Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Петроград» к Новгородцеву С.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Петроград» обратилось в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Новгородцеву С.В., в котором с учетом уточнений требований, просило взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2015 года по май 2016 года в размере 40 290 рублей 28 копеек, пеню в размере 19 114 рублей 59 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Петроград» осуществляло функции по управлению многоквартирным домом № <адрес> в поселке Петровский. Ответчик является собственником квартиры расположенной в данном доме, однако надлежащим образом не исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований, сославшись на пропуск срока исковой давности, не обоснованность установления тарифа за обслуживание, а также отсутствия договора на облуживание многоквартирного дома.

Новгородцев С.В. на рассмотрение дела не явился, извещен.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Новгородцеву С.В. с 14 августа 2009 года на праве собственности принадлежит квартира № № в доме № № по улице Парковая в поселке Петровский Красноармейского района Челябинской области, площадью 235,5 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № в доме № № по улице Парковая в поселке Петровский Красноармейского района Челябинской области от 31 мая 2013 года, было принято решение об избрании управляющей организации - ООО УК «Петроград».

Также данным решением были установлены тарифы на содержание общего имущества в размере 15 рублей за квадратный метр жилой площади, находящейся в собственности и 6 % размер стоимости услуг управления от ежемесячной суммы жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования заявлены за период с августа 2015 года по май 2016 года, в том числе за содержание общего имущества в размере 35 325 рублей, услуги управления в сумме 2 280 рублей 60 копеек и вывоз ТБО в размере 2 684 рублей 70 копеек.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты услуг содержания общего имущества, стоимости услуг управления и вывоза ТБО, следовательно, требования истца являются обоснованными.

Истцом в свою очередь был представлен протокол общего собрания, которым был установлен размере платы за соответствующие услуги содержания общего имущества и услуг управления, в котором ответчик также принимал участие, а также договоры на вывоз ТБО.

Решением собрания депутатов Красноармейского муниципального района от 28 авугуста 2014 года № 83 был установлен тариф на вывоз ТБО в размере 1 рубля 14 копеек за 1 кв.м. помещения находящегося в собственности.

Вместе с тем суд отмечает, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно части 1 статьи 207 Гражданского кодекса по смыслу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку иск был подан в суд 17 сентября 2018 года, то с учетом положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, задолженность за августа 2015 года не подлежит взысканию, так как обязанность по ее оплате возникла 10 сентября 2015 года.

Таким образом с ответчика надлежит взыскать за преиод с сентября 2015 года по май 2016 года задолженность за содержание общего имущества в размере 31 792 рублей 50 копеек (235,5 кв.м. х 15 рублей х 9 месяцев ), услуги управления в сумме 2 052 рублей 54 копейки ((3532,5 рублей +268,47 рублей)х6%х9месяцев) и вывоз ТБО в размере 2 416 рублей 23 копейки (235,5 кв.м. х 1,14 рублей х 9 месяцев), итого 36261,25 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств с ответчика также надлежит взыскать пеню, установленную частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в размере 17 765,13 рублей.

Доводы о том, что помещение не используется для проживание и не обустроено, не отменяют обязанности собственника нести бремя содержания.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1820,79 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Новгородцева С.В. в пользу ООО УК «Петроград» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 36261,25 рублей, пеню в размере 17 765,13 рублей, государственную пошлину в размере 1820,79 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.