Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению Сколпиной Анны Владимировны к Улановой Елене Геннадьевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Сколпина Анна Владимировна обратилась в суд с искровым заявлением к Улановой Елене Геннадьевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1. вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составляла 1 920 000,00 (Один миллион девятьсот двадцать тысяч 00 копеек). В связи с тем, что вышеуказанные 1/3 доли квартиры приобретались за счет средств субсидии гражданам на приобретение жилья, расчет между нами производился следующим образом (п. 3.1. договора купли-продажи). В связи с тем, что вышеуказанные 1/3 доли квартиры приобретались за счет субсидии гражданам на приобретение жилья, жилые помещения, которых утрачены в результате паводка, произошедшего в июле-августе 2019 года на территории ЕАО, на основании свидетельства о предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя гр. ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при регистрации сделки, возникло обременение - ипотека в силу закона. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ пункта 4.1. срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ в течение 25 дней с даты обращения в Областное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ЕАО», заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Платёж был произведён и выплачен ответчику в размере 1 920 000,00 (Один миллион девятьсот двадцать тысяч 00 копеек), что подтверждается платёжным поручением № от «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг в ЕАО» от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности 1/3 доли квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющихся предметом договора купли продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Как указывалось, выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 36,8 кв. м, кадастровый № расположенной по адресу: ЕАО <адрес>.

Определением суда от 21.11.2023 в качестве третьего лица привлечен к участию в деле Сколпин В. В.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.9, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 162 частью 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий в период совершения действий) предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе залога недвижимости (ипотеки), согласно которого необходимо установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно, положений статей 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из ст. 21 Закона РФ № 102-ФЗ в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Улановой Е. Г. и ФИО, Сколпиным В. В., Сколпиной А. В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Уланова Е. Г. продали, а ФИО, Сколпин В. В., Сколпина А. В. приобрели в собственность <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора стоимость квартиры составляет 1 920 000 рублей, расчет производится в следующем порядке: сумма в размере 1 920 000 руб., оплачивается за счет субсидии гражданином на приобретение жилья, жилые помещения, которых утрачены в результате паводка, произошедшего в июле-августе 2019 на территории ЕАО, на основании свидетельства о предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца Улановой Е. Г. открытый в ПАО <данные изъяты>.

В свидетельстве о государственной регистрации права, в выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ указаны соответствующие ограничения права: ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение является Уланова Е. Г.

Согласно, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, Улановой Е. Г. перечислена сумма в размере 1920000 руб., по субсидии полученной ФИО

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по передаче денежных средств по договору купли-продажи истцом были выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Оценивая установленные фактические обстоятельства, в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствуют какие-то либо основания, указывающие, что между истцом и ответчиками имеются кредитные отношения. Ответчик с данным вопросом к истцу не обращался, претензии, связанные с исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не предъявляли.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования Сколпиной А. В. законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Еврейская автономная область <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194-98, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сколпиной Анны Владимировны к Улановой Елене Геннадьевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья И. Г. Шелепанова