Решение № 2-2930/2021 от 28.03.2022 Ступинского городского суда (Московская область)

2-471/2022

50RS0046-01-2021-004714-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 28 марта 2022 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Мосальской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельникова Сергея Георгиевича к администрации городского округа Ступино Московской области об определении границ земельного участка КН <данные изъяты><адрес>, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты> в части пересечения с границами земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Мельников С. Г. обратился с иском к администрации городского округа Ступино Московской области об определении границ земельного участка КН <данные изъяты><адрес>, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты> в части пересечения с границами земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, Мельникову С. Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу Московская <адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым № в порядке наследования по ФИО2 после смерти отца ФИО7.

Участок огорожен забором и существует на местности и используется с 1996 года, граничит с землями общего пользования ТСН СНТ «Росинка», а также с участком, расположенным по адресу: ФИО4<адрес> с кадастровым №, принадлежащим Муренковой Т.М. и стоящем на кадастровом у чете с определением границ. Споров по границам с соседом не имеется.

В 2021 году истец обратился в ООО «Геомикс» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка.

При проведении данных работ было выявлено, что пересечение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, с границей населенного пункта д. Торбеево №.18, что противоречит п. 3 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ требования к образуемым и изменяемым земельным участкам», в котором говорится о том, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований (или) границы населенных пунктов».

границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границей территориальной зоны №.4 «Зона рекреационного назначения», граница которой совпадает с границей населенного пункта (д. Торбеево) №

Площадь наложения составляет 180 кв.м., что противоречит п. 7 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ «Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственны водных объектов».

Поскольку по сведениям ЕГРН дата внесения в ЕГРН границы населенного пункта Торбеева - ДД.ММ.ГГГГ, а дата образования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (дата внесения в ЕГРН) - ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения (координат) границы населенного пункта (д. Торбеево) №.18.

Дата внесения в ЕГРН сведений о территориальной зоне №.4 «Зона рекреационного назначения» - ДД.ММ.ГГГГ, а дата образования земельного участка с метровым номером <данные изъяты> (дата внесения в ЕГРН) — ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый инженер усматривает, что при Градостроительном зонировании данной территории не было учтено фактическое расположение ранее учтенных земельных участков, границы которых на тот момент не были установлены согласно существующему земельному законодательству, т. е. имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения (координат) территориальной зоны №.4 «Зона рекреационного назначения».

Наличие реестровых ошибок подтверждается заключением кадастрового инженера Данилова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил.

представитель истца по доверенности Давыдова А.В.. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя не направили, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ТСН СНТ «Росинка» не явились, представителей в судебное заседание не направили, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Законом Московской области от 24.05.2017 N 82/2017-ОЗ "Об организации местного самоуправления на территории Ступинского муниципального района" объединены территории городского поселения Жилево, городского поселения Малино, городского поселения Михнево, городского поселения Ступино, сельского поселения Аксиньинское, сельского поселения Леонтьевское, сельского поселения Семеновское (далее - поселения) без изменения границ Ступинского муниципального района.

В состав территории Ступинского муниципального района входит город, территории рабочих поселков и сельских населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями.

Наделено городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Ступинского муниципального района, статусом городского округа (далее - городской округ Ступино).

В целях реализации положений Закона Московской области N 82/2017-ОЗ "Об организации местного самоуправления на территории Ступинского муниципального района" утверждена граница городского округа Ступино согласно карте (схеме) и описанию границы городского округа Ступино (приложение 1), геодезическим данным границы городского округа Ступино (приложение 2), являющимися неотъемлемыми частями настоящего Закона.

В границу городского округа Ступино вошли также населенные пункты: Жилево - рабочий поселок; Малино - рабочий поселок.

Законом Московской области от 18.07.2017 N 118/2017-ОЗ "О границе городского округа Ступино" признаны утратившими силу со дня вступления в силу настоящего Закона Закон Московской области N 68/2005-ОЗ "О статусе и границах Ступинского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований"; которым установлены, в том числе, границы городского поселения Жилево, городского поселения Малино.

Законом Московской области от 18.07.2017 N 118/2017-ОЗ признан утратившими силу со дня вступления в силу настоящего Закона Закон Московской области N 68/2005-ОЗ "О статусе и границах Ступинского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований". При этом, уполномоченным органом до настоящего времени не направлены в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении границ, об аннулировании (переводе в статус архивные) границ указанных выше муниципальных образований

Согласно материалам дела Мельникову С. Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м, с кадастровым № в порядке наследования по ФИО2 после смерти отца ФИО7.

Участок огорожен забором и существует на местности и используется с 1996 года, граничит с землями общего пользования ТСН СНТ «Росинка», а также с участком, расположенным по адресу: ФИО4<адрес> с кадастровым №, принадлежащим Муренковой Т.М. и стоящем на кадастровом у чете с определением границ. Споров по границам с соседом не имеется.

В 2021 году истец обратился в ООО «Геомикс» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка.

При проведении данных работ было выявлено, что пересечение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, с границей населенного пункта д. Торбеево №.18, что противоречит п. 3 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ требования к образуемым и изменяемым земельным участкам», в котором говорится о том, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований (или) границы населенных пунктов».

границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границей территориальной зоны №.4 «Зона рекреационного назначения», граница которой совпадает с границей населенного пункта (д. Торбеево) №.18.

Площадь наложения составляет 180 кв.м., что противоречит п. 7 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ «Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственны водных объектов».

Поскольку по сведениям ЕГРН дата внесения в ЕГРН границы населенного пункта Торбеева - ДД.ММ.ГГГГ, а дата образования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (дата внесения в ЕГРН) - ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения (координат) границы населенного пункта (д. Торбеево) №.18.

Дата внесения в ЕГРН сведений о территориальной зоне №.4 «Зона рекреационного назначения» - ДД.ММ.ГГГГ, а дата образования земельного участка с метровым номером <данные изъяты> (дата внесения в ЕГРН) — ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый инженер усматривает, что при Градостроительном зонировании данной территории не было учтено фактическое расположение ранее учтенных земельных участков, границы которых на тот момент не были установлены согласно существующему земельному законодательству, т. е. имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения (координат) территориальной зоны №.4 «Зона рекреационного назначения».

Наличие реестровых ошибок подтверждается заключением кадастрового инженера Данилова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в описании границ земельных участков КН <данные изъяты>

Экспертом представлены варианты установления границ земельного участка истца, внесении изменений сведений ЕГРН относительно земельных участков КН <данные изъяты>

Суд соглашается с предложенными вариантами установления границ и внесении изменений в описании границ земельных участков истца по варант2 по правоустанавливающим документам. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельникова Сергея Георгиевича удовлетворить.

Установить границы земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мельникову Сергею Георгиевичу согласно варианту 2 землеустроительной экспертизы в координатах:

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описании местоположения границ (координат) земельного участка КН <данные изъяты> населенного пункта д. <адрес>, согласно варианта заключения эксперта:

<данные изъяты> недвижимости в части описании местоположения границ (координат) земельного участка КН <данные изъяты> «зона рекреационного назначения» согласно варианта заключения эксперта:

Решение является основанием для внесения в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведений о местоположении и площади границ земельных участков КН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 1 апреля 2022 года

Судья: Середенко С.И.