Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. Истцу на праве собственности принадлежит (данные обезличены) доли жилого дома с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Собственниками остальной части дома являются Ответчики: ФИО2 – доля в праве: (данные обезличены); ФИО3 – доля в праве: (данные обезличены);ФИО4 – доля в праве: (данные обезличены); ФИО5 – доля в праве: (данные обезличены).

(адрес обезличен) дома составляет (данные обезличены) кв.м., в том числе жилая площадь – (данные обезличены) м2, площадь подсобных помещений – (данные обезличены) кв.м. (стр.14. графы (данные обезличены)). Спорный жилой дом состоит из 4-х надземных этажей – 1-ый этаж, 2-ой этаж, 3-ий этаж, мансарда, и одного подземного этажа - подвала.

Подвал представляет собой подсобные помещения площадью (данные обезличены) кв.м.

1-ый этаж состоит из 9 жилых комнат площадью (данные обезличены) кв.м., а также подсобных помещений площадью 88,7 кв.м.

2-ой этаж состоит из 8 жилых комнат площадью (данные обезличены) кв.м., а также подсобных помещений площадью (данные обезличены) кв.м.

3-ий этаж состоит из 8 жилых комнат площадью (данные обезличены) кв.м., а также подсобных помещений площадью (данные обезличены) кв.м.

Мансарда состоит из 6 жилых комнат площадью (данные обезличены) кв.м., а также подсобных помещений площадью (данные обезличены) кв.м. Здание имеет 3 входа в подземную часть и 3 входа в наземные этажи.

В свидетельстве о государственной регистрации, техническом и кадастровом паспортах дом, расположенный по адресу (адрес обезличен), обозначен как «жилой дом», назначение жилое. Истец, как собственник (данные обезличены) доли жилого дома в общей долевой собственности, намерен использовать определенные судом для пользования жилые комнаты по назначению, а именно для проживания, совместно с членами семьи. Фактическое местонахождение истца по адресу регистрации в сельской местности – в (адрес обезличен) – создает неудобства, связанные с удаленностью его места проживания от места трудоустройства, от мест социальной инфраструктуры, с необходимостью производить дополнительные затраты на оплату коммунальных услуг, транспортные расходов и т.д.

Реальная возможность пользования истцом жилой площадью, соразмерной доле в праве собственности на это имущество, имеется. Наличие в распоряжении собственников жилого дома 30-ти изолированных жилых комнат, 4-х кухонь, 11-ти санузлов свидетельствует о том, что истец может без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, требовать выделения для пользования причитающейся истцу части пригодных для проживания помещений.

Истец приобрел спорный (данные обезличены) долю спорного жилого дома с (данные обезличены) долей земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ.), однако, как собственник указанного выше имущества, приступить к пользованию причитающихся ему в правах собственности на жилой дом и земельный участок не имеет возможности до сегодняшнего дня. Это связано с тем, что другие четыре сособственника ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, которые являются собственниками спорного имущества с 2009 года, препятствуют истцу в полной мере осуществлять владение и пользование указанным имуществом, а именно ограничивают пользование только пятью жилыми комнатами №(№) на 2-ом этаже площадью (данные обезличены).м., в которых с (ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрирован и проживает отец истца, ФИО6. В остальные жилые комнаты, площадью (данные обезличены) кв.м., истец доступа не имеет, данные помещения используют по своему усмотрению без согласия истца сособственники ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, а именно сдают в аренду под офисы коммерческим организациям. Кроме того, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, осуществляют владение и пользование всеми остальными помещениями (за исключением жилых комнат на 2 этаже №(№)), в том числе, техническими, а именно: водомерным узлом (комната (№) на 1 этаже), котельной (комната (№) на 2 этаже), всеми подсобными помещениями, расположенными в подвале. В их распоряжении находятся ключи от указанных помещений, а также от 3-х входов в подземную часть и 3-х входов в наземные этажи, ключи от железных дверей, установленных при входе на каждый этаж здания. Требования истца в адрес других сособственников о предоставлении доступа в жилые комнаты, вспомогательные и подсобные помещения, кроме тех, где проживает отец заявителя, оставлены ими без внимания.

