Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> от ФИО3 к ФИО2, мотивировав требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного объекта недвижимости, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, поскольку ответчик после продажи дома и земельного участка выехала за пределы <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в деле имеется уведомление.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежаще путем направления по месту жительства судебной повестки и искового материала заказным письмом с уведомлением, в адрес суда вернулся конверт за истечением срока хранения. В связи с неизвестностью фактического места проживания ответчика в настоящее время, в качестве ее представителя судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Сахабаев А.А., который возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен письменный отзыв, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 действующей через представителя по доверенности ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по условиям которого продавец продал ФИО2, принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом по <адрес> (л.д. 7, 8).

Цена продаваемого земельного участка и домовладения составляет 35 000 рубль 00 копеек, которые покупатель, передал продавцу до подписания договора, расчет между сторонами произведен полностью (п. 2.2 договора).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель обязался принять земельный участок и жилой дом на условиях, предусмотренных договором (п. 3.2.2 договора).

Справкой Администрации Дегтярского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждается, что ФИО2 проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 10, 19).

Правообладателем спорного жилого дома и земельного участка № по <адрес> является ФИО3, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок, техническим паспортом на жилой дом и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 13, 14-16).

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

ФИО3 проживала и была зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета по месту жительства в связи с выездом на постоянное место жительства в <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Дегтярского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 11).

Поскольку спорный жилой дом по договору купли-продажи передан продавцом покупателю, то есть условие исполнения обязательства продавца по передаче имущества соблюдено, то требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению с учетом положений п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина за требование о государственной регистрации перехода права собственности в размере 300 рублей уплачена представителем по доверенности ФИО4 (л.д. 3, 20), следовательно, государственная пошлина уплачена истцом ФИО2 через ФИО4

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес> с ФИО3 на ФИО2

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2016 года.