Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» к ФИО7, о расторжении договора купли-продажи и взыскании неустойки, суд

установил:

ООО «СеверСтрой» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО7 о расторжении Договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании передать (возвратить) встроенное нежилое помещение - №, расположенное на 1-м (первом) этаже жилого дома (секция 1.8), общей площадью – 126,4 кв.м., находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, встроенное помещение №. Секция 1.8, кадастровый №, взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 1 026 610 (Один миллион двадцать шесть тысяч шестьсот десять) рублей 51 копейка.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» и ФИО7 был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истец обязался передать в собственность ответчика встроенное нежилое помещение - №, расположенное на 1-м (первом) этаже жилого дома (секция 1.8), общей площадью 126,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, встроенное помещение №, секция 1.8, кадастровый (условный) № (далее – Помещение), а ответчик, в свою очередь, обязался оплатить установленную Договором цену.

Истцом обязательство по передаче Помещения было исполнено надлежащим образом, что подтверждается Передаточным актом от «ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не исполнено обязательство по оплате в соответствии с условиями Договора.

Согласно пункту 2.1. Договора, по соглашению сторон стоимость помещения составляет 9 859 200 рублей 00 копеек. Согласно пункту 2.2. Договора, сумма в размере 9 859 200 рублей 00 копеек, будет оплачена Покупателем за счет наличных денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 8 Договора, после подписания Договора не позднее «ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки оплаты составляет 518 дней – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО «СеверСтрой» в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Кульба В.А., ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, представила отзыв. Дополнительно суду пояснила, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой» и Кульба В.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на 1 этаже жилого дома (секция 1.8), общей площадью 126,4 кв.м., находящегося по адресу <адрес>. Стоимость указанного имущества, на момент заключения Договора составила 9 859 200 рублей. Согласно п. 2.2. Договора сумма в размере 9 859 200 рублей должна была быть оплачена Покупателем за счет наличных денежных средств на расчетный счет Продавца после подписания Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Кульба В.А., ФИО6 и ООО «СеверСтрой» был заключен Договор о переводе долга по Договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1, 1.2. Договора о переводе долга: Сторона-2 (ФИО6) принял на себя обязательства Стороны-1 (Кульба В.А.) по Договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Стороной-1 (Кульба В.А.) и Стороной-3 (ООО «СеверСтрой»). Обязательства Стороны- 1 (Кульба В.А.) перешли к Стороне – 2 (ФИО6) и включали в себя: - оплату стоимости встроенного нежилого помещения - №, расположенного на 1-м (первом) этаже жилого дома (секция 1.8), общей площадью – 126,4 кв.м., находящегося по адрес: Российская Федерация <адрес> (четыре), встроенное помещение № секция 1.8 кадастровый №.

Также стороны Договора о переводе долга определили, что «существующие обязанности «Стороны-1» по отношению к «Стороне- 3» по договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) прекращаются с момента подписания настоящего Договора» (п. 1.3. Договора).

Договор о переводе долга по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с участием и по согласованию с Истцом (Продавцом нежилого помещения – ООО «СеверСтрой»). Согласие Истца как кредитора на заключение Договора перевода долга подтверждается подписанием указанного договора со стороны ООО «СеверСтрой», и передачей одного экземпляра договора перевода долга Стороне-3 (ООО «СеверСтрой»), п. 5.2. Договора перевода долга. Считает, что Истец (ООО «СеверСтрой») обладает информацией о том, что денежные обязательства Кульба В.А. по договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО6 По мнению представителя денежные обязательства Кульба В.А. перед ООО «СеверСтрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были прекращены переводом долга. Указывает, что денежные средства в размере 9 859 200 рублей по Договору перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ были переданы кредитору ООО «СеверСтрой» в полном объеме, что подтверждается копией справки ООО «СеверСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кульба В.А.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения №, согласно которому Продавец обязался передать в собственность Покупателя встроенное нежилое помещение - №, расположенное на 1-м (первом) этаже жилого дома (секция 1.8), общей площадью 126,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, встроенное помещение №, секция 1.8, кадастровый (условный) № (далее-Помещение), а Покупатель, в свою очередь, обязался оплатить установленную Договором цену.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом обязательство по передаче Помещения было исполнено надлежащим образом, что подтверждается Передаточным актом от «27» июля 2018г.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами был заключен Договор о переводе долга по Договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1, 1.2. Договора о переводе долга, третье лицо по делу ФИО6 полностью принял на себя обязательства Ответчика, вытекающие из Договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Истцом и Ответчиком. Обязательства Ответчика по оплате перешли к третьему лицу ФИО6, в полном объеме. Из пункта 1.3. Договора о переводе долга следует, что существующие обязанности ответчика по отношению к истцу по договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются с момента подписания Договора о переводе долга.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Таким образом, перевод долга предполагает сохранение прежнего обязательства, в котором меняется лишь обязанная сторона. Целью перевода долга является освобождение первоначального должника от обязательства с одновременным его возложением на нового должника при сохранении прав кредитора.

В принятой Федеральным законом от 21.12.2013г. № 367-ФЗ новой редакции статьи 391 ГК РФ при сохранении прежних положений о переводе долга исключительно с согласия кредитора, были уточнены способы перевода долга и пределы ответственности первоначального должника.

В силу п. 3 ст. 391 ГК РФ при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства.

Как разъяснено в пунктах 26, 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», общие положения о переходе требования на основании договора (уступке требования), по смыслу статьи 421 и пункта 3 статьи 391 ГК РФ при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, либо первоначальный должник выбывает из обязательства (далее - привативный перевод долга), либо первоначальный и новый должники отвечают перед кредитором солидарно (далее - кумулятивный перевод долга). Соглашением сторон также может быть предусмотрена субсидиарная ответственность.

Если из соглашения кредитора, первоначального и нового должников по обязательству, связанному с осуществлением предпринимательской деятельности, неясно, привативный или кумулятивный перевод долга согласован ими, следует исходить из того, что первоначальный должник выбывает из обязательства (пункт 1 статьи 322, статья 391 ГК РФ).

Из правовой позиции, изложенной в п. 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), также следует, что согласно ст. 391 ГК РФ при заключении соглашения о переводе долга первоначальный должник полностью выбывает из основного обязательства, а его место занимает новый должник, который становится обязанным перед кредитором (далее - привативный перевод долга).

В случае исполнения после привативного перевода долга новым должником своих обязательств перед кредитором погашается его собственный долг, при этом подобное исполнение в отличие от случаев поручительства или кумулятивного принятия долга (абзац второй п. 1 ст. 391 ГК РФ) не предоставляет новому должнику прав требования (суброгационных или регрессных) к первоначальному должнику.

Разрешая вопрос о получении новым должником встречного предоставления при привативном переводе долга, необходимо учитывать, что исходя из презумпции возмездности гражданско-правовых договоров (п. 3 ст. 423 ГК РФ) соответствующая сделка действительна и при отсутствии в ней условий о получении новым должником каких-либо имущественных выгод, в том числе оплаты за принятие долга на себя. Если при привативном переводе долга отсутствует денежное предоставление со стороны первоначального должника и не доказано намерение нового должника одарить первоначального, презюмируется, что возмездность подобной сделки имеет иные, не связанные с денежными основания, в частности такая возмездность, как правило, вытекает из внутригрупповых отношений первоначального и нового должников, в связи с чем в подобной ситуации не применяются правила п. 3 ст. 424 ГК РФ об определении цены в денежном выражении.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. (пункт 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует, из справки ООО «СеверСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 9 859 200 рублей по Договору перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ были переданы кредитору ООО «СеверСтрой» в полном объеме.

Таким образом, основания для удовлетворения иска в части требований о расторжении договора и обязании Ответчика возвратить помещения отсутствуют.

Рассматривая требование о взыскании процентов за просрочку оплаты, суд принимая во внимание Договор перевода долга, полагает, что соглашением сторон изменен срок исполнения денежного обязательства, исходя из чего Истцом не доказана просрочка исполнения.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «СеверСтрой» к Кульба В.А., – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий: подпись О.А. Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Рудковская О.А._________________________

Судебный акт вступил не вступил в законную силу

Секретарь суда___________________________