Сложившийся до приобретения спорного имущества истцом и действующий до настоящего момента порядок пользования жилым домом истца не устраивает по той причине, что другими четырьмя сособственниками ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 ограничено право истца на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной доле истца, а именно (данные обезличены): общая площадь дома составляет (данные обезличены), в том числе жилая (данные обезличены), (данные обезличены) доля от общей площади составляет: (данные обезличены) от жилой (данные обезличены), истца же ограничивают площадью (данные обезличены) жилой площади, на которой проживает зарегистрированный жилец, мой отец.

Истец принял все меры для восстановления своих нарушенных прав. (ДД.ММ.ГГГГ.) года в адреса проживания собственников ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 были направлены письма, содержащие требование об освобождении от арендаторов причитающейся истцу доли жилых комнат дома площадью (данные обезличены) ((данные обезличены) – (данные обезличены).м). В адрес всех арендаторов были направлены письма с требованием освободить незаконно занимаемые помещения.

Результатов действия истца не принесли, сособственники в лице ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 препятствуют истцу в пользовании положенной по закону жилплощадью, на неоднократные предложения истца о добровольном определении порядка пользования жилым помещением отвечают категорическим отказом, в связи с чем имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.

Учитывая неприязненные отношения, которые сложились между двумя сторонами, а именно между истцом и ответчиками (четырьмя другими сособственниками ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5), учитывая также согласованность действий ответчиков по созданию истцу препятствий в пользовании принадлежащим имуществом, связанную с их заинтересованностью в получении как можно большей прибыли от сдачи в аренду жилых помещений коммерческим предприятиям, истец предлагает вариант определения порядка пользования, который не нарушает каких-либо прав ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5, как собственников жилого помещения.

На основании изложенного, в соответствии с требованиями ст.247 Гражданского кодекса РФ, истец просит: Установить порядок пользования жилым домом (№), расположенным по адресу: (адрес обезличен), между собственниками ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, по которому:

- предоставить истцу ФИО1 в пользование комнату (№) (кухня) площадью (данные обезличены).м. на 2-ом этаже дома, комнату (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены). на 2-ом этаже, комнату (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены) на 2-ом этаже, комнату (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены). на 2-ом этаже, комнату (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены). на 2-ом этаже, комнату (№) (жилая комната) площадью 9,2кв.м на 2-ом этаже, комнату (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены). на 2-ом этаже, часть комнаты (№) (коридор) площадью (данные обезличены).м. на 2-ом этаже, комнату (№) (гостиная) площадью (данные обезличены).м на 2-ом этаже, комнату (№) (санузел) площадью (данные обезличены).м на 2-ом этаже, комнату (№) (кухня) площадью (данные обезличены) на 2-ом этаже, комнату (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены) в подвале, комнату (№) (коридор) площадью (данные обезличены) кв.м в подвале, комнату (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены) в подвале, комнату (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены) в подвале.

