Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хренникова П. В. к комитету градостроительства администрации , Администрации , о признании права собственности на кладовую,

установил:

Хренников П. В. обратился в суд с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации , Администрации , о признании права собственности на кладовую.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что Хренников П.В. приобрел нежилое помещение - кладовая в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по в квартале 102 заключив Договор участия в долевом строительстве от с ООО «Лидер-Строй».

После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по вышеуказанному адресу на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от , а также данных Государственного унитарного предприятия«Краевая техническая инвентаризация», между Хренниковым П.В. и ООО «Лидер-Строй» был подписан акт приема-передачи недвижимости , и фактически нежилое помещение общей площадью 4,0 кв.м по в квартале 102 было передано во владение и пользование истца. Стоимость нежилого помещения определена в размере 20 000 рублей, которая выплачена полностью, что подтверждается Актом приема-передачи недвижимости от . Ключи от вышеуказанного нежилого помещения переданы истцу в 2015 истец помещением также с 2015 истца перед застройщиком выполнены в полном объеме.

Истец указывает, что в настоящее время стоимость вышеуказанного нежилого помещения согласно справке с предполагаемой среднерыночной стоимости недвижимого имущества исх. от , подготовленной ООО «Прайс», составляет 95 000 рублей. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии пос заявлением о разъяснении возможности регистрации на имя Хренникова П.В. права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по в квартале 102 на основании Договора участия в долевом строительстве от и Акта приема-передачи недвижимости от был получен ответ от , в котором указано, что отношения в сфере долевого строительства между застройщиком и участником долевого строительства строго регламентируются Федеральным законом от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона о долевом участии, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

На основании статьи 12 Закона о долевом участии обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке установленном Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ответе так же было указано, что на момент подготовки ответа сведения в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества: нежилого помещения , расположенного по адресу:в квартале 102, согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU26309000-«25-3» от - отсутствуют.

На основании заявления истца и технического плана на помещение от , подготовленного кадастровым инженером Голоскоковым С.А., являющийся членом Ассоциации Саморегулируемая организация «Кадастровые инженеры», нежилое помещение площадью 4 кв.м, , расположенное по адресу:в квартале 102, было поставлено на государственный кадастровый учет: назначение: нежилое, наименование: кладовая, этаж , кадастровый .

Далее истец указывает, что Хренников П.В. обратился с заявлением в Управление Росреестра поо государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с КН: по вышеуказанному адресу, были представлены документы: Договор на участие в долевом строительстве от и Акта приема-передачи недвижимости от , согласно которому ООО «Лидер-Строй» в лице директора Байкулова Ш.Х. «застройщик» передал Хренникову П.В. объект недвижимости расположенного по адресу:в квартале 102 нежилое помещение .

При правовой экспертизе Управлением Росреестра по СК было установлено, что согласно сведениям ЕГРН Договор на участие в долевом строительстве от не зарегистрирован, в связи с чем, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение - кладовую. В уведомлении об отказе в государственной регистрации права от № указано, что в соответствии с частью 12 статьи 29 ФЗ от № 218-ФЗ «О государственной регистрации обжалован в суде.

Истец указывает, что согласно пункту 1 статьи 48 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В настоящее время застройщик ООО «Лидер-Строй» в лице директора Байкулова Ш.Х. не может обратиться в Управлением Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации Договора на участие в долевом строительстве от и Акта приема-передачи недвижимости от , так как в настоящее время юридическое лицо ликвидировано, данная информация содержится на официальном сайте ФНС России в сети Интернет по адресу: https://www.naloq.qov.ru в разделе юридические лица «Проверка контрагентов» и подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от .

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Признать за Хренниковым П. В. право собственности на нежилое помещение - кладовая, общей площадью 4 кв.м., расположенное по адресу:, в квартале 102, кадастровый ; 2) Указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение - кладовая, общей площадью 4 кв.м., расположенное по адресу:, в квартале 102, кадастровый в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.

В судебное заседание истец Хренников П.В., извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца - Земцов С.И., заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика комитета градостроительства администрации - Перепелицина В.А., с заявленными исковыми требованиями не согласилась, считала, что комитет градостроительства администрации является ненадлежащим ответчиком по данному делу, просила в удовлетворении требований Хренникова П.В. отказать.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации , третье лицо – Байкулов Ш.Х., извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по СК, извещенные надлежащим образом, не явились, предоставили суду отзыв на исковое заявление, просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя Управления.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В силу ст. 45 Конституции РФ гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина Российской Федерации. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно преамбуле Федерального закона № 214-ФЗ от «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что между ООО «ЛИДЕР-СТРОЙ» и Хренниковым П.В. заключен договор на участие в долевом строительстве.

Предметом договора является инвестирование денежных средств в строительство «Многоквартирного жилого дома со встроено – пристроенными помещениями и подземным паркингом по , в квартале 102 ».

Согласно п. 1.2 договора от на участие в долевом строительстве, объектом долевого строительства является нежилое помещение под . Объект долевого строительства расположен на восьмом этаже многоквартирного кирпичного дома в подъезде .– 4,0 кв.м, объект долевого строительства сдается в «строительной готовности».

Согласно п. 2.2 договора от на участие в долевом строительстве, дольщик вносит на расчетный счет или в кассу застройщика оплату в сумме 20000 рублей.

Согласно п. 10.2 договора от на участие в долевом строительстве, настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительств

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положениями статьи 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривается что, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.1 Договора от на участие в долевом строительстве, общая стоимость кладовки (цена договора) составляет 20000 рублей.

В свою очередь, материалы дела не содержат финансовых документов об уплате застройщику стоимости спорной кладовки в размере 20 000 рублей, установленной договором от на участие в долевом строительстве, для строительства объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 48 Федерального закона от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Из указанного следует, что правовые последствия данного договора возникают после его государственной регистрации.

Пункт 1 статьи 48 Федерального закона от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса размещает его в единой информационной системе жилищного строительства и уведомляет об этом орган регистрации прав с использованием указанной информационной системы;

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация, получаемая органом регистрации прав путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства;

6) заключенный в соответствии с Федеральным законом от № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства". В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом от № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан представить запрашиваемые сведения в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса;

8) предусмотренное пунктом 2 части 6 статьи 13 Федерального закона от № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласие залогодержателя, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства земельный участок, на котором осуществляется строительство, права на него были переданы в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.

Согласно части 3.2 статьи 48 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации договора долевого участия в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, план создаваемого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и проектная декларация проверяются государственным регистратором прав исключительно: на наличие в таких плане и декларации сведений об объекте долевого строительства, являющемся предметом данного договора; на соответствие содержащихся в таких плане и декларации сведений о виде объекта долевого строительства, назначении такого объекта, об этаже, на котором он расположен, об общей площади такого объекта (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в данном договоре.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации и (или) плане создаваемого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, сведениям, указанным в проектной документации, государственным регистратором прав не осуществляется (части 3.3 статьи 48 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что договор от на участие в долевом строительстве, заключенный между ООО «ЛИДЕР-СТРОЙ» и Хренниковым П.В. не зарегистрирован в установленном порядке.

Судом также установлено, что представитель Хренникова П.В. – Земцов С.И. обратился в Управление Россреестра пос заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: 26:12:030323:471, расположенное по адресу: , в квартале 102, площадью 4,0 кв.м.

Ответом Управления Росреестра по СК от , заявителю сообщено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке установленном Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В ответе так же указано, что на момент подготовки ответа сведения в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества: нежилого помещения , расположенного по адресу:в квартале 102, согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию № от - отсутствуют.

На основании заявления истца и технического плана на помещение от , подготовленного кадастровым инженером Голоскоковым С.А., нежилое помещение площадью 4 кв.м, , расположенное по адресу:в квартале 102, было поставлено на государственный кадастровый учет: назначение: нежилое, наименование: кладовая, этаж , кадастровый .

Хренников П.В. обратился с заявлением в Управление Росреестра поо государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с КН: по вышеуказанному адресу, были представлены документы: Договор на участие в долевом строительстве от и Акта приема-передачи недвижимости от , согласно которому ООО «Лидер-Строй» в лице директора Байкулова Ш.Х. «застройщик» передал Хренникову П.В. объект недвижимости расположенного по адресу:в квартале 102 нежилое помещение .

Уведомлением от была приостановлена государственная регистрация прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: , расположенное по адресу: , в квартале 102, площадью 4,0 кв.м.

Уведомлением № от Хренникову П.В. было отказано в государственной регистрации прав, поскольку по результатам проведения правовой экспертизы установлено, что согласно сведениям ЕГРН Договор на участие в долевом строительстве от не зарегистрирован.

Таким образом, судом установлено, что договор от на участие в долевом строительстве, заключенный между ООО «ЛИДЕР-СТРОЙ» и Хренниковым П.В. не зарегистрирован в установленном порядке.

Как указывалось выше, согласно пункту 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из указанного следует, что правовые последствия данного договора возникают только после его государственной регистрации.

С учетом того, что договор от на участие в долевом строительстве, заключенный между ООО «ЛИДЕР-СТРОЙ» и Хренниковым П.В., не зарегистрирован в установленном порядке, он является незаключенным и не влечет правовых последствий.

Кроме того, финансовых документов об уплате застройщику стоимости спорной кладовки в размере 20 000 рублей, установленной договором от на участие в долевом строительстве, для строительства объекта долевого строительства, суду также не представлено.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Хренникова П. В. к комитету градостроительства администрации , Администрации , о признании права собственности на кладовую, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хренникова П. В. (паспорт серии ) к комитету градостроительства администрации (ИНН 2634064833), Администрации (ИНН 2636019748), о признании права собственности на нежилое помещение - кладовую, общей площадью 4 кв.м., расположенное по адресу:, в квартале 102, кадастровый , – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским деламвого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено .

Судья Н.А. Радионова