Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Лихославле гражданское дело № 2-292/2019 (69RS0018-01-2019-000396-63) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3

УСТАНОВИЛ:

В Лихославльский районный суд поступил иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

01.04.2018 года между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истица передала ФИО3 в срочное возмездное владение и пользование для проживания указанную квартиру на срок с 01.04.2018 года по 31.12.2018 года. Наниматель оплачивает ежемесячно за найм 6 000 руб., а также расходы за эксплуатацию жилого помещения (электроэнергия, коммунальные услуги, капитальный ремонт и т.п.) на основании квитанций. 01.01.2019 года стороны заключили договор найма на таких же условиях на срок с 01.01.2019 года по 30.11.2019 года. В связи с неисполнением обязательств по договору образовалась задолженность по договору найма в размере 18 000 руб. за период с февраля по апрель 2019 года, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 37 974 руб. 69 коп., по оплате за электроэнергию в размере 1 085 руб. 97 коп., по оплате газоснабжения в размере 720 руб. 79 коп.

08.05.2019 года ответчик и члены её семьи освободили указанное жилое помещение.

Просит суд: взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 18 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и газоснабжения в размере 39 781 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 455 руб. 81 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1947 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 200 руб.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истицы ФИО1, по доверенности, ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась заказной корреспонденцией, которая возвращена из учреждения связи с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из позиции истца, суд в силу положений ст. 233 ч. 1 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

01.04.2018 года между истицей и ФИО3 был заключен договор найма указанной квартиры на срок с 01.04.2018 года по 31.12.2018 года. Ответчик принял на себя обязательство до 10 числа каждого месяца оплачивать за найм 6 000 руб., а также нести расходы за эксплуатацию жилого помещения (электроэнергия, коммунальные услуги, капитальный ремонт и т.п.) на основании квитанций ресурсоснабжающих организаций.

01.01.2019 года стороны заключили договор найма на таких же условиях на срок с 01.01.2019 года по 30.11.2019 года.

08.05.2019 года ответчик и члены её семьи освободили жилое помещение.

Согласно составленной 22.04.2019 года ФИО3 расписке она обязалась в срок до 30.05.2019 года погасить задолженность по коммунальным платежам в размере 23 800 руб., а также задолженность за найм в размере 18 000 руб. в срок до 30.06.2019 года.

В связи с неисполнением обязательств образовалась задолженность по договору найма в размере 18 000 руб. за период с февраля по апрель 2019 года, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 37 974 руб. 69 коп., по оплате за электроэнергию в размере 1 085 руб. 97 коп., по оплате газоснабжения в размере 720 руб. 79 коп., что подтверждается справками, выписками по лицевому счёту.

Доказательств того, что ответчик исполнил обязательства по договорам найма жилого помещения, не представлено, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию в полном объёме.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному суду расчёту задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 455,81 руб. и подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98, ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., которые подтверждены договором, квитанцией об оплате.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов за участие представителя в рассмотрении дела в суде первой инстанций, учитывая объем выполненной представителем работы в связи с указанным поручением, по участию в судебных заседаниях (01 заседание в суде первой инстанции с участием представителя), принимая во внимание сложность дела, требования разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счёт понесённых истцом расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб., тем самым частично удовлетворив данное требования.

Расходы по оформлению доверенности в размере 1200 руб. не подлежат взысканию, поскольку доверенность выдана не на конкретное дело, а на представление интересов по всем вопросам, в том числе по взысканию задолженности по договору найма квартиры истицы и коммунальных услуг.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1. удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 01.01.2019 года в размере 18000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и газоснабжению в размере 39 781 руб. 45 коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 455 руб. 81 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1947 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.А. Волошкин