- предоставить ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в пользование комната (№) (санузел) площадью (данные обезличены).м. на 1-ом этаже, комната (№) (санузел) площадью (данные обезличены).м. на 1-ом этаже, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены). на 1-ом этаже, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены). на 1-ом этаже, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены) на 1-ом этаже, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены). на 1-ом этаже, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены). на 1-ом этаже, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены). на 1-ом этаже, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены).м. на 1-ом этаже, комната (№) (жилая комната, на плане комната (№)) площадью 31,7кв.м. на 1-ом этаже, комната (№) (санузел, на плане комната (№)) площадью 6,4кв.м. на 1-ом этаже, комната (№) (кухня, на плане комната (№)) площадью (данные обезличены). на 1-ом этаже, комната (№) (гостиная, на плане комната (№)) площадью 84,7кв.м. на 1-ом этаже, комната (№) (лестничная клетка) площадью (данные обезличены). на 3-ем этаже, комната (№)(коридор) площадью (данные обезличены). на 3-ем этаже, комната (№) (санузел) площадью 2,2кв.м. на 3-ем этаже, комната (№) (санузел) площадью (данные обезличены) на 3-ем этаже, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены).м. на 3-ем этаже, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены). на 3-ем этаже, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены). на 3-ем этаже, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены). на 3-ем этаже, комната (№) (жилая комната) площадью 11,8кв.м. на 3-ем этаже, комната (№)(коридор) площадью (данные обезличены) на 3-ем этаже, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены). на 3-ем этаже, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены).м. на 3-ем этаже, комната (№) (санузел) площадью (данные обезличены). на 3-ем этаже, комната (№) (кухня) площадью (данные обезличены). на 3-ем этаже, комната (№) (лестничная клетка) площадью (данные обезличены). на 3-ем этаже, комната (№) (гостиная) площадью (данные обезличены).м. на 3-ем этаже, комната (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены). в подвале, комната (№) (санузел) площадью (данные обезличены). в подвале, комната (№) (коридор) площадью (данные обезличены). в подвале, комната (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены) в подвале, комната (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены)., в подвале, комната (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены). в подвале, комната (№) (подсобное помещение) площадью 28,2кв.м. в подвале, комната (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены). в подвале, комната (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены)., в подвале, комната (№) (подсобное помещение) площадью 14,3кв.м. в подвале, комната (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены). в подвале, комната (№) (лестничная клетка) площадью (данные обезличены). на мансарде, комната (№) (коридор) площадью (данные обезличены). на мансарде, комната (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены) на мансарде, комната (№) (санузел) площадью (данные обезличены). на мансарде, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены) на мансарде, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены) на мансарде, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены) на мансарде, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены) на мансарде, комната (№) (жилая комната) площадью (данные обезличены) на мансарде, комната (№) (санузел) площадью (данные обезличены) на мансарде, комната (№) (лестничная клетка) площадью (данные обезличены) на мансарде, комната (№) (гостиная) площадью (данные обезличены) на мансарде;

- предоставить в общее пользование истцу ФИО6 и ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 комнату (№) (тамбур) площадью (данные обезличены) на 1-ом этаже, комнату (№) (коридор) площадью (данные обезличены) на 1-ом этаже, комнату (№) (лестничная клетка) площадью (данные обезличены) на 1-ом этаже, часть комнаты (№) (коридор) площадью (данные обезличены). на 2-ом этаже, комнату (№)(17) (лестничная клетка) площадью (данные обезличены) на втором этаже, комнату (№) (лестничная клетка) площадью (данные обезличены) на втором этаже, комнату (№) (санузел) площадью (данные обезличены).м на 2-ом этаже, комнату (№) (санузел) площадью (данные обезличены).м на 2-ом этаже, комнату (№) (котельная) площадью (данные обезличены) на 2-ом этаже, комнату (№) (водомерный узел) площадью (данные обезличены) в подвале.

Обязать ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 устранить препятствия в пользовании жилым домом (№) по (адрес обезличен), передать ключи от замков на входных дверях, установленных на крыльцах I,II,III.

Позднее истец уточнил свои требования. Просит определить один из двух вариантов порядка пользования жилым домом.

ВАРИАНТ 1:

- предоставить в индивидуальное пользование ИСТЦУ изолированные жилые комнаты на 2-ом этаже (№), (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м. и подсобные помещения на 2-ом этаже (№), (№), (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м.

- предоставить в пользование ОТВЕТЧИКАМ жилую площадь (данные обезличены) кв.м., в том числе: все жилые комнаты на 1-ом этаже (№) площадью (данные обезличены) кв.м., жилые комнаты (№), 12 площадью (данные обезличены) кв.м. на 2-ом этаже, все жилые комнаты на 3-м этаже №(№) площадью (данные обезличены) кв.м., все жилые комнаты на мансарде №(№) общей площадью (данные обезличены) кв.м.; подсобные помещения общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе: на 1-м этаже (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м., на 3-ем этаже (№),14 общей площадью (данные обезличены) кв.м., на 4 этаже помещение (№) площадью (данные обезличены) кв.м.

