Гражданский кодекс часть 1

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи В.А. Сапеги при секретаре Просвирновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску ФИО1, Администрации городского округа города Первомайск Нижегородской области, к ООО «Главспецстрой» о безвозмездном устранении недостатков (дефектов) жилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, Администрация городского округа города Первомайск Нижегородской области, обратились в суд к ответчику с иском о безвозмездном устранении недостатков (дефектов) жилых помещений. В обоснование требований указывают, что в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2010-2011 годы, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области №307 от 25.05.2010 года, между администрацией рабочего поселка Сатис Первомайского муниципального района Нижегородской области и ООО «Главспецстрой» [ 00.00.0000 ] заключены муниципальные контракты, на приобретение жилых помещений с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с которыми ООО «Главспецстрой» передало в собственность муниципального образования городское поселение рабочий поселок Сатис, квартиры [ № ],[ № ] расположенные по адресу: [ адрес ]

[ 00.00.0000 ] между администрацией рабочего поселка Сатис Первомайского муниципального района [ адрес ], ФИО1 заключены договоры мены, в соответствии с которыми указанная квартира была передана в собственность ФИО1 в целях переселения из аварийного жилищного фонда.

Впоследствии в процессе эксплуатации, в квартирах стали выявляться существенные дефекты (недостатки), препятствующие нормальному функционированию и проживанию.

[ 00.00.0000 ] ответчику была направлена претензия с требованием о безвозмездном устранении дефектов (недостатков) в течение 30 дней.

[ 00.00.0000 ] в адрес администрации рабочего поселка Сатис поступил письменный ответ на претензию, в котором ответчик указал, что все выявленные недостатки будут устранены в срок до [ 00.00.0000 ] . Вместе с тем выявленные недостатки устранены не были.

[ 00.00.0000 ] ответчику была направлена вторая претензия. Ответчик данную претензию оставил без ответа.

[ 00.00.0000 ] распоряжением администрации рабочего поселка Сатис [ № ] утвержден состав комиссии по установлению дефектов (недостатков) жилых помещений приобретенных в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2010-2011 годы, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области №307 от 25.05.2010 года.

[ 00.00.0000 ] в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой направить представителя для участия в работе комиссии по установлению дефектов (недостатков) квартир. Указанная претензия была получена ответчиком [ 00.00.0000 ] , что подтверждается почтовым уведомлением. Вместе с тем, представитель ответчика для участия в работе комиссии не явился.

[ 00.00.0000 ] комиссией с участием собственников квартир, было проведено обследование указанных жилых помещений. В результате обследования выявились следующие существенные дефекты (недостатки) в частности:

- отсутствуют утепления вентиляционных каналов и дымоходов, в результате чего на потолках образовывается конденсат.

- промерзает фундамент и цоколь жилого дома, вследствие чего повысилась влажность в помещении и гниют полы.

- отсутствует утепление чердачного помещения, вследствие чего в помещении устанавливается низкая температура некомфортная для проживания.

- произошла коррозия двери в ванной комнате.

- отсутствует пароизоляция кровли.

На основании вышеизложенного истцы просят суд обязать ООО «Главспецстрой» безвозмездно устранить дефекты (недостатки) жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], в частности: произвести утепление вентиляционных каналов, дымоходов, цоколя и чердачного помещения. Установить ответчику срок для выполнения работ в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

В ходе судебного заседания истцы изменили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и в окончательном виде просят суд обязать ООО «Главспецстрой» безвозмездно устранить дефекты (недостатки) жилого помещения расположенного по адресу: [ адрес ], в частности: устранить промерзание вентиляционных каналов, дымоходов, цоколя и чердачного помещения, устранить образование конденсата на потолке, восстановить отсутствие пароизоляции кровли, установить дверь в ванной комнате. Указанные недостатки устранить в объемах, согласно дефектной ведомости [ № ] и локального сметного расчета [ № ] от [ 00.00.0000 ] (общая стоимость работ составляет 36 128 рублей).

