Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Щуровой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2021-004454-65 (№ 2-34/2022) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, включении имущества в наследственную массу и разделе наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, включении имущества в наследственную массу и разделе наследственного имущества. Просит признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> совершенный от имени продавца ФИО3 с покупателем ФИО4 Прекратить право собственности ФИО4 в одной доле указанного домовладения с исключением записи о государственной регистрации ее права на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Включить в состав наследственного имущества ФИО2 , умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/6 долю дома и 1/6 долю земельного участка по адресу <адрес>. Произвести раздел наследственного имущества ФИО2 Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю дома и 1/6 долю земельного участка по адресу <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 5/6 доли дома и 5/6 доли земельного участка по адресу <адрес>.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. умер его отец ФИО2 , в связи с чем открылось наследство на его 1/2 долю дома и земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровыми номерами № соответственно. Наследниками первой очереди являются ФИО2 (истец), ФИО3 (ответчик), Газизуллина С.В. (третье лицо). ФИО2 и ФИО3 состояли в ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО2 , имели на праве личной собственности домовладение по <адрес>, зарегистрированное на имя ФИО3 ФИО5 доли дома принадлежит ФИО3 как пережившей супруге, а вторая половина дома – это доля отца, которая должна быть распределена между его наследниками. Истец 05.10.2021г. при получении Выписки из ЕГРН узнал, что 05.07.2021г. ФИО3 продала домовладение ФИО4, без ведома и согласия истца, нарушив его наследственные права.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО6 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Суду пояснил, что просит рассмотреть вопрос по существу заявленных требований, признать за истцом ФИО2 1/6 долю дома и земельного участка. Указал, что Управлению Росреестра по РБ было известно о том, что человек умер, имущество, которое является после его смерти наследственной массой, было приобретено совместно в браке с пережившей его супругой ФИО3 Согласия на отчуждение спорного домовладения его доверитель не давал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что в 1995 году фактическим продавцом жилого дома являлся ФИО2 , приобретателем была ФИО3 Дом и земельный участок не являются совместно нажитым имуществом. Не представляется возможным говорить о том, что нарушены наследственные права истца ФИО2 , потому что по материалам наследственного дела жилой дом и земельный участок не вошли в наследственную массу. На сегодняшний день не представлены доказательства, что данное имущество входило в состав наследственной массы. ФИО4 является добросовестным покупателем. ФИО3 была полноправным собственником, имела право распоряжаться своим имуществом. На момент продажи дома истец ФИО2 давал свое согласие, пусть не нотариально. Истец ФИО2 не только знал о продаже дома, но и подыскивал варианты квартир для матери. Основной целью ФИО2 является извлечение финансовой выгоды для себя. ФИО2 при жизни распорядился своим имуществом и передал свою долю своей супруге, подписав договор купли-продажи на ее имя. В момент приобретения дома ФИО3, ФИО2 выступал по доверенности от имени продавца, поэтому договор купли-продажи в 1995 году и был заключен договор от имени ФИО2 с ФИО3, он при жизни распорядился своим имуществом. ФИО4 только потому и согласилась на совершение сделки, так как было согласие от всех наследников.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что ФИО3 являлась полноправным собственником дома и земельного участка, сделка зарегистрирована, ФИО4 уплатила за дом и земельный участок денежные средства, этот факт никто не оспаривает. ФИО4 к данному спору никакого отношения не имеет, выступая в роли добросовестного покупателя. Что касается добросовестности ФИО4, в порядке Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданского процесса предполагается до тех пор, пока не доказано иное. Недобросовестность на сегодняшний день ничем не подтверждается.

Третье лицо Газизуллина С.В. суду пояснила, что согласна со сделкой, совершенной между ее матерью и ФИО4 Все, что ФИО2 нотариально было предоставлено в качестве причитающегося ему наследства, ему выплатили, даже в большей доле. Это не единственная недвижимость родителей. ФИО9 совершенно посторонний человек, дом в 1995 году приобретался по объявлению. Интересы продавца по доверенности представлял ее отец- ФИО2 При жизни он всегда заботился о матери и хотел, чтобы в случае его смерти споров по поводу имущества не было.

