совета МКД. Кроме того, соглашение между истцом и ответчиком не заключалось в период с 24.11.2015 года по 30.06.2016 года, истец не обращался в управляющую организацию заключить такое соглашение. Ответчик просил отказать истцу в удовлетворении заявленных им требований.

Выслушав представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Милана» ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 1 ст.161.1 ЖК РФ определено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

В соответствии ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Согласно ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества п. 11 ст. 145 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания.

По смыслу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 24.11.2015 года истец ФИО1 была избрана председателем совета многоквартирного дома. Этим же решением было утверждено вознаграждение председателя в размере 5000 рублей ежемесячно. При изучении в судебном заседании содержания протокола общего собрания собственников жилых помещений в МКД от 24 ноября 2015 года(л.д.6), установлено, что в протоколе, решении собрания, отсутствует условие о сроке начала выплаты истцу вознаграждения, порядке его начисления и выплаты. Поручений управляющей компании, о необходимо вносить в ежемесячную квитанцию по оплате за жилищно-коммунальные услуги отдельную строку "Оплата услуг председателя Совета МКД" и производить ежемесячный сбор платы за соответствующую услугу, решение собрания не содержит.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что механизм выплаты вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома, решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 24.11.2015 года не установлен, что препятствовало ответчику исполнению решения собрания.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил :

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Милана».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд

Мотивированное решение составлено 17.10. 2017 года.

Судья В.Ш. Шабанов