Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Туаевой И.А., при секретаре Хадарцевой З.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Сыромятникову Олегу Святославовичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование целевым жилищным займом, об обращении взыскания на заложенное имущество с публичных торгов,

у с т а н о в и л:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Сыромятникову О.С.

- о взыскании денежных средств в размере 2 552 628 рублей, в том числе: 2 407 546,52 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 130 944,15 рублей – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – 15.05.2018 года по 04.02.2019 года; 14 138,22 рублей – пеня в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

-о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 05.02.2019 года по день фактического возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5 % годовых;

-об обращении взыскания на квартиру с КН №, расположенную по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. А. Кесаева, 37, кв. 181, общей площадью 76,6 кв.м., состоящую из трех комнат, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 3 082 000 рублей. Кроме того, если после реализации заложенного имуществ вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, ФГКУ«Росвоенипотека» просит взыскать недостающую часть за счет личного имущества ответчика.

В обоснование иска указано следующее:

На основании пункта Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" Сыромятников О.С., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений. Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем -денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту. Истец, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>. С целью реализации своего права Сыромятников О.С. обратился в ПАО Банк ВТБ 24, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 23.07.2015 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Сыромятниковым О.С. был заключен договор целевого жилищного займа № 1504/00172082, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: - для уплаты первоначального взноса в размере 1 471 493,84 рублей в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 23 июля 2015 г № 623/1559-0001185, выданного Банком ВТБ 24(ПАО), находящегося по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, общей площадью 74,6 кв. м, состоящего из 3-х комнат, кадастровый (или условный) номер №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Сыромятникова О.С. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной Сыромятниковым Олегом Святославовичем, закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от 23 июля 2015 г № 623/1559-0001185, является ПАО «ВТБ».

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет Сыромятникова О.С. закрыт 29 июня 2018г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 15 мая 2018 года) без права на использование накоплений. В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № 1504/00172082 от 23.07.2015 г. в размере 2 445 486 (два миллиона четыреста сорок пять тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 82 копейки в том числе: 2 407 546,52 рублей - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 37 940,30 рублей - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % на дату исключения из реестра -15.05.2018 года. Ввиду досрочного увольнения Сыромятникова О.С. с военной службы (15.05.2018 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 19 июля 2018 г. (исх. № НИС-3/2/6985) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Сыромятников Олег Святославович обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако возврат суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику Ответчиком до настоящего времени не осуществлен, ввиду чего по состоянию на 04.02.2019 г. размер задолженности ответчика составляет: 2 552 628 (два миллиона пятьсот пятьдесят две тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей 89 копеек, в том числе: 2 407 546,52 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 130 944,15 рубля - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых со дня увольнения Ответчика с военной службы -15.05.2018 года по состоянию на 04.02.2019 года ; 14 138, 22 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения Ответчика - 15.05.2018 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5 %. Таким образом, Сыромятников О.С. также обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с 15.05.2018 г. по 04.02.2018 г., которые в сумме - 130 944,15 руб. (вошли в расчет задолженности от 04.02.2019г.), но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых, т.е. в период с 05.02.2019 г. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена, проценты по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Так, 20.05.2018 г. ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ № 1504/00172082 от 23.07.2015 г., направило в ПАО «ВТБ» (предшествующий залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Сыромятникова О.С.. В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ договорная стоимость Жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, оценивается 3 082 000 (три миллиона восемьдесят тысячи) рублей. ФГКУ «Росвоенипотека» полагает согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной. С учетом изложенного истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание ФГКУ «Росвоенипотека», надлежаще извещенное о дате, месте и времени судебного разбирательства, своего представителя не направило. В письменном ходатайстве истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Сыромятников О.С., надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явился.

В судебное заседание третье лицо Банк ВТБ (ПАО), надлежаще извещенное о дате, мессе и времени судебного разбирательства, своего представителя не направило не направило. Представитель третьего лица Губаева Д.Б., действующая на основании доверенности 21.01.2019 года, письменно ходатайствовала о рассмотрении настоящего дела в отсутствии банка. Кроме того, представила письменные возражения, в которых указала, что в соответствии с условиями кредитного договора от 13.07.2015 года № 623/1559-0001185 Сыромятникову О.С. предоставлен кредит в размере 1 610 506,16 рублей на срок 122 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. А. Кесаева, 37, кв. 181. Денежные средства были зачислены на счет 40817810015590008764. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрировано за Сыромятниковым О.С. Согласно п. 4.4 договора купли-продажи квартиры и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02.09.2015 года. Сыромятникову О.С., который являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был предоставлен заем для первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи от 24.08.2015 года в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по указанному кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств перед банком, ВТБ (ПАО) обратилось с иском в суд. Решением и дополнительным решением Советского районного суда г. Владикавказа от 15.10.2019 года и 26.12.2019 года по гражданскому делу № 2-3318/2019 требования Банка ВТБ (ПАО) к Сыромятникову О.С. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности, об обращении взыскания на указанную квартиру удовлетворены в полном объеме. В этой связи полагает, что требования РФ как залогодержателя подлежат удовлетворению после полного удовлетворения требований банка ВТБ (ПАО) (п. 3.6 кредитного договора).

Настоящее гражданское дело рассмотрено с соблюдением правил, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Сыромятникову О.С. подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение;

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве (п. 1 ч. 1); уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (п. 2 ч. 1).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (ч. 3).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа) (ч. 5).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 6).

В силу ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона (ч. 1).

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу (ч. 2).

Согласно п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 г. N 655 на именных накопительных счетах участников НИС предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370, предусмотрено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства) (п. 75).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76).

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 85), что также предусмотрено положениями пп. 8 п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов.

Письменными материалами дела подтверждается, что 23.07.2015 года между ФГКУ "Росвоенипотека" и Сыромятниковым О.С. был заключен договор целевого жилищного займа N 1504/00172082, по которому ответчику был предоставлен целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его накопительном счете в размере 1 471 493,84 рублей, для первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., состоящей из трех комнат, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 23.07.2015 года N 623/1559-0001185, заключенному ответчиком с Банком ВТБ (ПАО), и для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накопления для жилищного обеспечения учтенных (учитываемых) на накопительном счете.

При этом обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п.п. 3.1 договора, возникающая у займодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Из выписки из ЕГРН от 07.09.2015 года следует, что право собственности Сыромятникова О.С. <адрес> в г. Владикавказе, зарегистрировано 02.09.2015 года. Также указано, что данная квартира обременена ипотекой одновременно в пользу Банка ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевой жилищный заем (средства, указанные в п. 3 настоящего договора) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Материалами дела подтверждается, что ответчик был досрочно уволен с военной службы. При этом как следует из представленной истцом справки от 22.01.2019 года, именной накопительный счет Сыромятникова О.С. закрыт 26.06.2018 года на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 228 от 20.06.2018 года) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения из реестра – 15.05.2018 года.

26.07.2018 года ответчику направлено письмо, в котором истец предлагает ему возвратить образовавшуюся за ним задолженность, в том числе проценты и пеню, с приложением к нему сведений о размере задолженности, а также графика ее возврата.

Банк ВТБ (ПАО) как предшествующий залогодержатель также уведомлен истцом о намерении предъявить требования в суд, в том числе об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как следует из представленного расчета, задолженность Сыромятникова О.С. перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2 552 628 рублей, из них: 2 407 546,52 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 130 944,15 рублей – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы – 15.05.2018 года по 04.02.2019 года; 14 138,22 рублей – пеня в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что представленный расчет ответчиком не оспорен, при этом доказательства, его опровергающие суду также не представлены, суд считает его верным, согласующимся с письменными материалами дела, в связи с чем полагает возможным положить его в основу решения суда.

Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 552 628 рублей законным, подлежащим полному удовлетворению.

Соглашается суд также с требованием истца о взыскании с Сыромятникова О.С. процентов за пользование целевым жилищным займом с 05.02.209 года (поскольку проценты за период с 15.05.2018 года по 04.02.2018 года включены в сумму задолженности по процентам в размере 130 944, 15 рублей) по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ – 7,5 % годовых, действовавшей на момент увольнения Сыромятникова О.С., поскольку данное условие предусмотрено договором и не противоречит нормам действующего законодательства.

Разрешая требование ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенную квартиру, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 6 ст. 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 46 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Более того, согласно ч. 4 ст. 77 указанного Федерального закона жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа от 15.10.2019 года расторгнут кредитный договор № 623/1559-001185 от 23.07.2015 года, заключенный между Банком ВТБ ПАО и Сыромятниковым О.С.; взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 238 049 рублей; обращено взыскание на квартиру № 181, обремененную ипотекой в силу закона, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> состоящую из 3-х комнат, общей площадью 74,6 кв.м., путем реализации с публичных торгов, начальная продажная цена определена в размере 1 832 800 рублей.

При этом дополнительным решением Советского районного суда г. Владикавказа от 26.12.2019 года определен порядок исполнения указанного решения, согласно которому требования РФ в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению посоле полного удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

Таким образом, поскольку приведенными выше судебными актами уже обращено взыскание на квартиру в пользу Банка ВТБ (ПАО), суд, не выходя за пределы заявленного истцом требования об обращении взыскания на квартиру, руководствуясь приведенными нормами права, полагает его подлежащим удовлетворению лишь в части обращения взыскания на денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. А. Кесаева, 37, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 74,6 кв.м., оставшиеся после погашения задолженности перед первоначальным залогодержателем Банком ВТБ (ПАО).

Повторное обращение взыскания на указанную квартиру в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» недопустимо, поскольку противоречит нормам действующего законодательства.

Подлежащим отклонению также является требование истца, изложенное в п. 5 просительной части иска, поскольку фактически оно связано со способом исполнения решения, подлежащего разрешению на стадии исполнения решения суда. Возможность возникновения между сторонами правоотношений, связанных с удовлетворением потребностей одной стороны за счет имущества другой в будущем не является предметом рассмотрения настоящего гражданского дела.

Таким образом, суд полагает требования истца суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Владикавказа также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 963,14 рублей.

Суд взыскал с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Сыромятникову Олегу Святославовичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование целевым жилищным займом, об обращении взыскания на заложенное имущество с публичных торгов удовлетворить частично.

Взыскать с Сыромятникова Олега Святославовича в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 552 628 (два миллиона пятьсот пятьдесят две тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей 89 копеек, в том числе: 2 407 546 (два миллиона четыреста семь тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 52 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 130 944 (сто тридцать тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 15 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых со дня увольнения Ответчика с военной службы -15.05.2018г. по состоянию на 04.02.2019г.; 14 138 (четырнадцать тысяч сто тридцать восемь) рублей 22 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества – квартиры № 181, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> состоящей из 3-х комнат, общей площадью 74,6 кв.м., оставшиеся после погашения задолженности перед первоначальным залогодержателем Банком ВТБ (ПАО).

Требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в части обращения взыскания на квартиру с КН №, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., состоящу. из трех комнат, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 3 082 000 рублей, а также требование о взыскании недостающей части суммы за счет личного имущества ответчика, в случае недостаточности вырученных денежных средств после реализации заложенного имуществ оставить без удовлетворения.

Взыскать с Сыромятникова Олега Святославовича в доход бюджета г. Владикавказа расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 963,14 (двадцать тысяч девятьсот шестьдесят три рубля 14 коп.) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца.

Председательствующий И.А. Туаева