-остальные подсобные помещения, а именно: в подвале (№), №(№) на 2-ом этаже, на 3 этаже №1,(данные обезличены),4,5, на мансардном этаже №1,(данные обезличены),4,11 определить в совместное пользование.

ВАРИАНТ 2:

- предоставить в индивидуальное пользование истцу изолированные жилые комнаты на 2-ом этаже (№), (№) площадью (данные обезличены) кв.м., жилые комнаты на 3-ем этаже (№) площадью (данные обезличены) кв.м., всего жилой площади (данные обезличены) кв.м.; подсобные помещения на 2-ом этаже (№), (№), (№) площадью (данные обезличены) кв.м., подсобные помещения в подвале (№) площадью (данные обезличены) кв.м., всего подсобных помещений площадью (данные обезличены) кв.м.;

-предоставить в пользование ответчикам жилой площади (данные обезличены) кв.м., в том числе: все жилые комнаты на 1-ом этаже (№) площадью (данные обезличены) кв.м., жилые комнаты (№) площадью (данные обезличены) кв.м. на 2-ом этаже, жилые комнаты на 3-м этаже №(№) площадью (данные обезличены) кв.м.,; подсобные помещения на 1-м этаже (№) на 3-ем этаже (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м.

-подсобные помещения, а именно: в подвале (№); на 1-ом этаже (№) на 2-ом этаже, на 3 этаже №(№) определить в совместное пользование ( л.д.215 т.1).

Ответчики с заявленными исковыми требованиями не согласны в полном объеме и руководствуясь положениями ст. ст. 35, 48, 137 ГПК РФ предъявили ответчику (истцу по первоначальному иску) встречный иск о нижеследующем.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом имеет общую площадь равную (данные обезличены) кв.м., в том числе жилую площадь – (данные обезличены) кв.м., состоит из следующих этажей:

- этаж подземной части (подвал) – 1, общей площадью – (данные обезличены) кв.м.,

число этажей надземной части – 4, имеющих следующую площадь:

- 1 этаж: общая площадь – (данные обезличены) кв.м., из них жилая площадь – (данные обезличены) кв.м., площадь вспомогательного использования – (данные обезличены) кв.м.;

- 2 этаж: общая площадь – (данные обезличены) кв.м., в том числе жилая площадь – (данные обезличены) кв.м. и площадь вспомогательного использования – (данные обезличены) кв.м.;

- 3 этаж: общая площадь – (данные обезличены) кв.м., в том числе жилая площадь – (данные обезличены) кв.м., вспомогательная площадь – (данные обезличены) кв.м.;

- 4 этаж (мансарда): общая площадь – (данные обезличены) кв.м., в том числе жилая площадь – (данные обезличены) кв.м., вспомогательная площадь (данные обезличены) кв.м.

Учитывая равенство долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащих собственникам данного помещения по (данные обезличены) каждому, при определении порядка пользования спорного жилого дома надлежит исходить, что в пользование каждому собственнику подлежит передаче жилая площадь в размере (данные обезличены) кв.м. каждому ((данные обезличены)), общая площадь по (данные обезличены) кв.м. каждому ((данные обезличены)

Предложенный ответчиком порядок пользования спорным помещением указанным требованиям не соответствует, поскольку не соответствует равенству долей (общая жилая площадь по заявленному первоначальному иску, подлежащая передачи в пользование ответчика равна (данные обезличены) кв.м.), предложенный порядок предполагает использование единолично ответчиком двух кухонь из имеющихся 4-х (помещения №(№)) и не использование сантехнических узлов (помещения №(№)) всеми сособственниками.

У истцов отсутствует доступ в помещения (№) подвального этажа спорного жилого дома, а также отсутствует доступ в помещения (№), расположенных на втором этаже жилого дома, вследствие удержания ответчиком ключей от входных дверей и не предоставления их истцам. В связи, с чем имеется в наличие препятствия к осуществлению собственниками (истцами) принадлежащим им в силу закона правомочий со стороны другого собственника (ответчика).