Третье лицо нотариус нотариального округа город Октябрьский Республики Башкортостан ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее при рассмотрении настоящего гражданского дела представитель по доверенности ФИО11 пояснял суду, что супруг, без чьего согласия была проведена сделка, имеет право требовать признание сделки недействительной в судебном порядке. Но на сегодняшний день согласие супруга выведено из числа обязательных документов при регистрации перехода права, предполагается, что один супруг действует в интересах другого. И при отсутствии данного документа не приостанавливают регистрацию перехода прав.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст.153 Гражданского кодекса РФ, «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.»

Статьей 166 Гражданского кодекса РФ «Оспоримые и ничтожные сделки» предусмотрено: «1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5.Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.»

Статья 167 Гражданского кодекса РФ «Общие положения о последствиях недействительности сделки» устанавливает: «1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.»

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта», «1.За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.»

Статьей 169 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности» предусмотрено: «Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.»

Согласно статье 173.1. Гражданского кодекса РФ, «Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления», «1.Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. 2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. 3.Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.»

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса РФ, «1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. …»

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности….»

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ установлено: «1.Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.»

Согласно статье 1164 Гражданского кодекса РФ, «При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наследодатель) состояли в зарегистрированном браке ДД.ММ.ГГГГ., что усматривается из справки о заключении брака Отдела загс г.Октябрьский.

Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения и третье лицо Газизуллина С.В.ДД.ММ.ГГГГ рождения являются детьми ФИО3 и ФИО2 , согласно свидетельствам о рождении.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

К имуществу умершего заведено наследственное дело нотариусом нотариального округа г.Октябрьский Республики Башкортостан ФИО10

К нотариусу за принятием наследства обратился ФИО2 с заявлением от 28.07.2021г., ФИО3 (от ее имени Газизуллина С.В. по доверенности) с заявлением от 29.07.2021г. Заявлением от 29.07.2021г. Газизуллина С.В. от принятия наследства отказалась.

ФИО3 12.10.2021г. нотариусом ФИО10 было выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе, выдаваемое пережившему супругу, на 1/2 долю автомобиля Лада 210740 2011 года выпуска; свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю прав на денежные средства, внесенные на денежный вклад, хранящийся в ПАО Сбербанк на счете №, с причитающимися процентами и компенсациями; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на денежный вклад, хранящийся в ПАО Сбербанк на счетах №№, 42№ с причитающимися процентами и компенсациями; свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли автомобиля марки Лада 210740 2011 года выпуска (в том числе в 1/3 доле ввиду отказа в ее пользу Газизуллина С.В.).

ФИО2 нотариусом ФИО10 12.10.2021 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле на 1/2 долю указанного автомобиля.

Спорные жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, (а именно 1/2 доля жилого дома и 1/2 земельного участка, принадлежавшие при жизни ФИО2 ) в наследственную массу после его смерти не вошли.

В судебном разбирательстве сторона ответчика суду пояснила, что жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> были приобретены ФИО3 в личную собственность, поэтому она после смерти мужа распорядилась ими по своему усмотрению, согласно договору купли-продажи от 29.06.2021 года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 действительно купила жилой дом площадью 38,6 кв.м, находящийся по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 568 кв.м, у продавца ФИО9, от имени которой по доверенности от 06.05.1995г. действовал ФИО2 (супруг ФИО3), жилой дом продан за 6935565 рублей, указанный договор удостоверен нотариусом 12.05.1995г.

Право собственности ФИО3 на жилой дом было зарегистрировано в ЕГРН 23.03.2021г., государственная регистрация права собственности ФИО3 была осуществлена Газизуллина С.В., действующей от имени ФИО3 по нотариальной доверенности от 18.03.2021г., с полномочиями зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом по <адрес>.

Земельный участок по адресу <адрес>, площадью 556 кв.м, был приобретен в собственность ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.09.2009г., заключенного с администрацией г.Октябрьский, цена выкупа составила 10338 рублей 58 копеек, согласно постановлению администрации г.Октябрьский о предоставлении земельного участка от 26.08.2009г., государственная регистрация произведена 01.10.2009г.