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главспецстрой» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2010-2011 годы, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области №307 от 25.05.2010 года, между администрацией рабочего поселка Сатис Первомайского муниципального района Нижегородской области и ООО «Главспецстрой» [ 00.00.0000 ] заключены муниципальные контракты, на приобретение жилых помещений с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с которыми ООО «Главспецстрой» передало в собственность муниципального образования городское поселение рабочий поселок Сатис, квартиры [ № ],[ № ] расположенные по адресу: [ адрес ]

[ 00.00.0000 ] между администрацией рабочего поселка Сатис Первомайского муниципального района Нижегородской области, ФИО1 заключены договоры мены, в соответствии с которыми указанная квартира была передана в собственность ФИО1 в целях переселения из аварийного жилищного фонда.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище.

Согласно ч.2 ст.40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Часть 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определяет, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 2 статьи 30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Часть 1 статьи 49 ЖК РФ устанавливает, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: [ адрес ], осуществлялось ООО «Главспецстрой» согласно муниципального контракта 30 от [ 00.00.0000 ] (далее - контракт), заключенного между администрацией рабочего поселка Сатис Первомайского муниципального района Нижегородской области и ООО «Главспецстрой».

Согласно п. 1.1. контракта поставщик (ООО «Главспецстрой») обязуется передать заказчику (администрации рабочего поселка Сатис Первомайского муниципального района Нижегородской области) в муниципальную собственность муниципального образования рабочего поселка Сатис Первомайского муниципального района Нижегородской области жилое помещение (квартиру), указанную в приложении №1 по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью контракта. Квартира передается с отделкой согласно приложению №2 к контракту.

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона от 21.07.2005 №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» контракт заключается в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами с учетом положений настоящего Федерального закона.

Так, ч.1 ст.307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Часть 2 статьи 307 ГК РФ предусматривает, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из части 1 статьи 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

[ 00.00.0000 ] ответчику была направлена вторая претензия. Ответчик данную претензию оставил без ответа.

[ 00.00.0000 ] распоряжением администрации рабочего поселка Сатис [ № ] был утвержден состав комиссии по установлению дефектов (недостатков) жилых помещений приобретенных в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2010-2011 годы, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области №307 от 25.05.2010 года.

- промерзает фундамент и цоколь жилого дома, вследствие чего повысилась влажность в помещении и гниют полы.

- произошла коррозия двери в ванной комнате.

- отсутствует пароизоляция кровли.

Указанные существенные дефекты (недостатки) были отражены в актах установления дефектов (недостатков).

Вместе с тем, в нарушение требований действующего законодательства до настоящего момента меры по выполнению гарантийных обязательств по муниципальному контракту ООО «Главспецстрой» не приняты.

Данный факт считается установленным судом из представленных стороной истца доказательств, поскольку доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Таким образом, бездействие ООО «Главспецстрой» выражается в неисполнении требований контракта, непринятии мер по восстановлению условий для безопасного нахождения и проживания граждан в жилом доме, расположенном по адресу: [ адрес ]

С учетом изложенного, требования истцов законны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным и целесообразным установить ответчику для устранения недостатков 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, Администрации городского округа города Первомайск Нижегородской области к ООО «Главспецстрой» о безвозмездном устранении недостатков (дефектов) жилых помещений удовлетворить.

Обязать ООО «Главспецстрой» осуществить действия по устранению выявленных нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от [ 00.00.0000 ] [ № ] в жилом помещении, расположенном по адресу: [ адрес ], в частности: устранить промерзание вентиляционных каналов, дымоходов, цоколя и чердачного помещения, устранить образование конденсата на потолке, восстановить отсутствие пароизоляции кровли, установить дверь в ванной комнате. Указанные недостатки устранить в объемах, согласно дефектной ведомости [ № ] и локального сметного расчета [ № ] от [ 00.00.0000 ] (общая стоимость работ составляет 36 128 рублей).

В соответствии со ст.206 ГПК РФ установить срок для совершения вышеуказанных действий – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Сапега

Мотивированное решение составлено в окончательной форме [ 00.00.0000 ] .

Решение вступило в законную силу [ 00.00.0000 ] .