Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Верхние Серги к А.В.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Верхние Серги обратилась в Нижнесергинский районный суд Свердловской области посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с исковым заявлением к А.В.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 282 руб. 04 коп., пени в размере 103 790 руб. 57 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> общей площадью 1 400 кв.м., с целевым использованием для размещения площадки для склада готовой продукции. Указанный земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выполнил свои принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 12 Договора ответчик обязан ежемесячно авансовыми платежами оплачивать арендодателю арендную плату за переданные во владение и пользование земельный участок до 10 числа текущего месяца. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. По настоящее время ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка. Задолженность на момент подачи иска в суд составляет 183 072 руб. 61 коп. На территории городского поселения Верхние Серги приняты Правила землепользования и застройки, утверждены решением Думы городского поселения Верхние Серги от ДД.ММ.ГГГГ№. В настоящее время истец является надлежащим арендодателем. Истец в соответствии с законодательством принял от района по акту приема-передачи базу документации по распоряжению земельными участками на территории пгт. Верхние Серги. Стороны претензий не имеют. Доходы от арендной платы поступают на единый лицевой счет района и истца и расщепляются пропорционально по 50 % на основании ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление о погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего иска ответ получен не был.

Представитель истца администрации городского поселения Верхние Серги в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик А.В.Т. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал, что с заявленными исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», основными целями которого являются установление нового порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и изменение правового регулирования возникновения, прекращения и реализации прав на земельные участки. Во исполнение данного Закона администрацией Нижнесергинского муниципального района были переданы по приемо-передаточному акту все договоры по земельным правоотношениям в администрации всех 6 поселений, входящих в состав Нижнесергинского муниципального района. С ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков осуществляется городскими поселениями. Полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Дело просил рассмотреть без его участия.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района С., как арендодателем, и ИП А.В.Т., как арендатором, заключен договор №-ю аренды земельного участка, предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером 66:16:2101027:259, площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целевым использованием для размещения площадки для склада готовой продукции (п.п. 1, 5 Договора). Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 Договора). Согласно п. 12 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансовыми платежами по 987 руб. 60 коп. (согласно приложению №) в срок до 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в договоре. Обязательство по уплате арендной платы возникло с момента подписания договора сторонами (п. 13 Договора).

Согласно п. 14 Договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В тот же день земельный участок передан по акту приема-передачи в аренду земельного участка.

Договор №-ю аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ за №.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», основными целями которого являются установление нового порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и изменение правового регулирования возникновения, прекращения и реализации прав на земельные участки.

Администрацией Нижнесергинского муниципального района во исполнение указанного Закона по приемо-передаточному акту были переданы все договоры по земельным правоотношениям в администрации всех 6 поселений, входящих в состав Нижнесергинского муниципального района, в том числе городскому поселению Верхние Серги.

С указанного времени предоставление земельных участков осуществляется городскими поселениями.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленного расчета арендной платы, сумма задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 282 руб. 04 коп. Размер пени 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, установленной п. 14 Договора, на ДД.ММ.ГГГГ составил 103 790 руб. 57 коп.

Расчет задолженности по арендным платежам и пени на сумму задолженности по договору №-ю аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, признан обоснованным, исходя из условий заключенного договора аренды.

Доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде земельного участка А.В.Т. в судебное заседание не представлено.

Претензия арендодателя ответчиком А.В.Т., как арендатором, оставлена без ответа, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, что повлекло обращение арендодателя администрации городского поселения Верхние Серги с настоящим иском в суд.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования администрации городского поседения Верхние Серги о взыскании с А.В.Т. задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с ответчика А.В.Т. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 861 руб. 45 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Верхние Серги к А.В.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с А.В.Т. в пользу администрации городского поселения Верхние Серги 183 072 (сто восемьдесят три тысячи семьдесят два) рубля 61 копейку, из которых: 79 282 рубля 04 копейки - задолженность по арендной плате по договору №-ю аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 103 790 рублей 57 копеек - пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с А.В.Т. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 861 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят один) рубль 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.А. Ильина