Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Уточкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2924/2022 по исковому заявлению ФИО12 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании договора аренды земельного участка действительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО13 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать действительным договор аренды земельного участка площадью 499 кв.м, расположенного по адресу: заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминского района Московской области и ФИО14

В обоснование исковых требований указывает, что постановлением Главы администрации г. от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок общей площадью 1948 кв.м., по адресу: был закреплен ФИО15 в собственность бесплатно площадью 1500 кв.м, и в аренду площадью 448 кв.м. Участку, переданному в собственность бесплатно - присвоен №; участку, переданному в аренду – №. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. администрация г. передала ФИО16 в аренду участок площадью 449 кв.м., по адресу: , Срок аренды договором определен в 49 лет, который истекает лишь ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор умерла, после ее смерти, ее наследники - племянники ФИО17 и ФИО18 приняли наследство. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. им перешло право общей долевой собственности на принадлежащие наследодателю ФИО19. - земельный участок площадью 1538 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: В связи тем, что договор аренды земельного участка содержит неоговоренные исправления, не указана дата регистрации договора в Администрации, наследникам было отказано в выдаче свидетельства на имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 449 кв.м. Истец полагает, что недостатки при заключении договора аренды были допущены Администрацией г. и не могут являться основанием для лишения прав наследников в приобретении наследственных прав в части аренды земельного участка.

Истец и его представитель в судебном заседании отсутствуют, представлено заявление представителя по доверенности ФИО1 о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживают, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебном заседании отсутствовал, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации.

Третьи лица ФИО20., нотариус г. Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО21 представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа, извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовали, направлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом надлежащего извещения рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению исходя из слдеующего.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ в случае смерти гражданина наследование имущества умершего осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1143 ГК РФ, 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ, Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.2 ст. 617 ГК РФ: 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО22.

Согласно материалам представленного по запросу суда наследственного дела № №, наследниками ФИО23. по закону являются ее племянники - истец ФИО24 и третье лицо ФИО25 К ним перешло право общей долевой собственности (в равных долях) на земельный участок площадью 1538 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 17,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: р что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО26. и ФИО27. на указанное имущество зарегистрировано и подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г..

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года нотариус г. Наро-Фоминского нотариального округа ФИО28. отказала наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО29, заключающемся в имущественных правах и обязанностях по договору аренды земельного участка площадью 449 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: . В качестве причины отказа указано, что договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. района Московской области и ФИО30, содержит неоговоренные исправления, не указана дата регистрации договора в Администрации, в ЕГРН отсутствуют сведения об аренде указанного земельного участка как обременения, сведения о ФИО31 как о лице в чью пользу установлено обременение и сроков обременения.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом 15-й МГНК ФИО32. следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО33 ее наследнику ФИО34 перешло право собственности на жилой дом площадью 17,9 кв.м по адресу: возведенный на земельном участке площадью 2075 кв.м..

Изначально на основании Договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью 2075 кв.м был выделен ФИО35 (наследодателю ФИО36 для постройки деревянного одноквартирного дома.

В ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы администрации г. от ДД.ММ.ГГГГ года № № земельный участок по фактическому пользованию общей площадью 1948 кв.м по адресу: , был закреплен ФИО37: в собственность бесплатно под жилые дома и хозяйственные постройки - участок площадью 1500 кв.м, в аренду – участок площадью 448 кв.м.

Во исполнение постановления Главы администрации г. от ДД.ММ.ГГГГ № № 30ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией г. Московской области и ФИО38 был заключен Договор аренды земельного участка.

Договор подписан арендатором и арендодателем в лице Главы администрации г. ФИО39 скреплен печатью Администрации г. ; договор аренды зарегистрирован в администрации г. без указания даты регистрации.

По условиям пунктов 1.1 и 1.2 данного Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, арендатору ФИО40 передан в аренду на 49 лет земельный участок площадью 449 кв.м (согласно прилагаемому плану участка № №) под жилые дома и хозяйственные постройки, расположенный по адресу: г договор заключен сроком на 49 лет.

В прилагаемом к договору аренды плане участка № № имеется описание границ переданного в аренду земельного участка (земли населенного пункта, под жилые дома и хозяйственные постройки) площадью 449 кв.м (от т.1 до т.2 - тупик; от т.2 до т.3 - ; от т.3 до т.4 - участок, переданный в собственность; от т.4 до т.1 - участок № 4).

В соответствии с пунктом 2 (Особые условия) договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрен выкуп земельного участка и передача его по наследству, согласно действующему законодательству.

В тексте представленного Договора имеются исправления – зачеркнуто слово «декабря», вписано слово «января», зачеркнуто слово «ФИО41».

Администрация городского поселения справкой от ДД.ММ.ГГГГ года № № выданной в отношении имеющихся неописанных исправлений в тексте договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО42 и администрацией г. района Московской области сроком на 49 лет на земельный участок площадью 449 кв.м по адресу: г. , цель использования – под жилые дома и хозяйственные постройки, подтвердила правомочность исправлений, указав : зачеркнутое слово «декабря» не читать; вписанному «января» верить; зачеркнутое слово «ФИО43» не читать.

Таким образом, Администрация городского поселения подтверждала действительность договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО44. и Администраций г. , зарегистрировала договор в соответствии с действующим на момент заключения законодательством. Отсутствие даты регистрации и вышеуказанные исправления в тексте договора не ставят под сомнение волеизъявление сторон, предмет и условия договора.

Ответчик также не оспаривает действительность договора аренды, возражений против иска не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с доводами истца, что указанные недостатки при заключении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года допущены не арендатором ФИО45 а стороной арендодателя - , в полномочия которой и входило оформление договора аренды, предоставление договора на подпись физическому лицу - арендатору ФИО46. и регистрация договора аренды. Следовательно, гражданин не мог повлиять на недопущение указанных формальных нарушений.

Земельный участок площадью 449 кв.м с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный № № категория не установлена, вид разрешенного использования: под жилые дома и хозяйственные постройки, расположенный по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ., имеет статус актуальный, ранее учтенный, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку п.1.2 Договора определяет срок его действия в 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ, пункт 2 раздела Особые условия договора предусматривает выкуп земельного участка и передачу его по наследству, то права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам ФИО47.

При таких обстоятельствах, имеются законные основания для признания действительным договора аренды земельного участка площадью 499 кв.м, расположенного по адресу: , заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. - и ФИО48.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО49 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании договора аренды земельного участка действительным, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка площадью 499 кв.м, расположенного по адресу: . заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. области и ФИО50, действительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий :