Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Власова Василия Николаевича, Власовой Елены Александровны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Клевер» о признании инженерных систем и оборудования общедомовым имуществом, возложении обязанности по обслуживанию инженерных систем и оборудования

у с т а н о в и л:

Власов Василий Николаевич, Власова Елена Александровна обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Клевер» о признании инженерных систем и оборудования общедомовым имуществом, возложении обязанности по обслуживанию инженерных систем и оборудования. В обоснование требований указали, что являются долевыми собственниками нежилого помещения подземной автостоянки, расположенной в доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер помещения подземной автостоянки №). Управляющей компанией вышеуказанного дома является общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Клевер». В помещении подземной автостоянки находятся следующие инженерные системы и оборудование: система приточной вытяжной вентиляции; система автоматического управления пожарной сигнализации; система автоматического управления пожаротушения; секционные противопожарные ворота; ворота секционные, установленные для въезда-выезда машин; пожарный водопровод; система электроснабжения; система дымоудаления. В настоящий момент ООО УК «Клевер» не производит обслуживание вышеуказанных инженерных систем и оборудования, мотивируя свой отказ тем, что вышеуказанные инженерные системы и оборудование не относятся к общедомовому имуществу. У подземной автостоянки имеется единая фундаментная плита, единый земельный участок, единая система пожаротушения, единая система дренажа и дождевой канализации, плита перекрытия между подземной автостоянкой и этажами жилого дома также единая, монолитные стены и железобетонные колонны, расположенные в подземной автостоянке, являются несущими для жилого дома. Считают, что система приточной вытяжной вентиляции, система автоматического управления пожарной сигнализации, система автоматического управления пожаротушения, секционные противопожарные ворота, ворота секционные, установленные для въезда-выезда машин, пожарный водопровод, система электроснабжения, система дымоудаления относятся к общедомовому имуществу, так как неразрывно связаны с многоквартирным домом. Просят признать общедомовым имуществом следующие инженерные системы и оборудование, расположенные в нежилом помещении с кадастровым № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: систему приточной вытяжной вентиляции, систему автоматического управления пожарной сигнализации, систему автоматического управления пожаротушения, секционные противопожарные ворота, ворота секционные, установленные для въезда-выезда машин, пожарный водопровод, систему электроснабжения, систему дымоудаления; обязать ООО УК «Клевер» обслуживать указанные инженерные системы и оборудование, расположенные в нежилом помещении с кадастровым № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Власов В.Н., Власова Е.А. не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчика директор ООО УК «Клевер» Дудоров А.Б., Доброва К.И. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что автостоянка является автономным помещением с отдельным входом, которое принадлежит собственникам автостоянки на праве долевой собственности. Помещение составляет площадь 1 428,1 кв.м., имеет отдельный кадастровый №, при этом кадастровый номер жилого дома иной: №, а также автостоянка имеет свои индивидуальные инженерные системы и оборудование, которые функционируют исключительно для автостоянки и никаким образом не интегрированы в общедомовые системы. Автономность систем приточно-вытяжной вентиляции и дымоудаления, пожарной сигнализации, системы электроснабжения подтверждается представленной проектной документацией на многоквартирный дом. Ворота в подземную автостоянку обслуживают конкретное помещение собственников, в связи с чем не относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Пожарный водопровод, расположенный на территории автостоянки, относится к единой системе пожаротушения по всему дому, является общим имуществом многоквартирного дома, обслуживается управляющей компанией. Часть системы электроснабжения внутри подземного помещения автостоянки относится к общедомовым сетям, от ее обслуживания ответчик не отказывается.

Третье лицо Артёмов В.Н., представитель третьего лица по доверенности Артёмова Т.В. в судебном заседании поддержали письменные пояснения, из которых следует, что приточно-вытяжная вентиляция и система дымоудаления подземной автостоянки (помещения автостоянки и подсобных помещений) полностью обособлены как от системы вентиляции жилых помещений, так и от помещений культурно-досугового назначения №. Система автоматического управления пожарной сигнализацией и управления пожаротушения подземной автостоянки (помещения автостоянки и подсобных помещений) полностью обособлены как от соответствующих систем жилых помещений, так и помещений культурно-досугового назначения №. Система электроснабжения, расположенная в нежилом помещении подземной автостоянки с кадастровым № (помещения автостоянки и подсобных помещений, том числе помещения электрощитовой) обслуживает более одного помещения и соответственно в силу критерия указанного в п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, является общим имуществом в следующей ее части: система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии ВРУ-1,2, щитков и шкафов, осветительных установок, расположенных в помещении электрощитовой (№ экспликации техпаспорта на дом, площадью 8,1 кв.м.), а также сетей (кабелей), электрического оборудования, расположенного на этих сетях до индивидуальных приборов учета нежилого помещения автостоянки, расположенных в распределительных щитах ЩВ, ЩС, ЩОА, ЩО в помещении охраны и переданных по актам приема-передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства помещения автостоянки. Данный вывод подтверждается также и представленными ранее ответчиком в материалы дела листами №1,2 проекта №. Согласно данным листа 1 проекта № и фактическому состоянию дел - проект электрооборудования подземной автостоянки и помещений культурно-досугового назначения представляет собой единый раздел проектной документации. Распределение электроэнергии осуществляется от вводно-распределительных устройств ВРУ№ и ВРУ№, распределительных панелей ПР№, ПР№ и ПР№, расположенных в помещении электрощитовой подземной автостоянки. Секционные противопожарные ворота предусмотрены технической документацией на многоквартирный дом, что не оспаривается ответчиком. Вместе с тем, ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что данные ворота не поименованы в проектной документации как противопожарные. Данный довод не соответствует проектной документации. На листе № в ведомости элементов заполнения проемов указана позиция ВСО «Ворота секционные промышленные с калиткой, предел огнестойкости Е1-30». Данные ворота должны быть отнесены к общему имуществу в силу следующего. Подземная автостоянка является неотъемлемой частью многоквартирного дома, которая служит для размещения инженерных сетей и оборудования электроснабжения и пожарного водопровода, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме и являющихся общим имуществом собственников всех помещений данного дома. Они осуществляют роль ограждающей ненесущей конструкции для предотвращения попадания третьих лиц в помещения, где расположены несущие конструкции дома, а также инженерные системы и оборудование, относимые к общему имуществу МКД, а также к иному общему имуществу МКД (придомовую территорию с элементами благоустройства) в условиях огороженного периметра многоквартирного дома. Данные ворота, предусмотренные проектом, являются частью фасада МКД, частью его архитектурного облика, а в силу пп. «е» п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, к требованиям по содержанию общего имущества относится поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. Большинство стен помещений подземной автостоянки не утеплены, отсутствие данных ворот, предусмотренных проектом, может привести к промерзанию или отсыреванию участков несущих стен и воздействию на их несущую способность. По результатам проведенного осмотра подсобных помещений выявлено, что данный факт уже имеет место быть: во время морозов зимой 2021 года и открытых ворот произошло промерзание стены в помещении охраны, что подтверждается в том числе выходом из строя канализационного насосного оборудования. Данная стена является несущей для всего МКД. Ворота секционные, предусмотренные проектной документацией, относятся к ограждающим ненесущим конструкциям и включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность, устойчивость, эстетический облик. С учетом технических особенностей этих конструкций данные ворота отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

В соответствии с п. 2.4 договора управления № от 07 ноября 2019 года, заключенного между ООО «УК «Клевер» и собственниками жилых и нежилых помещений МКД <адрес> г. Перми состав общего имущества был определен в приложении № к договору. Из текста приложения № договора (п.24) следует, что в состав общего имущества сторонами были включены автоматические ворота подземной стоянки рулонные, находящиеся на момент заключения договора в удовлетворительном рабочем состоянии. Из данного факта следует, что ООО «УК «Клевер», как управляющая и обслуживающая организация, обязалось обеспечить их сохранность, надлежащее содержание и ремонт.

Третьи лица ООО «Уральские Комплексные Системы», ИП Вавилин Роман Евгеньевич в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы представителей ответчика, третьего лица и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на урезанном земельном участке объекты.

Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354.

В соответствии с пп. 2 п. 2 Правил к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Конституционный Суд РФ в Определении №489-0-0 от 19 мая 2009 года указал, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также крыши и ограждающие конструкции и находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

В соответствии с п. 6 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» зданием является результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По смыслу вышеприведенных правовых норм к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Управление многоквартирным жилым домом <адрес> г. Перми на основании договора № от 07 ноября 2019 года осуществляет ООО УК «Клевер».

По указанному договору управляющая организация по заданию и в интересах собственника помещений дома в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках полученных от собственника для этих целей денежных средств, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществляющим иную, направленную для достижения целей настоящего договора деятельность, а собственник помещений обязался своевременно оплачивать услуги и работы управляющей организации и потребленные коммунальные услуги (п. 2.1 договора управления).

Согласно выпискам из ЕГРН Власов В.Н. и Власова Е.А. являются долевыми собственниками помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве 1/94 у каждого).

Согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 23 декабря 2015 года, заключенному между ООО «Альмерия Инвест» и Артёмовым В.Н. следует, что застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> в г. Перми, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно разрешению на ввод объекта к эксплуатацию от 28 декабря 2016 года № разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес> г. Перми, то есть в числе общих показателей вводимого в эксплуатацию объекта, помимо жилого дома выделена площадь встроеных помещений подземной автостоянки.