Тем самым ответчик ФИО1 чинит истцам препятствия в пользовании указанными помещениями, не дает возможности осуществлять права владения, пользования принадлежащим истцам на праве собственности жилым помещением.

Ответчики-истцы просят определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. (адрес обезличен) следующем порядке:

Выделить в пользование ответчику ФИО1 4 этаж в границах, определенных техническим паспортом на спорный жилой дом, имеющий общую площадь (данные обезличены) кв.м., общую жилую площадь – (данные обезличены) кв.м., вспомогательную площадь (данные обезличены) кв. м.

Выделить в совместное пользование истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2

- 1 этаж, в границах определенных техническим паспортом на спорный жилой дом, общей площадью – (данные обезличены) кв.м., из них жилая площадь – (данные обезличены) кв.м., площадь вспомогательного использования – (данные обезличены) кв.м.;

- 2 этаж, в границах определенных техническим паспортом на спорный жилой дом, общей площадью – (данные обезличены) кв.м., в том числе жилая площадь – (данные обезличены) кв.м. и площадь вспомогательного использования – (данные обезличены) кв.м.;

- 3 этаж, в границах определенных техническим паспортом на спорный жилой дом, общей площадью – (данные обезличены) кв.м., в том числе жилая площадь – (данные обезличены) кв.м., вспомогательная площадь – (данные обезличены) кв.м.

Оставив места общего пользования - вспомогательные помещения в виде:

помещения (№) лестничная клетка (1 этаж),

помещения (№),(№) лестничная клетка (2 этаж),

помещения (№),(№) лестничная клетка (3 этаж),

помещения (№),(№) лестничная клетка (4 этаж)

в общем пользовании истцов и ответчика.

Возложить на ФИО1 обязанность не чинить препятствия истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в пользовании помещениями (№) подвального этажа спорного жилого дома, помещениями (№), расположенных на втором этаже жилого (адрес обезличен) в г. Н.Новгороде, путем возложения обязанности на ответчика передать истцам ключи от входных дверей перечисленных выше помещений. ( л.д.163-165 т.1)

Позднее ответчики-истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 уточнили свои требования. В связи с исключением площади мансардного этажа, они просят: 1. Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен) следующем порядке:

Выделить в пользование ФИО1:

Помещения, расположенные на 2 (Втором) этаже спорного жилого дома:

- помещение (№) (гостиная) общей площадью (данные обезличены) кв.м.,

- помещение (№) (сан. узел) общей площадью (данные обезличены) кв.м.,

- помещение (№) (кухня) общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Помещения, расположенные в подвальном помещении спорного жилого дома:

- помещение (№) (подсобное помещение) общей площадью (данные обезличены) кв.м.,

- помещение (№) (подсобное помещение) общей площадью (данные обезличены) кв.м.

2) Выделить в совместное пользование истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2:

Помещения, расположенные на 1 (Первом) этаже спорного жилого дома:

- помещение (№) (сан. узел) площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№) (сан.узел) площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№) (комната) площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№) (комната), площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№)(комната) площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№) (коридор) площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№) (комната) площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№) (сан.узел) площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№) (кухня) площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№) (гостиная) площадью (данные обезличены) кв.м.

Помещения, расположенные на 2 (Втором этаже) жилого дома:

- помещение (№), общей площадью (данные обезличены) кв.м.,

- помещение (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м.,

- помещение (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Помещения, расположенные на 3 (Третьем) этаже спорного жилого дома:

в границах определенных техническим паспортом на спорный жилой дом, общей площадью – (данные обезличены) кв.м., в том числе жилая площадь – (данные обезличены) кв.м., вспомогательная площадь – (данные обезличены) кв.м.

Помещения, расположенные в подвальном этаже спорного жилого дома:

- помещение (№) (коридор), площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№) (сан.узел) площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№) (коридор) площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№) (водомерный узел) площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№) (подсобное помещение), площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№)(подсобное помещение) площадью (данные обезличены) кв.м.;

- помещение (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены) кв.м.;

3) Оставив места общего пользования - вспомогательные помещения в виде:

помещения (№) лестничная клетка (1 этаж),

помещения (№) лестничная клетка (2 этаж),

в общем пользовании истцов и ответчика.

Возложить на ответчика ФИО1 обязанность не чинить препятствия истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в пользовании помещениями (№), расположенных на втором этаже жилого (адрес обезличен) в г. Н.Новгороде, путем возложения обязанности на ответчика передать истцам ключи от входных дверей перечисленных выше помещений. ( т.2 л.д.1-4)

В судебном заседании представители ФИО1 поддержали свои уточненные требования в части определения порядка пользования жилым домом. От требований об обязании ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 устранить препятствия в пользовании жилым домом (№) по (адрес обезличен) г. Н.Новгород, передать ключи от замков на входных дверях, установленных на крыльцах (№), в связи с чем дело в части было прекращено производством. Определением суда заявление ФИО5 оставлены без рассмотрения, в связи с повторной неявкой в судебное заседание.

Представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержала уточненные встречные требования. Просит отказать в удовлетворении требований ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, привлеченные к участию в деле судом, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит (данные обезличены) доли жилого дома с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Право собственности Истца подтверждается договором о предоставлении отступного передачей должником доли земельного участка и доли жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ.).; свидетельство о государственной регистрации права собственности серии (№)(№) выдано (ДД.ММ.ГГГГ.)г. ( л.д.12-14 т.1)

Собственниками остальной части дома являются: ФИО2 – доля в праве: (данные обезличены); ФИО3 – доля в праве: (данные обезличены);ФИО4 – доля в праве: (данные обезличены); ФИО5 – доля в праве: (данные обезличены).( 148-149 т.1)

(адрес обезличен) дома составляет, согласно техническому паспорту, (данные обезличены) кв.м., в том числе жилая площадь – 776,5 кв.м., площадь подсобных помещений – (данные обезличены) кв.м.

Спорный жилой дом состоит из 4-х надземных этажей – 1-ый этаж, 2-ой этаж, 3-ий этаж, мансарда, и одного подземного этажа - подвала.

Подвал представляет собой подсобные помещения площадью (данные обезличены) кв.м.

1-ый этаж состоит из 9 жилых комнат площадью (данные обезличены) кв.м., а также подсобных помещений площадью (данные обезличены) кв.м.

Мансарда состоит из 6 жилых комнат площадью (данные обезличены) кв.м., а также подсобных помещений площадью (данные обезличены) кв.м.

Здание имеет 3 входа в подземную часть и 3 входа в наземные этажи.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

На сегодняшний день нуждаемость в спорном имуществе подтверждается отсутствием у истца в собственности другого жилья, пригодного для проживания. В свидетельстве о государственной регистрации, техническом и кадастровом паспортах дом, расположенный по адресу г(адрес обезличен), обозначен как «жилой дом», назначение жилое. В судебном заседании представители ФИО1- собственника (данные обезличены) доли жилого дома в общей долевой собственности, пояснили, что истец намерен использовать определенные судом для пользования жилые комнаты по назначению, а именно для проживания, совместно с членами семьи. Доводы истца о том, что фактическое местонахождение истца по адресу регистрации в сельской местности – в (адрес обезличен) – создает неудобства, связанные с удаленностью места проживания от места моего трудоустройства, от мест социальной инфраструктуры, с необходимостью производить дополнительные затраты на оплату коммунальных услуг, транспортные расходов, никем не оспорены, подтверждают намерения истца.

Как видно из материалов дела, другие сособственники проживают в местах их регистрации, используют спорный жилой дом по своему усмотрению, а именно для сдачи в аренду коммерческим организациям под офисы; намерений использовать причитающиеся им части жилого дома по прямому назначению, а именно для проживания, ответчики-истцы не высказывали.

Реальная возможность пользования ФИО1 жилой площадью, соразмерной доле в праве собственности на это имущество, имеется, без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Реальная возможность пользования ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 жилой площадью, соразмерной их долям в праве собственности на это имущество, имеется, без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, законодатель рекомендует наряду с нуждаемостью каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможностью совместного пользования учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Порядок пользования, фактически сложившийся на сегодняшний день, не устраивает ФИО1 по следующим обстоятельствам.

