Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты>" об обязании заключения договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу "<данные изъяты>" об обязании заключения договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, по следующим основаниям.

ФИО1, является членом <данные изъяты>", что подтверждается членской книжкой садовода.

Истцу принадлежит на праве собственности в <данные изъяты>" участок № по <адрес>ю 500 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 подал заявление и проект Договора, которые были рассмотрены на общем собрании членов <данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ, однако правление отказалось заключить истцом Договор ввиду отсутствия в договоре четко прописанной системы, позволяющей контролировать члена СНТ ФИО1 в использовании ресурсов СНТ, что подтверждается резолюцией председателя правления ФИО2.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление на имя председателя правления ФИО2, в котором предложил меры по исключению возможности пользования ФИО1 системой водоснабжения, принадлежащей СНТ, и предложил для подписания второй вариант Договора, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выходе из состава <данные изъяты>" в связи с невозможностью расчета и разногласий по договору, составленному истцом, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания <данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает решение общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выходе из членов <данные изъяты>" незаконным.

В связи с чем, истец считает, что датой его добровольного выхода из членов СНТ является дата подачи заявления, а именно - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ФИО2 передала истцу свой вариант Договора.

В связи с тем, что Договор, предложенный ФИО4, был составлен с нарушением закона № 66-ФЗ, не учитывал то обстоятельство, что истец является членом СНТ "Осенний" с его основания, и вся инфраструктура и имущество общего пользования создавались в том числе и за счет оплаченных истцом целевых и членских взносов, ФИО1 подал ФИО2 протокол разногласий, что подтверждается протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ

В протоколе разногласий, переданном истцом председателю правления ДД.ММ.ГГГГ, представлена методика расчета размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в Договоре, при расчете по которой размер платы за пользование и эксплуатацию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ, предусмотренных Договором, равен размеру платы, установленному для членов СНТ за пользование и эксплуатацию тех же инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ.

Из вышеизложенного следует, что методика, предложенная в проекте Договора от ДД.ММ.ГГГГ, является универсальной для расчета размера платы для любого садовода за пользование любым имуществом общего пользования, указанным в договоре, с учетом площади принадлежащего ему земельного участка. В результате чего соблюдается равенство оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, и для членов такого объединения.

Не смотря на это, до настоящего времени истцу не представлен протокол разногласий, договор на пользование объектами инфраструктуры с истцом не заключен.

Истец, просит суд:

Признать ФИО1 вышедшим из членов <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать <данные изъяты>" заключить договор с собственником садового участка № по Линии 3 в <данные изъяты>" ФИО1, ведущим садоводчество в индивидуальном порядке, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в <данные изъяты>" в следующей редакции (указано в приложении).

Взыскать с <данные изъяты>" в пользу ФИО1 госпошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился о причинах неявки не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их, однако п. 3.7 из проекта договора убрать, так как он излишне заявлен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что, истцу принадлежит на праве собственности в <данные изъяты>" участок № по <адрес>ю 500 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 и пунктом 1 статьи 8 Федерального закона № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - закон № 66-ФЗ) и пунктом 5.1 Устава СНТ "Осенний", ДД.ММ.ГГГГ истцом были поданы на имя председателя правления заявление с просьбой об исключении меня по собственному желанию из членов <данные изъяты>" и заключении с истцом приложенного к заявлению Договора о порядке пользования инфраструктурой садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке, что подтверждается копией заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 19 закона № 66-ФЗ "Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 8 закона № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно пункту 5.1 Устава СНТ "Осенний" член товарищества имеет право добровольно выйти из садоводческого товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выходе из состава СНТ "Осенний" в связи с невозможностью расчета и разногласий по договору, составленному истцом, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания <данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ.

Действующим законодательством и уставом СНТ не предусмотрена форма заявления для выхода садоводов из членов СНТ для ведения садоводства в индивидуальном порядке, а также порядок рассмотрения такого заявления, в связи с чем, заявление о добровольном выходе истца из товарищества не нуждается в принятии решения общего собрания об исключении из членов товарищества, и решение общего собрания членов СНТ "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о нарушении права ФИО1на добровольный выход из членов СНТ, предусмотренного пунктом 1 статьи 19 и пунктом 1 статьи 8 закона № 66-ФЗ и пунктом 5.1 Устава СНТ <данные изъяты>".

В связи с чем, дата добровольного выхода истца из членов СНТ является дата подачи заявления - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 закона № 66-ФЗ, общее собрание членов СНТ, должно было определить порядок заключения письменного договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "<данные изъяты>" с истцом как с садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, и определить порядок расчета размера платы для ФИО1 за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "<данные изъяты>, указанными в договоре, который не должен был превышать размер платы, установленный для членов садоводческого товарищества за пользование теми же объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ФИО2 передала истцу свой вариант Договора.

В связи с тем, что Договор, предложенный ФИО4, не учитывал то обстоятельство, что истец является членом СНТ "<данные изъяты> его основания, и вся инфраструктура и имущество общего пользования создавались в том числе и за счет оплаченных истцом целевых и членских взносов, ФИО1 подал ФИО2 протокол разногласий, что подтверждается протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ

Имущество общего пользования в СНТ <данные изъяты> по предназначению можно разделить на следующие группы:

имущество, предназначенное для обеспечения потребностей садоводов в электроснабжении (трансформаторная подстанция и электрические сети);

имущество, предназначенное для обеспечения потребностей садоводов в водоснабжении (артезианские скважины с водяными насосами, приборами учета электрической энергии, водопроводная система);

имущество, предназначенное для обеспечения потребностей садоводов в проезде по территории СНТ (дороги и пожарные проезды, общие ворота;

имущество, предназначенное для вывоза мусора (площадки для сбора мусора, контейнеры для мусора).

Размер платы за пользование и эксплуатацию вышеуказанного имущества общего пользования включает в себя не только прямые фактические затраты на их содержание и ремонт, предусмотренные сметой, но и накладные расходы - затраты, не связанные непосредственно с содержанием и ремонтом электрических сетей, водопровода, с ремонтом дорог и вывозом мусора.

Накладные расходы - это сумма фактических затрат: на заработную плату председателя правления, казначея, сторожей; на отчисления на социальное страхование и разного рода обязательные платежи; на содержание, эксплуатацию, отопление и текущий ремонт домов сторожей; на содержание собак, на дезинфекционные услуги; транспортные расходы; на консультационные услуги, на услуги связи (телефон, интернет), на канцелярские товары; на земельный налог за земельный участок под дорогами и проездами, являющийся имуществом общего пользования.

За счет введения коэффициента накладных расходов, размер платы за пользования одним и тем же имуществом общего пользования для членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, будет одинаков.

Коэффициент накладных расходов определяется как частное от деления накладных расходов на сумму фактических затрат: на содержание и ремонт электрических сетей и оборудование; на содержание и ремонт системы водоснабжения; на ремонт дорог и общих ворот; на содержание площадки под контейнерами для мусора, ремонт контейнеров и вывоз мусора.

Размер общих фактических затрат за пользование и эксплуатацию каждой из вышеприведенных групп имущества общего пользования определяется как сумма фактических затрат на их содержание и ремонт и доли накладных расходов, приходящихся на эту группу.

Рассчитав общие фактические затраты за пользование и эксплуатацию каждой из вышеприведенных групп имущества общего пользования, можно рассчитать размер платы для отдельного садовода за пользование и эксплуатацию любой из групп имущества общего пользования с учетом площади принадлежащего ему земельного участка. Для этого общие фактические затраты за пользование и эксплуатацию общего имущества, необходимо разделить на общую площадь земельного участка СНТ (за исключением земельного участка под дорогами и проездами) и умножить на площадь земельного участка, принадлежащего определенному садоводу.Из вышеизложенного следует, что методика, предложенная в проекте Договора от ДД.ММ.ГГГГ, является универсальной для расчета размера платы для любого садовода за пользование любым имуществом общего пользования, указанным в договоре, с учетом площади принадлежащего ему земельного участка. В результате чего соблюдается равенство оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, и для членов такого объединения.

Закон №66-ФЗ не содержит норм, обязывающих гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключить с товариществом договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества. Из нормы права содержащейся в абзаце третьем пункта 2 статьи 8 закона № 66-ФЗ следует, что обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования возлагается на СНТ в случае выражения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке намерения заключить такой договор. Отказ товарищества от заключения такого договора гражданин вправе обжаловать в суд.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 8 закона № 66-ФЗ, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

В силу п.1 и п.4 ст.445 ГК РФ понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При таких обстоятельствах дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить полностью.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 600 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 вышедшим из членов <данные изъяты>" с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать <данные изъяты> заключить договор с собственником садового участка № по Линии 3 в <данные изъяты>" ФИО1, ведущим садоводчество в индивидуальном порядке, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в <данные изъяты>" в следующей редакции:

"Садоводческое некоммерческое товарищество "<данные изъяты> именуемое в дальнейшем СНТ, в лице председателя правления ФИО2, действующей на основании Устава СНТ, с одной стороны, и гражданин ФИО1, владеющий индивидуальным земельным участком № по Линии 3 в СНТ "<данные изъяты> согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 02:47:061203:220, ведущий садоводство на территории СНТ "<данные изъяты>" в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем Индивидуальным садоводом, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) в соответствии со статьей 8 Федерального закона № 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем.

Термины и определения, используемые в Договоре

Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого товарищества потребностей членов товарищества в проходе, в проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого нарушать права членов СНТ.

2.2.3. В случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества СНТ по вине Индивидуального садовода восстанавить его за свой счет или возместить его стоимость СНТ.

2.3.1.Осуществлять контроль за порядком пользования Индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.1.

2.3.2.Требовать от Индивидуального садовода соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащим СНТ.

2.4.1.Предоставить Индивидуальному садоводу и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.1.1 Договора.

Принимать от Индивидуального садовода плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

По письменному заявлению Индивидуального садовода выдавать ему в течение 14 дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, копии решений общих собраний, решений правления и иные документы, связанные с предметом Договора.

Не препятствовать перетоку электрической энергии через сети СНТ для энергопринимающих устройств Индивидуального садовода и требовать за это оплату.

3.1 За пользование объектами инфраструктура и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, Индивидуальный садовод производит оплату в бухгалтерию СНТ. Взнос (платеж) вносится в месячный срок после получения Индивидуальным садоводом от СНТ счета на оплату, подтвержденного копиями платежных документов за выполненные работы по ремонту, замене и содержанию этого имущества. /- Индивидуальный садовод по желанию может производить оплату авансом, исходя из стоимости работ, предусмотренных сметой на текущий год по ремонту, приобретению, замене и содержанию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, указанных в п. 1.1 договора.

В случае переплаты излишне оплаченная сумма учитывается при расчете в следующем году.

3.2. Плата индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ именуется взносом или платежом.

3.3. В случае приобретения, создания, в том числе, реконструкции,
модернизации СНТ новых объекте инфраструктуры и другого имущества
общего пользования, которыми пользуется Индивидуальный садовод, размер
взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим
имуществом общего пользования увеличивается для Индивидуального
садовода на величину целевого взноса на приобретение (создание) объектов
инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Взнос (платеж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится Индивидуальным садоводом в размере и сроки, определенные общим собранием СНТ.

3.4. Размер взноса (платежа) рассчитывается по фактическим затратам на
приобретение, ремонт, замену и содержание имущества общего пользования,
указанного в п. 1.1 договора, с учетом доли накладных расходов,
приходящейся на эти расходы, и исчисляется, исходя из фактического размера
земельного участка Индивидуального садовода с точностью до 0,01 сотки по
формуле:

Зфакт. = Ц + ( (Зфакт.пор. + Зфакт. эл.) + (Зфакт.пор. + Зфакт.эл. UK) X 5,00 + П,

1971,76

где Зфакт. - взнос (платеж) Индивидуального садовода по договору (фактические затраты на приобретение, ремонт, замену и содержание имущества общего пользования, указанного в п. 1.1 договора);

Ц - целевой взнос на приобретение и ремонт имущества общего пользования, указанного в п. 1.1 договора;

Зфакт.вод.- сумма фактических затрат на содержание и ремонт дорог и проездов СНТ, на ремонт общих ворот; на приобретение (ремонт) замков на общих воротах;

Зфакт.эл. - сумма фактических затрат на ремонт и техническое обслуживание трансформаторной подстанции и электрической сети СНТ;

К - коэффициент накладных расходов, определяется по формуле:

К — Н/ (Зфакт.вод. + Зфакт.мусор. + Зфакт.дор. + Зфакт. эл.)

где Н - накладные расходы - сумма фактических затрат на заработную плату председателя правления, казначея, сторожей; на отчисления на социальное страхование; на ремонт, отопление и электроснабжение домов сторожей, на содержание собак; на ремонт общего забора; на дезинфекционные услуги; на транспортные расходы; на консультационные услуги, на услуги связи (телефон, интернет), на канцелярские товары; на налог на земельный участок под дорогами и проездами площадью 36298 кв.м.

Зфакт.вод. - фактические затраты на содержание и ремонт системы водоснабжения: на покупку и ремонт водопроводных труб, на запуск системы водоснабжения, на зарплату за включение и подачу воды по линиям, на покупку (ремонт) водяного насоса; на оплату электрической энергии, потребляемой водяными насосами;

Зфакт.мусор.- фактические затраты на вывоз бытовых отходов и на содержание площадки под контейнерами для мусора;

1971,76 соток - суммарная площадь земельного участка, занимаемого земельными участками садоводов (223474 кв.м - 36298 кв.м = 197176 кв.м = 1971,76 соток), где 223474 кв.м - общая площадь земельного участка, предоставленного членам СНТ в постоянное бессрочное пользование постановлением Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ; 36298 кв.м - земельный участок, предоставленный СНТ "<данные изъяты> в собственность бесплатно постановлением <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ под дороги и проезды на территории СНТ для обеспечения доступа к садовым участкам садоводов.

П - стоимость потерь электрической энергии, рассчитанная пропорционально количеству потребленной индивидуальным садоводом электрической энергии за садовый сезон на основании данных о стоимости потерь и стоимости потребленной Товариществом электрической энергии за тот же период, указанных в помесячных Ведомостях начисления, полученных СНТ от энергосбытовой (энергоснабжающей) организации.

Определяется путем деления стоимости потерь на стоимость потребленной СНТ электрической энергии за садовый сезон (6 месяцев) и умножением на стоимость потребленной Индивидуальным садоводом электрической энергии за тот же период.

3.5. Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и
другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, при
условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества,
не может превышать для Индивидуального садовода размер платы за
пользование указанными объектами инфраструктуры и имуществом общего
пользования для членов СНТ.

Изменение предмета Договора утверждается решениями общего собрания СНТ и оформляется дополнительными соглашениями к Договору.

3.7. За несвоевременное внесение Индивидуальным садоводом взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1. Договора, устанавливается пеня в размере 0,1 % от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

Расчет пени производится с 1 января следующего за расчетным года.

3.8. В случае неуплаты установленных договором взносов (платежей) за
пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования СНТ, указанными в п. 1.1 Договора, на основании решения правления Индивидуальный садовод лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ взыскиваются в судебном порядке.

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания СНТ и
Индивидуальным садоводом и имеет неограниченный срок действия.

в случае вступления Индивидуального садовода в члены СНТ:

в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от Индивидуального садовода к иному лицу;

-по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В случаях, не предусмотренных положениями Договора, СНТ и Индивидуальный садовод руководствуются действующим законодательством.

Все споры по Договору решаются путем переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров - в судебном порядке.

Все изменения и дополнения к Договору оформляются как Дополнительные соглашения к Договору.

5.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Взыскать с <данные изъяты> пользу ФИО1 госпошлину в размере <данные изъяты>.

<данные изъяты>» вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течении 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Федеральный судья

Уфимского районного суда РБ А.В. Кузнецов