Из технического паспорта здания (строения) <адрес> и данных Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что многоквартирный дом является домом 2016 года постройки, кадастровый №. Здание имеет встроенные помещения общественного назначения и подземную автостоянку, площадью 1 428,10 кв.м., с кадастровым №.

Таким образом, помещения подземной автостоянки являются самостоятельными объектами гражданских прав, имеют самостоятельное предназначение – наличие в них машино-мест.

Предъявляя требование о признании общедомовым имуществом инженерных систем и оборудования, расположенных в нежилом помещении с кадастровым № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и возложения на ООО УК «Клевер» обязанности по их обслуживанию, истцами указано, что в нежилом помещении с кадастровым № находятся следующие инженерные системы и оборудование: система приточной вытяжной вентиляции, система автоматического управления пожарной сигнализации, система автоматического управления пожаротушения, секционные противопожарные ворота, ворота секционные, установленные для въезда выезда машин, пожарный водопровод, система электроснабжения, система дымоудаления.

В судебном заседании представителями ответчиками не оспаривалось, что в состав общедомового имущества многоквартирного дома по <адрес> г.Перми входит пожарный водопровод, который проходит, в том числе, в помещении автостоянки.

При этом, в подтверждение исполнения обязательств по его содержанию ответчиком представлен договор оказания услуг № и ПП по техническому обслуживанию и текущему ремонту оборудования систем автоматической пожарной защиты от 15 января 2021 года, заключенный ООО УК «Клевер» и ООО «Уральские Комплексные Системы», согласно которому исполнитель обязался выполнять работы по проведению ежемесячного технического обслуживания и планово-предупредительных ремонтов установок пожарной защиты, в объеме, в сроки и на условиях в соответствии с настоящим договором, а заказчик обязался принять и оплатить выполненные исполнителем работы.

Так, в силу п. 1.3 договора техническому обслуживанию и проведению планово-предупредительных ремонтов подлежит, в том числе, система внутреннего противопожарного водопровода подземной автопарковки.

Учитывая, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался факт того, что противопожарный водопровод, проходящий по территории помещения подземной автостоянки, относится к общему имуществу многоквартирного дома, а фактическое его обслуживание ООО УК «Клевер» подтверждено представленными ответчиком документами, суд полагает, что вынесения судебного акта в части подтверждения факта отнесения пожарного водопровода, находящегося в нежилом помещении с кадастровым № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, к общедомовому имуществу, и возложения на ответчика обязанности по его обслуживания не требуется.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, подтверждающих что перечисленные в иске инженерные системы и оборудование, расположенные в нежилом помещении с кадастровым № по адресу: <адрес>, являются общедомовым имуществом.

В обоснование возражений по иску ответчиком ООО «УК «Клевер» представлена техническая документация на многоквартирный дом, из которой следует, что система приточно-вытяжной вентиляции, система автоматического управления пожарной сигнализацией, система автоматического пожаротушения, система дымоудаления подземной автостоянки являются автономными, обслуживают только помещение автостоянки, в связи с чем в силу ст. 36 ЖК РФ не могут быть отнесены к общедомовому имуществу, оснований для облуживания указанных систем у ООО УК «Клевер» не имеется.

Сам по себе факт включения автоматических рулонных ворот подземной автостоянки в состав общего имущества многоквартирного <адрес> г. Перми в договоре управления многоквартирным домом № не является основанием для признания их таковым.

Указанные ворота, равно как и секционные ворота, не являются путями эвакуации для жителей дома. Функциональным назначением ворот является въезд транспортных средств на автостоянку, пользуются указанными воротами исключительно собственники машино-мест. При таких обстоятельствах оснований для признания противопожарных ворот и рулонных въездных ворот общедомовым имуществом и возложения на ООО УК «Клевер» обязанности по их облуживанию суд не усматривает.

Оснований для признания системы электроснабжения, расположенной в нежилом помещении с кадастровым № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общедомовым имуществом и возложения на ООО УК «Клевер» обязанности по ее обслуживанию также не имеется, поскольку указанное требование истцами не конкретизировано, факт обслуживания части системы электроснабжения, расположенной на территории подземной автостоянки, и отнесения ее к общедомовому имуществу, а именно до индивидуальных приборов учета нежилого помещения автостоянки, ООО УК «Клевер» в ходе судебного разбирательства не оспаривался. Система электроснабжения, расположенная в помещении автостоянки после индивидуальных приборов учета согласно представленной технической документации является обособленной системой от общедомовой системы электроснабжения. Доказательств обратного истцами не представлено.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска Власову В.Н., Власовой Е.А. суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193,194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать Власову Василию Николаевичу, Власовой Елене Александровне в иске к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Клевер» о признании инженерных систем и оборудования, расположенных в нежилом помещении с кадастровым № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общедомовым имуществом, возложении обязанности по обслуживанию инженерных систем и оборудования, расположенных в нежилом помещении с кадастровым № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: