Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду по строительству жилья «Стройпром» о признании права собственности на незаконченный строительством объект,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФСЖ «Стройпром» о признании права собственности на незаконченный строительством объект, мотивируя свои требования тем, что 00.00.0000 года между ним и ответчиком был заключен инвестиционный договор № ... на строительство коттеджа, в соответствии с договором ответчик обязался осуществить все действия по строительству коттеджа и передать его в собственность истца, коттедж расположен на земельном участке площадью ... кв.м. и кадастровым номером ..., находящийся по адресу: (адрес), коттедж № ... Коттедж должен обладать следующими характеристиками: ... - этажный жилой дом с мансардой, общей площадью ... кв.м., в том числе площадь жилых помещений ... кв.м., состоящий из гостиной – ... кв.м., кабинет – ... кв.м, спальня – ... кв.м., спальня – ... кв.м., спальня – ... кв.м и нежилых помещений ... к.в.м., состоящих из гаража – ... кв.м., топочно - постировочной – ... кв.м., коридора – ... кв.м., гардеробной – ... кв.м., туалета – ... кв.м., ванной комнаты – ... кв.м., тамбура – ... кв.м., кухни – столовой – ... кв.м., коридора – ... кв.м., тренажерной – ... кв.м., гардеробной – ... кв.м., коридора – ... кв.м., санузла – ... кв.м., гардеробной – ... кв.м., санузла – ... кв.м., общая проектная площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., нежилая площадь ... кв.м., общая цена договора составляет ... руб., срок сдачи коттеджа 00.00.0000 года. Технический паспорт на объект незавершенного строительства изготовлен по состоянию на 00.00.0000 года. Инвентарный номер объекта незавершенного строительства .... Инвестиционные платежи истцом произведены частично в размере ... руб., дальнейшее инвестирование приостановлено, в связи с тем, что застройщик прекратил все строительные работы ввиду отсутствия разрешения на строительство. ФИО1 00.00.0000 года был заключен договор подряда № ... с ООО «ХимСтрой» на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г(адрес) (строительный участок № ...). На выполнение этих работ истцом было затрачено ... руб., что подтверждается актом выполненных работ от 00.00.0000 года (...). Справкой о стоимости выполненных работ от 00.00.0000 года (...), справкой от 00.00.0000 года ООО «ХимСтрой». В настоящее время все строительные работы ответчиком приостановлены, никакие работы по строительству коттеджа не ведутся. В связи с чем, у истца имеются основания полагать, что ответчик в срок, обусловленный договором, строительство коттеджа не закончит и не сможет передать его в собственность ФИО1 В связи с необходимостью достраивать коттедж и подключать его к коммунальным системам, а также оформлять жилой дом и земельный участок документально, истец вынужден обратиться с иском. Поскольку истец не является застройщиком и не имеет разрешительной документации на строительство, возможности зарегистрировать право собственности на проинвестированный им объект не имеет возможности, в связи с чем ФИО1 просит признать за ним право собственности на незаконченный строительством объект, инвентарный номер объекта незавершенного строительства ..., кадастровый номер земельного участка № ... – ..., находящийся по адресу: (адрес), уч.....

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФСЖ «Стройпром» ФИО2, действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Представитель третьего лица ООО СПКП «Жилпромстрой» - ФИО2, действующая на основании доверенности № ... – ... от 00.00.0000 года, против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г.Салават в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Салаватского отдела УФСГРКиК по РБ, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ», КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по РБ, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в точном соответствии с нормами материального права. В силу п.3 данного же Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено материалами дела, 00.00.0000 года между ФСЖ «СтройПром» и ФИО1 был заключен инвестиционный договор № ... на строительство коттеджа. Согласно п.1.1 указанного договора по завершении строительства объекта, при исполнении инвестором в полном объеме принятых в соответствии с договором обязательств по внесению денежных средств, инвестор приобретает право зарегистрировать право собственности на коттедж, соответствующую его доле участия в строительстве объекта. Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору от 00.00.0000 года путем внесения платы за коттедж, что подтверждается платежными документами и не отрицается ответчиком, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ФСЖ «СтройПром», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права собственности в незавершенном строительством объекте в виде коттеджа.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования ФИО1 к Фонду по строительству жилья «Стройпром» о признании права собственности на незаконченный строительством объект, удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на незаконченный строительством объект, инвентарный номер объекта незавершенного строительства ..., кадастровый номер земельного участка № ... – ..., находящийся по адресу: (адрес), уч.....Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п К.М. Безнос

Копия верна:

Судья: К.М. Безнос

Решение не вступило в законную силу «______»_______________________2013 г.

Секретарь суда_____________________

Решение вступило в законную силу «_____»___________________________2013 г.

Судья____________________________ К.М. Безнос

Секретарь суда_____________________

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 -356/2013