Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малина А.Г. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Малина А.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании за ним права собственности гаражный бокс №, общей площадью 46,30 кв.м., расположенный по адресу: .

Требования мотивированы тем, что он являлся членом ГСК «Запорожец», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Министерством Юстиции Чувашской Республики. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Чебоксарской городской администрации № ГСК «Запорожец» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1182 кв.м. для строительства 10 боксов - гаражей для индивидуального автотранспорта по сроком на 2 года, одновременно был заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением Администрации города Чебоксары от 17.06 1998 года № срок аренды земельного участка был продлен на 2 года и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № Впоследствии на основании Распоряжения Администрации города Чебоксары №-р от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, далее на основании Распоряжения Администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, впоследствии продленное до ДД.ММ.ГГГГ.

В 1995 году Проектный институт «Чувашгражданпроект» был составлен рабочий проект гаражного комплекса, который был согласован с главным архитектором города Чебоксары, ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы Минстроя Чувашской Республики.

Строительство 10 гаражей закончилось в 2002 году. В период строительства данного гаражного комплекса процедура регистрации прав собственности на гаражные боксы действующим законодательством не предусматривалась и соответственно регистрация объектов недвижимости не производилась.

В целях государственной регистрации права собственности собственников гаражных боксов было получено письмо Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, оформлен технический паспорт на гаражный комплекс (инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (кад. номер №), кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, одноэтажное здание из бетонных блоков (литера А) по является объектом завершенного строительства и соответствует градостроительным нормам, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений», что подтверждается градостроительным заключением главного архитектора города Чебоксары о соответствии построенного объекта градостроительным нормам от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях оформления необходимой документации, владельцы гаражных боксов в гаражном комплексе по , провели общее собрание, на котором распределили построенные гаражные боксы.

Согласно протоколу за истцом закреплен гаражный бокс №. Согласно справке ГСК «Запорожец», паевые взносы на строительство рассматриваемого гаража в гаражном комплексе по адресу , истцом внесены полностью, каких либо претензий в отношении гаража не имеется.

Согласно технической инвентаризации, произведенной МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда», гаражный бокс №, расположенный в нежилом одноэтажном бетонном здании (литера А) общей площадью 46,30 кв.м. - инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, является объектом недвижимости и поставлен на государственный инвентаризационный учет объектов недвижимости.

Инвентаризационная стоимость гаражного бокса согласно техническому паспорту составляет 82 514,76 руб.

В настоящее время ГСК «Запорожец» исключен ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра юридических лиц, по этой причине администрация Города Чебоксары отказывается оформить акт ввода в эксплуатацию.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с целью зарегистрировать право собственности на гараж, истцу было отказано ввиду того, что гаражный кооператив ликвидирован и отсутствует акта ввода в эксплуатацию.

По изложенным доводам и основаниям со ссылкой на п. 4 ст. 218 ГК РФ Малина А.Г. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу:

По указанным истцом Малиной А.Г. доводам дело было принято к рассмотрению судом.

Истец Малина А.Г. в судебное заседание не явился, реализовав своё право через участие представителя Рассохину Ю.А., которая поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик администрация г.Чебоксары, действуя через представителей Николаева С.Г., Яковлеву Э.А. представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, в удовлетворении требований истца не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республики в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения явившейся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом в силу факта создания вещи. Право собственности может возникнуть и на основании договора.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истец Малина А.Г. являлся членом ГСК «Запорожец» с ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Чебоксарской городской администрации № ГСК «Запорожец» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1182 кв.м. для строительства 10 боксов гаражей для индивидуального автотранспорта по сроком на 2 года. Был заключен договор на аренду земли от ДД.ММ.ГГГГ №. Затем постановлением Администрации города Чебоксары от 17.06 1998 года № срок аренды земельного участка был продлен еще на 2 года и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Впоследствии на основании Распоряжения Администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, на основании Распоряжения Администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, впоследствии продленное до ДД.ММ.ГГГГ.

В 1995 году Проектный институт «Чувашгражданпроект» был составлен рабочий проект гаражного комплекса, который ДД.ММ.ГГГГ за № был согласован с главным архитектором города Чебоксары, на проект выдано положительное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы Минстроя Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1.3 административного регламента «Выдача разрешения на ввод построенного объекта капитального строительства в эксплуатацию», утвержденного постановлением администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, для получения муниципальной услуги в виде разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить заявление с приложением заверенных копий следующих документов: правоустанавливающих документов на земельный участок (договор аренды на земельный участок с кадастровым планом земельного участка, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок градостроительного плана земельного участка и решения об его утверждении (распоряжение администрации города Чебоксары); разрешения на строительство (Приложение 4 к Административному регламенту); акта приемки объекта капитального строительства, подтверждающего соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанные лицом, осуществляющим строительство и застройщиком; документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного объекта
капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах
земельного участка и планировочной организации земельного участка и подписанные лицом, осуществляющим строительство.

Вышеуказанная документация ранее не разрабатывалась и действующим законодательством на момент строительства гаражного комплекса не требовалась, и представить необходимую документацию соответствующую вышеуказанному регламенту не представляется возможным, поскольку объект недвижимости возведен до введения в действие действующего законодательства предусматривающего указанную административную процедуру регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары почтовый адрес ГСК «Запорожец»:

ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары составлен технический паспорт на гаражный комплекс инвентарный №, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №, составлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно указанной документации, а также градостроительной заключения № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное здание из бетонных блоков (литера А) по является объектом завершенного строительства и соответствует градостроительным нормам, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений», что подтверждается градостроительным заключением главного архитектора города Чебоксары о соответствии построенного объекта градостроительным нормам от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственников гаражных боксов, находящихся по адресу: следует, что распределены построенные гаражные бокса и гаражный бокс под № № передан в собственность члена кооператива Малины А.Г.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Малина А.Г. являлся членом ГСК «Запорожец» с ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос на строительство гаража внесен полностью, задолженности по оплате не имеется.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Инвентаризационная стоимость гаражного бокса согласно техническому паспорту составляет 82 514,76 руб.

ГСК «Запорожец» исключен ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 46,30 кв.м., расположенный по адресу: каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано, никто не оспаривает право истца на гаражный бокс.

При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования Малина А.Г подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малины А.Г. удовлетворить.

Признать за Малиной А.Г. право собственности на гаражный бокс под номером №, площадью 49,30 кв.м., инвентарный номер №, расположенный в полуподземном этаже нежилого одноэтажного бетонного здания (Литера А) по адресу: А.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Димитриева

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2011 г.