Брак ФИО3 и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Газизуллина С.В. суду пояснила, что дом с земельным участком был приобретен мамой-ФИО3 на денежные средства, которые были получены родителями (ФИО3 и умершим ФИО2 ) от проданной ими квартире на Севере.

С учетом исследованных обстоятельств суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, были приобретены в собственность ФИО3, возмездно, в период брака с ФИО2 , и являются общей совместной собственностью супругов.

Статьей 1150 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.»

Статьей 256 Гражданского кодекса РФ «Общая собственность супругов» установлено: «1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное. 3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. 4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.»

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено:

«33. В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства. Условия брачного договора, которым договорный режим имущества супругов установлен только для случая расторжения брака, при определении состава наследства не учитываются. …

51. Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них. Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ. Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство. Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство….»

Руководсвуясь приведенными выше правовыми нормами, суд полагает, что ФИО3 не могла единолично распоряжаться, принадлежавшими ей и ее супругу ФИО2 объектами недвижимости единолично.

Однако, после смерти ФИО2 , ФИО3 выдала доверенность Газизуллина С.В., с полномочиями принять наследство, зарегистрировать на ее (ФИО3) имя право собственности и продать земельный участок и жилой дом по <адрес>, и купить на ее (ФИО3) имя любую квартиру в г.ФИО1. Указанная доверенность ФИО3 от 16.04.2021г. удостоверена нотариусом нотариального округа г.Октябрьский ФИО12

29.06.2021г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец ФИО3 (от ее имени Газизуллина С.В. по доверенности от 16.04.2021г.) продала покупателю ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> за 3000000 рублей, из которых 1500000 рублей стоимость жилого дома, 1500000 рублей стоимость земельного участка. В договоре указано, что покупатель обязуется произвести расчет после подписания договора путем перечисления на счет продавца. В акте приема-передачи от 29.06.2021г. указано, что покупатель передал, и продавец принял 3000000 рублей.

Истец ФИО2 указывает, что нарушены его имущественные, наследственные права, 1/2 доля дома и 1/2 доля земельного участка являются наследственной массой после смерти ФИО2 , и ему (наследнику ФИО2 ) причитается 1/6 доля дома и 1/6 доля земельного участка после смерти его отца.

05.07.2021г. зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилой дом площадью 38,6 кв.м, год завершения строительства 1953 год, с кадастровым номером №, и на земельный участок площадью 556 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 29.06.2021г.

Из пояснений стороны истца ФИО2 , стороны ответчика ФИО3, третьего лица Газизуллина С.В., показаний свидетелей ФИО13 (риэлтор) и ФИО14 (соседка), допрошенных в судебном заседании 29.11.2021г., в их совокупности, следует, что после смерти ФИО2 , его дети ФИО2 и Газизуллина С.В. обсуждали продажу дома и земельного участка по <адрес>, с последующим приобретением на эти деньги квартиры для матери (для ответчика ФИО3)

В договоре купли-продажи квартиры от 12.07.2021г. указано, что продавец ФИО15 продала, а покупатель ФИО3 (от ее имени Газизуллина С.В. по доверенности от 16.04.2021г.) купила квартиру по адресу <адрес> общей площадью 49,8 кв.м, за 2700000 рублей.

Исследовав все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.06.2021г. был заключен до истечения шести месяцев после смерти ФИО2 , до открытия наследственного дела нотариусом, и соответственно, до оформления наследственных прав наследников после смерти ФИО2

Следовательно, поскольку жилой дом и земельный участок по <адрес>, являлись общим совместным имуществом супругов ФИО3 и ФИО2 , доли супругов предполагаются равными, то после смерти ФИО2 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка должны были войти в наследственную массу после смерти ФИО2

В силу п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ, «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.»

Поэтому наследство после смерти ФИО2 , в том числе и 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, принадлежат его наследникам со дня открытия наследства, то есть со дня смети ФИО2 09.04.2021г.

Однако ФИО3, на имя которой было зарегистрировано совместно нажитое имущество супругов, единолично распорядилась этим имуществом (домом и земельным участком по <адрес>), продав это имущество ФИО4 по договору купли-продажи от 29.06.2021г.