В силу ст. 10 п. 1 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, из фактических обстоятельств следует, что истец по первоначальному иску и ответчики-истцы не являются членами одной семьи, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не имеется.

В судебном заседании было установлено, что вопрос о сохранении переустройства дома в виде мансардного этажа, не разрешен, документы, свидетельствующие о законности возведения мансардного этажа, в суд не представлены, стороны пришли к выводу о том, что по настоящему делу невозможно определить порядок пользования жилым домом, включая помещения расположенные на мансардном этаже, в связи с чем предложили варианты определения порядка пользования жилым домом без учета пользования мансардным этажом.

В данном случае, учитывая все обстоятельства по делу, желания сторон, а также во избежание нарушения прав и интересов сособственников дома, суд находит необходимым определить следующий порядок пользования помещениями жилого дома, расположенного в г. Н.Новгород (адрес обезличен): предоставить в индивидуальное пользование ФИО1 изолированные жилые комнаты на 2-ом этаже (№) площадью (данные обезличены) кв.м., жилые комнаты на 3-ем этаже (№) площадью (данные обезличены) кв.м., всего жилой площади (данные обезличены) кв.м.; подсобные помещения на 2-ом этаже (№), (№), (№) площадью (данные обезличены) кв.м., подсобные помещения в подвале (№) площадью (данные обезличены) кв.м., всего подсобных помещений площадью (данные обезличены) кв.м.; предоставить в совместное пользование ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 помещения в виде жилой площади - 458,1 кв.м., в том числе: все жилые комнаты на 1-ом этаже (№) площадью (данные обезличены) кв.м., жилые комнаты (№) площадью (данные обезличены) кв.м. на 2-ом этаже, жилые комнаты на 3-м этаже №(№) площадью (данные обезличены) кв.м.; подсобные помещения на 1-м этаже (№); на 3-ем этаже (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м.; подсобные помещения общей площадью (данные обезличены) кв.м., а именно: в подвале (№) площадью (данные обезличены) кв.м.; на 1-ом этаже (№) площадью (данные обезличены) кв.м., №(№), 2, 14 на 2-ом этаже, на 3 этаже (№) площадью (данные обезличены) кв.м. определить в совместное пользование ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5.

Суд находит, что приведенный выше порядок пользования в наибольшей степени исключает общение ФИО1 с другими собственниками жилого дома и устанавливает баланс интересов всех собственников при использовании данного жилого дома.

Доводы ответчиков-истцов по делу о том, что порядок пользования жилым домом, предложенный ФИО1, не соответствует равенству долей и нарушает права и интересы других сособственников, суд находит несостоятельными, поскольку они надуманны и не подтверждены доказательствами.

В тоже время суд находит необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ФИО1 об определении следующего порядка пользования жилым помещением по адресу: г. (адрес обезличен) Выделить в пользование ФИО1 помещения, расположенные на 2 (Втором) этаже спорного жилого дома:- помещение (№) (гостиная) общей площадью (данные обезличены) кв.м., - помещение (№) (сан. узел) общей площадью (данные обезличены) кв.м., - помещение (№) (кухня) общей площадью (данные обезличены) кв.м.; помещения, расположенные в подвальном помещении спорного жилого дома:- помещение (№) (подсобное помещение) общей площадью (данные обезличены) кв.м., - помещение (№) (подсобное помещение) общей площадью (данные обезличены) кв.м., - помещение (№) (подсобное помещение) общей площадью (данные обезличены) кв.м., - помещение (№) (подсобное помещение) общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Выделить в совместное пользование истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2:помещения, расположенные на 1 (Первом) этаже спорного жилого дома: - помещение (№) (сан. узел) площадью (данные обезличены) кв.м.; - помещение (№) (сан.узел) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (комната) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (комната) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (комната) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (комната) площадью (данные обезличены) кв.м.; - помещение (№) (комната), площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№)(комната) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (коридор) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (комната) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (комната) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (сан.узел) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (кухня) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (гостиная) площадью (данные обезличены) кв.м.; помещения, расположенные на 2 (Втором этаже) жилого дома:- помещение (№), общей площадью (данные обезличены) кв.м., - помещение (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м., -помещение (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м., - помещение (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м., - помещение (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м., - помещение (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м., - помещение (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м., - помещение (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м., - помещение (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м., - помещение (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м., - помещение (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м., - помещение (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м.; помещения, расположенные на 3 (Третьем) этаже спорного жилого дома: в границах определенных техническим паспортом на спорный жилой дом, общей площадью – (данные обезличены) кв.м., в том числе жилая площадь – (данные обезличены) кв.м., вспомогательная площадь – (данные обезличены) кв.м.; помещения, расположенные в подвальном этаже спорного жилого дома:- помещение (№) (коридор), площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены) кв.м.; - помещение (№) (сан.узел) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (коридор) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (водомерный узел) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (подсобное помещение) площадью 4,0 кв.м.;- помещение (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (подсобное помещение), площадью 37,7 кв.м.;- помещение (№)(подсобное помещение) площадью (данные обезличены) кв.м.;- помещение (№) (подсобное помещение) площадью (данные обезличены) кв.м.; оставив места общего пользования - вспомогательные помещения в виде: помещения (№) лестничная клетка (1 этаж), помещения (№) лестничная клетка (2 этаж), в общем пользовании собственников жилого дома.

На основании изложенного, требования ответчиков-истцов о возложении на ФИО1 обязанность не чинить препятствия истцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в пользовании помещениями (№), расположенными на втором этаже жилого (адрес обезличен) в г. Н.Новгороде, путем возложения обязанности передать ключи от входных дверей перечисленных выше помещений удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на нормах права.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 , ФИО2, ФИО3, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования помещениями жилого дома, расположенного в г. Н.Новгород (адрес обезличен):

предоставить в индивидуальное пользование ФИО1 изолированные жилые комнаты на 2-ом этаже (№) площадью (данные обезличены) кв.м., жилые комнаты на 3-ем этаже (№) площадью (данные обезличены) кв.м., всего жилой площади (данные обезличены) кв.м.; подсобные помещения на 2-ом этаже (№), (№), (№) площадью (данные обезличены) кв.м., подсобные помещения в подвале (№) площадью (данные обезличены) кв.м., всего подсобных помещений площадью (данные обезличены) кв.м.;

предоставить в совместное пользование ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 помещения в виде жилой площади - (данные обезличены) кв.м., в том числе: все жилые комнаты на 1-ом этаже (№) площадью (данные обезличены) кв.м., жилые комнаты (№) площадью (данные обезличены) кв.м. на 2-ом этаже, жилые комнаты на 3-м этаже №(№) площадью (данные обезличены) кв.м.; подсобные помещения на 1-м этаже (№); на 3-ем этаже (№),14 общей площадью (данные обезличены) кв.м.;

подсобные помещения общей площадью (данные обезличены) кв.м., а именно: в подвале №(адрес обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м.; на 1-ом этаже (№) площадью (данные обезличены) кв., (№) на 2-ом этаже, на 3 этаже (№) площадью (данные обезличены) определить в совместное пользование ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5.

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ФИО1 об определении следующего порядка пользования жилым помещением по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен): Выделить в пользование ответчику ФИО1: Помещения, расположенные на 2 (Втором) этаже спорного жилого дома:

- помещение (№) (гостиная) общей площадью (данные обезличены) кв.м.,

- помещение (№) (сан. узел) общей площадью (данные обезличены) кв.м.,

- помещение (№) (кухня) общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Помещения, расположенные в подвальном помещении спорного жилого дома:

- помещение (№) (подсобное помещение) общей площадью (данные обезличены) кв.м.,

- помещение (№) (подсобное помещение) общей площадью (данные обезличены) кв.м.;

Выделить в совместное пользование истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2: Помещения, расположенные на 1 (Первом) этаже спорного жилого дома: