Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований указала, что 20.03.2017 года между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости – ..., принадлежащего ответчику. В соответствии с договором стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор в срок до 22.05.2017 года на условиях, указанных в предварительном договоре. ФИО2 получил денежную сумму в размере 50 000руб. в качестве задатка. Однако в нарушение условий предварительного договора всячески препятствовал заключению основного договора. В оговоренный срок основной договор купли-продажи не был заключен по его вине. Денежные средства, переданные в качестве задатка, не вернул.

На основании изложенного просила взыскать с ФИО2 штраф в размере 100 000руб. за неисполнение предварительного договора купли-продажи недвижимости, расходы по заключению основного договора купли-продажи недвижимости в размере 2498,64руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца требования уточнила, просила также взыскать с пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000руб.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, в окончательном варианте просила взыскать в пользу истца с ФИО2 штраф в размере 100 000руб. за неисполнение предварительного договора купли-продажи недвижимости, расходы, понесенные при подготовке к заключению основного договора купли-продажи в размере 2150руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000руб.

ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, просили в иске отказать, в случае отказа в иске взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000руб.

Суд, выслушав представителя ФИО1 – ФИО3, ФИО2 и его представителя ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязуется уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что 20.03.2017 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает объект недвижимости ..., общей площадью 48,2кв.м., расположенную в ....

Согласно п.2.1.3 продавец обязуется подписать с покупателем основной договор купли-продажи указанного объекта в установленной законодательством форме в срок до 22.05.2017 года включительно.

В соответствии сп.3.1 стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта составляет 3050 000руб., из которых: покупатель передает за счет собственных средств в качестве задатка в день подписания договора сумму в размере 50 000руб., сумму в размере 2500 000руб. покупатель выплачивает продавцу за счет собственных средств в день подписания основного договора купли-продажи; сумма в размере 500 000руб. будет оплачена покупателем продавцу за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору. Передача покупателем кредитных средств продавцу по данному договору будет осуществлена после государственной регистрации основного договора купли-продажи, права собственности на покупателя и ипотеки в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в срок до 10.06.2017 года. В случае невозможности оплаты за счет кредитных средств в размере 500 000руб., покупатель оплачивает указанную сумму за счет собственных средств. Существенным условием настоящего договора является, в случае привлечения покупателем кредитных средств, перечисление этих средств в размере пятисот тысяч рублей банком непосредственно на счет продавца.

В силу п.4.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, продавец, в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, выплачивает покупателю сумму, равную двукратному размеру полученного задатка, оговоренного в п.3.1 настоящего договора, признаваемым соглашением сторон штрафом.

В установленный договором срок, предварительный основной договор купли-продажи заключен не был, что никем в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось.

Согласно пояснениям представителя истца причиной не заключения договора стал отказ ФИО2 от заключения основного договора по причине включения в него ФИО1 условия о передаче в залог объекта недвижимости банку, с которым у нее должен был быть заключен кредитный договор о предоставлении денежных средств в размере 500 000руб., подлежащих уплате в счет цены договора.

Между тем в силу предварительного договора стороны обязались заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором, при этом в предварительном договоре условия о передаче квартиры в залог банку не содержалось.

Также условиями предварительного договора предусмотрено, что в случае невозможности оплаты за счет кредитных средств в размере 500 000руб., покупатель оплачивает указанную сумму за счет собственных средств.

Таким образом, принимая во внимание, что истец настаивал на подписании основного договора купли-продажи, на условиях, которые не содержались в предварительном договоре купли-продажи, при этом суд соглашается с обоснованностью доводов ответчика, что передача квартиры в залог третьему лицу - банку до полной выплаты покупателем стоимости квартиры нарушает права продавца, суд приходит к выводу об отсутствии вины ФИО2 в не заключении основного договора купли-продажи, и как следствие отсутствии оснований для возложения на него предусмотренной предварительным договором ответственности виде штрафа в размере 100 000руб.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком не допущено нарушения прав истца в связи с не заключением основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании убытков в размере 2150руб. удовлетворению не подлежат.

Отклонению подлежат и требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000руб., так как доказательств причинения истцу физических или нравственных страданий в результате действий ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требование ФИО2 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000руб., суд считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку все документы были составлены непосредственно ответчиком, представление доказательств и своих интересов по настоящему делу также осуществлялось непосредственно самим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа за неисполнение обязательства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2018 года.