Гражданский кодекс часть 1

Истец Ш. обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ЗАО "УК" о прекращении регистрации записи о залоге, мотивируя свои требования тем, что между ним и ОБФ» <дата> был заключен договор займа <номер> на сумму <данные изъяты> рублей. По договору уступки права требования <номер> от <дата>, заключенному между ОБФ и КРУ, право требования возврата долга перешло к КРУ. В ЕГРП <дата> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу КРУ. <дата> в МРИ ФНС зарегистрированы изменения в устав КРУ: изменено наименование общества с КРУ на ООО "УК". <дата>ООО "УК" преобразовано в ЗАО "УК". В настоящее время расчет по договору займа <номер> от <дата> произведен полностью. Однако, обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области невозможно, поскольку, изменение залогодержателя не зарегистрировано.

В судебном заседании истец Ш. исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ЗАО "УК" - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третьи лица Л., действующая также в интересах несовершеннолетнего М., А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражали (л.д. 51,53,56).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 44).

Заслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что <дата>ОБФ и Ш. заключили договор целевого займа <номер> на сумму <данные изъяты> руб. для улучшения жилищных условий – приобретение жилого помещения (л.д. 43).

Также <дата> между Администрацией г. Полысаево, ОАО "Р" и Ш. был заключен договор об инвестировании строительства жилья - <адрес>, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

<дата>Ш., Л., А., М. в общую долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Доля каждого составила ? (л.д.10-11).

<дата> произведена государственная регистрация права собственности Ш., Л., А., М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 4-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.19-22).

Согласно договора уступки требования (цессии) от <дата><номер>ОБФ уступил КРУ право требования с физических лиц возврата суммы долга в размере 6 142 497 руб. 40 коп., возникшей из договоров займа, заключенных между ОБФ и работниками ОАО "Р" - филиал ОАО "УК", в том числе и по договору займа <номер> от <дата> между ОБФ и Ш. (л.д.12-15).

<дата> зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки за <номер> в пользу КРУ (л.д.23-27).

Судом установлено, что решением единственного участника КРУ от <дата> внесены изменения в Устав КРУ, в связи с чем, Общество стало именоваться ООО "УК" (л.д. 29).

В соответствии с Уставом, ЗАО "УК" является правопреемником реорганизованного ООО "УК" по всем правам и обязанностям (л.д.30-31).

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что Ш. погасил задолженность по договору займа <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты> рублей полностью, что подтверждается справкой ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» (л.д. 49), т.е. обеспеченное залогом обязательство прекращено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ш. к ЗАО "УК" о прекращении залога удовлетворить в полном объеме.

Прекратить залог в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, зарегистрированный в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за <номер> с последующей отменой вышеуказанной записи в ЕГРП

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента оглашения.

СОГЛАСОВАНО. Судья: Е.И. Чеплыгина