Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м. Квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО3 При оформлении документов и регистрации сделки ответчик обещал, что снимется с регистрационного учета после окончательного расчета за квартиру. Согласно п.3 Договора купли-продажи расчет происходил в 2 этапа, вторую часть денежных средств он передал ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени, согласно справки из РЭУ ответчик зарегистрирован в его квартире. При этом, с момента приобретения им квартиры по вышеуказанному адресу ответчик в ней не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, его личных вещей в квартире нет, каких-либо договорных обязательств между ответчиком и истцом не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является. Поскольку ответчик до сих пор зарегистрирован в его квартире, он не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью. Место нахождение ответчика ему неизвестно.

На основании изложенного, просит признать ~~ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.~~

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.31).

Ответчик ФИО3 о времени и месте проведения судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес> ~~<адрес>~~, где состоит на регистрационном учете. В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Заводского районного суда города Кемерово от 08 декабря 2020 года назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика- адвокат Бурнусузян А.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, однако, доказательств в обоснование своих возражений не представила.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции «Заводский» УМВД России по городу Кемерово о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.30).

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей возможным требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что основами жилищного законодательства являются: признание права граждан на неприкосновенность жилища, недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав; признание равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений; необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что истец является собственником квартиры ~~расположенной по адресу: <адрес>.~~ В квартире зарегистрирован ответчик ~~ФИО3~~, который ранее являлся собственником квартиры. Ответчик в жилом помещении не проживает, вещей его не имеется, обязательств по оплате коммунальных услуг он не несет. Законных оснований для регистрации в жилом помещении ответчик не имеет, членом семьи истца не является.

В судебном заседании доводы стороны истца о признании ~~ФИО3~~ утратившим право пользования принадлежащей истцу квартирой подтверждены следующими доказательствами.

Так свидетель ФИО7 пояснила, что она знакома с истцом и ответчиком, поскольку она с мужем арендовали квартиру по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Изначально они арендовали квартиру у ФИО3, а после того как квартира была продана у ФИО2 Личных вещей ответчика в квартире не было, после того как ответчик продал квартиру он не приходил и вселится не пытался. Расходы по оплате коммунальных платежей несет истец.

Свидетель ФИО8 пояснил, что он арендует квартиру по адресу: <адрес>, собственником которой является истец, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире проживает он с подругой. Ответчика не знает, в квартире его вещей не было, квартира была пустой. Никто вселиться ~~в квартиру~~ не пытался.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры ~~расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>, на основании договора~~ купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ~~ФИО3 и~~ ФИО2, денежные средства по договору переданы, право собственности истца на квартиру зарегистрировано (л.д.6,7.8).

Как следует из справки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире ~~по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.4).~~

В подтверждение факта оплаты коммунальных услуг истцом представлены чеки ООО «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33,34).

Таким образом, установлено, что ответчик значится зарегистрированным по адресу: г<адрес><адрес>~~<адрес>~~. При этом, указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу. Ответчик собственником, либо членом семьи собственника жилого дома ответчик не является, имущества и вещей ответчика в квартире не имеется, расходы по содержанию квартиры ответчик не несет, никаких договорных отношений между ответчиком и собственником квартиры, предоставляющих ответчику право пользования данным жилым помещением не установлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения ФИО2 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ФИО2 о признании ~~ФИО3~~ утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенным по адресу: <адрес> ~~<адрес>~~, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2020 года.

Председательствующий: Т.Г. Айткужинова