С учетом принятия наследства ФИО2 , ФИО3, и отказом Газизуллина С.В. от наследства в пользу ФИО3, ФИО2 как наследнику причитается 1/6 доля дома и 1/6 доля земельного участка после смерти ФИО2 (то есть 1/3 доля от 1/2 доли). ФИО3 как наследнику причитается 2/6 доли дома и 2/6 доли земельного участка (то есть 2/3 доли от 1/2 доли). В связи с тем, что 1/2 доля дома и 1/2 доля земельного участка являлись собственностью ФИО3 как супруги в общем совместном имуществе супругов, то всего доля ФИО3 составляет 5/6 доли дома и 5/6 доли земельного участка.

Суд отмечает, что доводы стороны ответчиков и третьего лица о согласии истца ФИО2 на продажу дома и земельного участка, доводы о том, что ФИО2 знал о такой продаже и сам подыскивал варианты квартиры для матери,не имеют юридического значения для разрешения настоящего спора Для продажи ФИО3 ее имущества никакого согласия сына (истца ФИО2 ) именно как сына, не требуется, в случае, если бы ФИО3 продавала свое имущество.

28.07.2021 года ФИО2 обратился к нотариусу ФИО10 с заявлением, в котором указал, что наследство после смерти отца ФИО2 принимает, в числе наследуемого имущества указал дом с земельным участком по <адрес> в <адрес>, тем самым выразив свое отношение к наследуемому имуществу.

В случае продажи ФИО3 только своей доли в праве долевой собственности, необходимо было бы применять нормы, регулирующие порядок продажи своей доли одним из долевых собственников на объект недвижимости.

Но при этом ФИО3 продала не свою долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, а продала полностью дом и земельный участок, являясь супругой, на имя которой было зарегистрировано прав собственности.

ФИО3 не имела законных оснований распоряжаться полностью всем домом и земельным участком, после смерти мужа ФИО2 , без оформления наследственных прав на долю ФИО2 в спорном доме и земельном участке.

Истец ФИО2 хоть и выражал свои намерения на продажу дома и земельного участка и приобретение на вырученные деньги квартиры для матери, однако эти намерения могли быть реализована самим истцом ФИО2 , как одним из собственников в праве долевой собственности на дом и земельный участок, после оформления наследственных прав после смерти ФИО2

С учетом изложенных обстоятельств, оценивая обстоятельства дела в их совокупности, суд признает недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенный 29.06.2021г. между ФИО3 и ФИО4

Однако, в данных правоотношениях следует говорить о добросовестности поведения ФИО4 при приобретении ею жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> по договору от 29.06.2021 года.

В силу п.4 ст.167 Гражданского кодекса РФ, «Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.»

При данных обстоятельствах у суда нет оснований возвращать стороны по договору от 29.06.2021 года в первоначальное положение.

С учетом обстоятельств настоящего гражданского дела, суд признает право ФИО2 на 1/6 долю наследственного имущества, открывшегося после смерти 09.04.2021г. ФИО2 в жилом доме и земельном участке по адресу <адрес>.

При рассмотрении настоящего дела стороны не оспаривали цену сделки, совершенной между ФИО3 и ФИО4 29.06.2021 года, которая составила 3000000 рублей. От проведения оценочной экспертизы имущества отказались.

Поэтому суд считает необходимым обязать ответчика ФИО3 выплатить истцу ФИО2 стоимость 1/6 доли в наследственном имуществе – жилом доме и земельном участке, в размере 500000 рублей, исходя из расчета 1/6 от 3000000 рублей = 500000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части суд отказывает как не основанных на законе, в силу изложенного выше.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенный 5 июля 2021г. между ФИО3 и ФИО4, признать недействительным.

Признать право ФИО2 на 1/6 долю наследственного имущества, открывшегося после смерти 09.04.2021г. ФИО2 в указанном жилом доме и земельном участке.

Обязать ФИО3 выплатить ФИО2 стоимость 1/6 доли в наследственном имуществе – жилом доме и земельном участке, в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова