Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Виктория» к Т о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права в едином государственном реестре недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Т о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права в едином государственном реестре недвижимости. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Кызылским городским судом Республики Тыва принято решение о взыскании сТ в пользу ООО «Виктория» задолженности по договору займа в размере 468763,53 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8068,00 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество Т, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Т

При заключении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в залог был передан жилой дом (кадастровый №), площадью 36 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес> земельным участком 800 кв.м. (кадастровый №). При натурном обследовании земельного участка жилого дома не обнаружено, иные строения отсутствуют, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выезд на земельный участок представителя ООО «Виктория» при предоставлении пакета документов для получения займа не осуществлялся. В процессе взыскания задолженности выяснилось, что дома на земельном участке нет.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, Т принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Наличие зарегистрированного права ответчика на жилой дом, не существующий в натуре, нарушает право залогодержателя ООО «Виктория» на получение удовлетворения его требований.

Просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости и прекращении права в ЕГРН, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и почтовые расходы в размере 251,17 рублей. Внести изменения по начальной продажной цене заложенного имущества Т в исполнительном листе от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в связи с отсутствием дома на земельном участке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в принятии искового заявления ООО «Виктроия» к Т в части требований о внесении изменений по начальной продажной цене заложенного имущества Т в исполнительном листе от ДД.ММ.ГГГГ отказано, в связи с имеющимся вступившим в законную силу решением суда.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Частью 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

При этом достоверность государственного реестра подразумевает бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Так, согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Материально-правовой интерес требований истца о прекращении права собственности и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> направлен на снятие указанного жилого дома с государственного кадастрового учета в связи с отсутствием его существования, как объекта недвижимости.

Из материалов дела, в частности из выписки из ЕГРН, следует, что собственником спорного недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 17:08:1503003:1536, жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> является Т.

Вступившим в законную силу решением Кызылскогогородского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ООО «Виктория» к Т, судом постановлено: «Взыскать Т пользу ООО «Виктория» задолженность по договору займа в размере 468763 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 068 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество Т расположенное по адресу: <адрес> начальную продажную цену которого определить в 375461,40 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

На основании вышеуказанного решения взыскателю ООО «Виктория» выдан исполнительный лист серии ФС №.

Из реестрового дела на жилой дом следует, что право собственности Т на жилой дом общей площадью 36 кв.м., этаж 1 с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Т.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый жилой дом оценен сторонами в 375461,40 рублей, оплата покупателем Т производится за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Виктория» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, после передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

В материалах реестрового дела, также предоставлена декларация об объекте недвижимого имущества жилого дома, площадью 36 кв.м., год создания ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Т на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № осуществлена постановка объекта на кадастровый учет.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО1 (продавец) в собственность Т (покупателю) с расположенным на нем объектом недвижимого имущества.

Истец в обоснование иска ссылается на отсутствие на земельном участке в натуре жилого дома по адресу: <адрес>

Из представленной справки ГУП РТТ «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здания, строения и сооружения отсутствуют.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации в случае прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы ЕГРН государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет осуществляются одновременно.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Подпунктом 12 пункта 3.4. приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" также предусмотрено, в запись ЕГРН об объекте незавершенного строительства вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (часть 1 статьи 23 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 11 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке", акт обследования подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Документом, на основании которого в рассматриваемом случае осуществляется кадастровый учет, является подготовленный в соответствии со ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Акт обследования, которым подтверждается факт прекращения существования спорного объекта.

Представленная истцом справка ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 1 месяц не может заменить Акта обследования подготовленного в результате проведения кадастровых работ, подтверждающего фактическое прекращение существования заложенного недвижимого имущества – жилого дома.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Виктория» обращаясь в суд с настоящим иском, не представило акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ, с заявлением о снятии объекта с государственного кадастрового учета в регистрирующий орган не обращалось.

Истцом в обоснование своих доводов о том, что в процессе взыскания задолженности выяснилось, что жилой дом на земельном участке отсутствует достоверных доказательств не предоставлено, в том числе сведений от судебного пристава-исполнителя о невозможности исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанным основаниям.

Как указано в подпункте 7 пункта 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума N 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Достоверных доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов истца незаконными действиями ответчика Т при заключении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и передаче в залог жилого дома суду не представлено, при этом суд учитывает, что право собственности Т на спорный жилой дом не оспорено, а истцу ООО «Виктория» спорный объект недвижимости не принадлежит, он им фактически не владеет.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ООО «Виктория» к Т об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности и снятии с кадастрового учета, удовлетворению не подлежит.

Требование истца о взыскании судебных расходов является производным от основного требования, а потому также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Виктория» к Т о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права в едином государственном реестре недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2021 года.

Председательствующий Е.Н.Боломожнова