Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., с участием помощника Балашихинского прокурора Куликова С.Б., при секретаре Крупко М.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Брак между истцом и ответчиком прекращен 01 декабря 2017 года. Квартира по указанному адресу была приобретена в период брака истца и ответчика в равных долях. 31 августа 2018 года ответчик продал истцу ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, денежные средства получил, снялся с регистрационного учета, однако из квартиры не выехал. В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1 и несовершеннолетняя дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик регулярно злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя неадекватно, в присутствии несовершеннолетнего ребенка ходит голый по квартире, приводит в квартиру своих знакомых, с которыми распивает спиртные напитки в присутствии несовершеннолетней дочери, устраивает скандалы, оскорбляет истца, занимается рукоприкладством. Истец обратилась в правоохранительные органы за помощью, однако ей сообщили, что выселение возможно только на основании решения суда. В связи с этим истец обратилась в суд. Согласно п. 4.2. Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 31 августа 2018 года, ответчик снимается с регистрационного учета и фактически освобождает квартиру в течение 10 дней рабочих дней после перехода права собственности на имя ФИО1 Право собственности на квартиру зарегистрировано на имя истца 05 сентября 2018 года, следовательно, в срок до 16 сентября 2018 года ответчик по условиям договора обязан выехать из квартиры, однако по настоящее время ответчик из квартиры не выехал. В спорном жилом помещении ответчик не зарегистрирован, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, соглашений о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик продолжает проживать в спорной квартире, тем самым нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование и распоряжение спорным имуществом.

Просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2, в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещался.

Суд, выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренными ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 01 декабря 2017 года брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен (л.д.9).

31 августа 2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

Согласно п. 4.2 Договора, ФИО1 покупает у ФИО2 указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 1 500 000 рублей.

Согласно п. 4.2. Договора, ФИО2 должен сняться с регистрационного учета и фактически освободить квартиру в течение 10 дней рабочих дней после перехода права собственности на имя ФИО1

05 сентября 2018 года истец зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.17-17б). По состоянию на 27 сентября 2018 года в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18).

ФИО1 22 сентября 2018 года передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> за ? долю в праве собственности на указанную квартиру (л.д.11).

Из постановления и.о. дознавателя отдела полиции по обслуживанию мкр. Железнодорожный ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес>. В настоящее время он продал ФИО1 свою долю в квартире, но не выехал из нее.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 подлежит выселению из квартиры, поскольку с 16 сентября 2018 года он утратил право пользованием жилым помещение в связи с отчуждением своей доли в праве собственности истцу, в связи, с чем снялся с регистрационного учета, но добровольно не выехал из квартиры.

При таких обстоятельствах, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> (л.д. 7-8). Указанную сумму суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья С.Д. Двуреченских

Решения в окончательной форме

изготовлено 10 декабря 2018 г.