Гражданский кодекс часть 1

ГУ по земельным ресурсам Омской области обратилось в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 79 992 руб. 60 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 1 679 руб. 85 коп.

В обоснование требований истец указал, что Дата обезличена года между ГУ по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» заключен договор аренды земельного участка ...

Дата обезличена года осуществлена государственная регистрация соглашения к договору аренды, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО1

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 53967 кв.м., кадастровый номер 55:36:03 01 20:3050, местоположение которого установлено в 678 м. юго-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ..., просп. Мира, ....

По условиям договора аренды величина арендной платы в год установлена в размере 479955 руб. 60 коп. (39996 руб. 30 коп. в месяц). Арендатор обязался перечислять арендную плату получателю за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному.

Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанности по своевременному внесению арендной платы на счет получателя.

Суммарная задолженность по арендной плате за период май-июнь 2010 года составила 79992 руб. 60 коп.

По условиям договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей в течение срока действия договора задолженность по пени за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 1679 руб. 85 коп.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 79 992 руб. 60 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 1 679 руб. 85 коп.

Представитель Главного управления по земельным ресурсам ... в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между Главным управлением по земельным ресурсам ... (арендодатель) и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ....

По условиям данного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 3 года, находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 53967 кв.м., кадастровый номер 55:36:03 01 20:3050, местоположение которого установлено в 678 м. юго-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ..., просп. Мира, ..., для строительства причала приема барж сыпучих материалов (п.1.1-1.3).

Согласно п.2.1, п.2.3 договора аренды размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет 479955 руб. 60 коп. в год. Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному.

Согласно Расчету арендной платы, являющегося Приложением Номер обезличен к договору от Дата обезличена года Номер обезличен..., размер ежемесячной арендной платы составляет 39996,30 рубля.

Соглашением к договору аренды земельного участка ... от Дата обезличена года, заключенным между Главным управлением по земельным ресурсам ..., ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения», и ФИО1, все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором ... от Дата обезличена года, переходят к ФИО1 с момента государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по ....

Регистрация данного Соглашения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года.

Согласно расчета задолженности и пени по состоянию на Дата обезличена года задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составила 79 992,60 руб., пени за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составила 1 679,85 руб.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, отсутствия задолженности, либо наличии задолженности по арендной плате в ином размере.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Главного управления по земельным ресурсам ... задолженность по арендной плате в сумме 79 992 руб. 60 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 1 679 руб. 85 коп., а всего 81 672 (восемьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят два) рубля 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 2 650 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в ... суд ..., а ответчик вправе подать в ... суд ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение вступило вступило в закооную силу 10.08.2010 г.

...